Получение гектара в собственность

Denizz81 · 13 Янв 2023

Привет гектарщики! Кто нибудь знает конторы с которой можно заключить фиктивный договор на работы стоимостью от 30000 рублей для подтверждения расходов при переводе в собственность?

ННД · 13 Янв 2023

Denizz81 написал(а):
Привет гектарщики! Кто нибудь знает конторы с которой можно заключить фиктивный договор на работы стоимостью от 30000 рублей для подтверждения расходов при переводе в собственность?

Зачем фиктивный? Сделайте с кадастровым инженером вынос точек внатуру, разметку, забивание столбиков по договору на эту сумму.

Интригант · 13 Янв 2023

Проще со знакомым заключить договор подряда, типа он как физик, произвёл какие то работы...

Alex13 · 13 Янв 2023

Denizz81 написал(а):
фиктивный договор на работы

Лучше такое не делать. Достаточно купить что-то для земли или оплатить услуги - саженцы, электрика, кадастровый инженер итп.

Сидоренко · 13 Янв 2023

Denizz81 написал(а):
Привет гектарщики! Кто нибудь знает конторы с которой можно заключить фиктивный договор на работы стоимостью от 30000 рублей для подтверждения расходов при переводе в собственность?

Вы за пять лет на смогли вложить тридцатку?

Консерватор · 14 Янв 2023

ННД написал(а):
Зачем фиктивный? Сделайте с кадастровым инженером вынос точек внатуру, разметку, забивание столбиков по договору на эту сумму.

И к этой сумме приплюсуй налог минимум 6% который они вынуждены будут заплатить. Физик минимум3%. Т.е.от этой суммы.:)

Denizz81 · 14 Янв 2023

Сидоренко написал(а):
Вы за пять лет на смогли вложить тридцатку?

Мог конечно, но не пытался, как то подвешенно все было, без конкретики.

Интригант написал(а):
Проще со знакомым заключить договор подряда, типа он как физик, произвёл какие то работы...

Так и планирую, поэтому и спрашивал.

Geodizelist · 15 Янв 2023

Сидоренко написал(а):
Вы за пять лет на смогли вложить тридцатку?

Всякое бывает. Я за полгода пусть не напрямую в участок, но для освоения вложил больше 200 т.р и НЕ ОДНОГО ЧЕКА. Всё б/у с рук : кунг, два мотоблока, ящик для электричества, ёмкости, канистры и т.д. всё без чеков. А с Леруа на печатки, грабли и семена замахаюсь их собирать. Хотя на семена бывает зайдёшь рублей 500-700 оставишь, так за 5 лет тыщь 10-15 соберёшь.

Интригант · 27 Янв 2023

Интригант написал(а):
вместо того чтоб исправить свой косяк, внести ясность в процесс оформления собственности, а именно, прописать порядок, что после того, как гектарщик подал заяву за 6мес. до истечения 5л, УО её согласовал и обратился в орган регистрации прав, то Росреестр обязан зарегистрировать собственность...

Дошли руки, ознакомился с поправками....всё-таки сподобились они на эту поправку. Чёткие обязанности Росреестра так и не прописали, но хоть исправили норму в ч.5 ст.2, которую Росреестр указывал при отказе(приостановки) регистрации собственности, но теперь уже не сможет указывать это основание, и будет обязан зарегить собственность через 4.5г., не дожидаясь 5ти лет.
Мне 10дн. до конца договора осталось, доки уже в Росреестре, но ответа пока нет...может ещё не рассмотрели, а может ждут 6 фев., чтоб зарегить, а не приостанавливать...т.е. мне нет смысла их напрягать.
А а вот тем, кому ещё несколько месяцев ждать истечения 5ти летнего срока, тем стоит обратится в УО, и потребовать переподать документы в Росреестр, с учётом этой поправки....возможно нужно будет внести изменение в Распоряжение УО о предоставлении ЗУ в собственность, если в нём указана конкретная дата, типа предоставить в собственность с такой то даты, которую они рассчитали с учётом 5ти лет.
Для сравнения, старая и новая редакции

, ну и ч.6.1 в ст.9 добавили, из той же оперы

, которая говорит о том, что в Распоряжении УО уже не нужно указывать дату окончания договора, т.е. с какой даты участок предоставляется в собственность.

Консерватор · 28 Янв 2023

Интригант написал(а):
Дошли руки, ознакомился с поправками....всё-таки сподобились они на эту поправку. Чёткие обязанности Росреестра так и не прописали, но хоть исправили норму в ч.5 ст.2, которую Росреестр указывал при отказе(приостановки) регистрации собственности, но теперь уже не сможет указывать это основание, и будет обязан зарегить собственность через 4.5г., не дожидаясь 5ти лет.
Мне 10дн. до конца договора осталось, доки уже в Росреестре, но ответа пока нет...может ещё не рассмотрели, а может ждут 6 фев., чтоб зарегить, а не приостанавливать...т.е. мне нет смысла их напрягать.
А а вот тем, кому ещё несколько месяцев ждать истечения 5ти летнего срока, тем стоит обратится в УО, и потребовать переподать документы в Росреестр, с учётом этой поправки....возможно нужно будет внести изменение в Распоряжение УО о предоставлении ЗУ в собственность, если в нём указана конкретная дата, типа предоставить в собственность с такой то даты, которую они рассчитали с учётом 5ти лет.
Для сравнения, старая и новая редакции Посмотреть вложение 7384, ну и ч.6.1 в ст.9 добавили, из той же оперы Посмотреть вложение 7385, которая говорит о том, что в Распоряжении УО уже не нужно указывать дату окончания договора, т.е. с какой даты участок предоставляется в собственность.

