с. Кипарисово
- Автор темы Варвара
- Дата начала
-
- Теги
- с. кипарисово
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #462
Если так будет, то только из за Минстроевских недоумков....я написал разработчикам, спросил когда закончите...это ответила руководитель проекта нашего град.регламента
, хотя сомневаюсь, что Минстрой утвердит до НГ, наверняка тема затянется.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #464
Ну это ведь дело такое, точно не спрогнозируешь, типа 5дек мы кровь из носа отправим, вот и сказала примерно....но я склонен ей верить, что до середины декабря они закончат работу...а вот на Минстрой, что они быстро утвердят, вообще надежды нет.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, посоветуйте, оформил участок, зона - Т4, граничит с одной стороны с дорогой, с другой стороны - Промка, Промышленного назначения. Т4 мне не совсем подходит, хочу поменять на - Промку. Вид деятельности еще не выбирал. Какие мои шансы это сделать, может что то посоветуете? Это вообще реализуемо? Место нахождение - Надеждинский район.
Спасибо! Почитал и теперь я в тихом ужасе. Сложно.., но возможно решаемо. Писанины много, нужно искать человека, что бы занимался этой писаниной, понимал в этих делах. А слушания у них еще будут, по изменениям?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #468
Вы всё правильно поняли...но не обязательно понимать в этих делах...там есть образцы, примеры, т.е. можете и сами обратится, и обосновать необходимость изменения зоны...Т4 это зона транспорта, и нужно давить на то, что они должны устанавливать эту зону только на существующие транспортные артерии, и не затрагивать участки граждан...и если участок граничит с зоной П1, и вы хотите эту зону, то думаю шансы есть, и хорошие.
В этом плане да, подать заяву на изменение зоны, можно только в период внесения изменений....сейчас уже поздно, ибо слушания прошли, и предложения больше не принимают...вернее, можно подать и сейчас, но они ответят, что внесли ваше предложение в реестр, и оно будет рассмотрено при следующем внесении изменений....а внесение изменений конечно ещё будет...по закону, изменения должны вносится не реже чем 1 раз в 5 лет...но они это делают чаще...в прошлый раз начали работу в 2017г., а утвердили летом 2018г...и через полтора года, осенью 2019г. они замутили следующие изменения, работа над которыми ещё идёт, и которые скоро утвердят...а когда они объявят о следующем внесении изменений, никто не знает...это может быть через год, а может через 5л.
25:10:010801:1983
Я почитал здесь много уже интересного и понимаю, что только так и можно и нужно сделать, получить в собственность а потом уже что то можно будет воплощать, вкладывать деньги
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #470
Сейчас позвонил в Минстрой, вставить им пистон за волокиту с утверждением нового град.регламента, и не зря...оказалось, что они замутили ещё одни публичные слушания в районе, и соответственно принимают предложения...грех не использовать эту возможность, и не подать заяву ещё раз...поэтому, Вячеслав Александрович, skul, пишите, напрягайте, только в этот раз просите СХ2...а Андрей13, требуйте Промку.
Судя по всему, председателем комиссии будет Ищенко, выходите на него, впивайтесь ему в гриву, пусть содействует.
Оффлайн
AlBa81
Гектарщик
А приложения 1-2 к постановлению где-нибудь выложены? Пока нашёл ту же самую копию Для просмотра ссылки Войди
Последнее редактирование:
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #472
Я тоже не понял, почему в составе постановления нет двух приложений....но предполагаю, что это проекты Ген.плана и ПЗЗ...они есть на сайте Адм.района.
Кстати, судя по картам, ваш участок в Ключевом, не попадает в земли лесного фонда.
Оффлайн
AlBa81
Гектарщик
Проекты которые тут Для просмотра ссылки Войди
Последнее редактирование:
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #474
Да...это проект Ген.плана, т.е. одно приложение...а второе, проект ПЗЗ, он в соседнем разделе.
Работа по внесению изменений началась в 2019г., и продолжается по сей день...последние изменения вносили в 2020г., поэтому проекты от 2020г...когда после этих слушаний опубликуют новые проекты, с учётом последних изменений, тогда они будут от 2021г.