А вообще могли не заморачиваясь присылать свидетельство и счёт на оплату налога за собственность!:)
Получите распишитесь.

Интригант · 28 Янв 2023

Консерватор написал(а):
и счёт на оплату налога за собственность!:)

Всему своё время...всё будет, наберись терпения:)

Alexey · 2 Фев 2023

Вчера подавался на собственность. Расслабили меня конечно поправки эти про срок до 1 марта :) но пересилил себя и всё же вовремя отправил заявление.
Посмотрим как сейчас работают в Надеге. Придётся ли снова бодаться за участок…

Оффтоп

А ещё давненько я не заглядывал на кадастровую карту.
У меня же два соседних участка в продаже висели долго. Тоже по гектару примерно.
Смотрю вчера - тот, что за 1150000 продавали сейчас выставлен за 950 (и никому не нужен всё так же, видимо)
А вот вместо участка, который продавался за 850тыс красуются 15 маленьких участков :) есть подозрение теперь, что могут на меня сервитут наложить, чтобы расширить проезд к этому «коттеджному посёлку»

Интригант · 2 Фев 2023

Alexey написал(а):
Придётся ли снова бодаться за участок…

Это зависит от убедительности твоего уведомления...если придраться не к чему, то согласуют. Сейчас они покладистые, пока над ними уголовное дело висит, стараются не борзеть...ну и сроки не нарушают, засекай 10 раб.дней, и в этот срок получишь ответ.

Сидоренко · 2 Фев 2023

Alexey написал(а):
Вчера подавался на собственность. Расслабили меня конечно поправки эти про срок до 1 марта :) но пересилил себя и всё же вовремя отправил заявление.
Посмотрим как сейчас работают в Надеге. Придётся ли снова бодаться за участок…

Оффтоп

А ещё давненько я не заглядывал на кадастровую карту.
У меня же два соседних участка в продаже висели долго. Тоже по гектару примерно.
Смотрю вчера - тот, что за 1150000 продавали сейчас выставлен за 950 (и никому не нужен всё так же, видимо)
А вот вместо участка, который продавался за 850тыс красуются 15 маленьких участков :) есть подозрение теперь, что могут на меня сервитут наложить, чтобы расширить проезд к этому «коттеджному посёлку»

Я тоже подумаваю один их восьми участков разделить на мелкие ради вложения в эти земли. Но целиком гектар у нас продается уже полгода))) и никому не нужен)))

Alexey · 2 Фев 2023

Интригант написал(а):
Это зависит от убедительности твоего уведомления...если придраться не к чему, то согласуют. Сейчас они покладистые, пока над ними уголовное дело висит, стараются не борзеть...ну и сроки не нарушают, засекай 10 раб.дней, и в этот срок получишь ответ.

Ого) звучит неплохо :) ну я по затратам. Чеки приложил, вроде не к чему придираться. Посмотрим)

Alexey · 2 Фев 2023

Сидоренко написал(а):
Но целиком гектар у нас продается уже полгода))) и никому не нужен)))

ну рынок недвижимости за последний год просел, конечно)) мягко говоря. Но свой покупатель найдётся :)

Сидоренко · 2 Фев 2023

Alexey написал(а):
Ого) звучит неплохо :) ну я по затратам. Чеки приложил, вроде не к чему придираться. Посмотрим)

У нас в Смоляниново участки, так вообще проблем нет. УО отрабатывает все на пять с плюсом, научились работать. А сколько воевали сначала.

Сидоренко · 2 Фев 2023

Alexey написал(а):
ну рынок недвижимости за последний год просел, конечно)) мягко говоря. Но свой покупатель найдётся :)

Да не верится уже))) Посматриваю постоянно - как все висело у дургих так и висит. Видимо до того момента, пока дорогу не откроют объездную до Шкотово.

Консерватор · 3 Фев 2023

Alexey написал(а):
Ого) звучит неплохо :) ну я по затратам. Чеки приложил, вроде не к чему придираться.

Подтверждаю, ни каких проблем. Отчитался только одними фотками и всё их устроило.) Ни одного чека ни показал!

Консерватор · 3 Фев 2023

Интригант написал(а):
Всему своё время...всё будет, наберись терпения:)

А я и не тороплюсь, мог бы ещё на годик отодвинуть этот счастливый день получения письма счастья от ФНС. :))