Оффлайн
AlBa81
Гектарщик
Перелистал все графические материалы в "Для просмотра ссылки Войди
Последнее редактирование:
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #476
Зона лесов, это территориальная зона Р4, и там её нет...а помечено как территория покрытая лесом и кустарником...но это не говорит о том, что это обязательно должны быть земли лесного фонда, ибо территория не попадает в границы лесничества.
На этой Для просмотра ссылки Войди
А как бы вы их заметили, если их там нет...Вы поймите, что это проект, согласованный после последних слушаний в 20м году...и слушания для того и проводятся, чтобы внести изменения в проект...Вот сейчас назначили дополнительные слушания, люди напишут предложения, район их рассмотрит, и отправит в Минстрой со своими рекомендациями...далее Минстрой примет окончательное решение по всем поступившим предложениям...кому то согласуют его хотелки, кому то откажут...после этого Минстрой отправит материалы разработчику, который откорректирует проект с учётом Минстроевских решений...т.е. где то изменят границы терр.зон, где то ещё что то...после этого вернут в Минстрой, и он уже будет утверждать итоговый вариант проекта.
Оффлайн
skul
Гектарщик
посмотрел карту зон(файл 5.0)
, у моего соседа зона-производственная зона сельхозпредприятий и обнесена СЗЗ. Вопрос какая длина СЗЗ?
, у моего соседа зона-производственная зона сельхозпредприятий и обнесена СЗЗ. Вопрос какая длина СЗЗ?
Больше шансов,что одобрят?
Оффлайн
Alexey
Гектарщик
Так. Меня опять продинамить пытаются? Чтобы не расслаблялся)
Ну да, позвонил в архитектуру по Надеге, говорят, что материалы на сайте актуальные. Я им говорю «а я где чо??», а они говорят, что как прислали из црт, так и выложили, принимаем то, что есть.
а до црт дозвониться не могу :-/
А я уж начал было думать, что у меня всё нормально)
теперь дозвонился до црт, соединяли меня там со всякими специалистами, открывали проект свежий и говорят, что всё норм, у меня сх4 будет, а на сайте надеги возможно старый проект.
Короче, придётся в марте ехать на слушания, походу.
Последнее редактирование:
Оффлайн
AlBa81
Гектарщик
В том то и дело, что на тех картах, где интересующая местность не указана как зона лесов, она обозначена либо невнятным серо-голубым цветом отсутствующим в обозначения легенды, как в карте лесничеств
Либо в легенде для цвета указана невразумительная "древесно-кустарниковая растительность", что не является ни ВРИ, ни категорией, а потому её к делу тоже не пришить. В карте "6.Карта разграничения земель по категориям"
вообще белый цвет повсюду где нет выделенных в натуре участков, что по легенде означает "категория не установлена" и даже нет единой границы садоводств, для которых то уж точно категория установлена, как для конкретного ВРИ. При таком бардаке даже внутри единого пакета документов доказывать что-то весьма сложно.
Последнее редактирование:
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #480
50м....это указано в материалах по обоснованию Ген.плана...но с этими СЗЗ такая мутная тема...они вроде и должны быть, от каждого опасного объекта...но установить СЗЗ по закону, это много делов...и поэтому, все СЗЗ незаконные, а значит не должны накладывать никаких ограничений...но тем не менее, чинуши продолжают на них ссылаться...я тут рассказывал...а как они будут вести себя после утверждения регламента, когда вступит в силу тот абзац, посмотрим.
На счёт СХ2, трудно оценить шансы, но по крайней мере, они есть. Если исходить из того, что тебе отказали в зоне, в которой есть ВРИ предусматривающий жилое строительство, СХ4 или СХ1, то просто не остаётся другого выбора, как просить СХ2, в которой ижс не разрешено...но в ней разрешено любое животноводство, и строительство нежилого объекта, которым является домик рыбака-охотника, и очевидно, что СХ2 лучше чем СХ5.
Ну да...Град должен был в декабре прислать откорректированные проекты, на которых уже нарисована твоя новая зона...и Град их прислал, но эти демоны должны были переслать их в район, или хотя бы опубликовать на сайте ЦРТ, но не сделали этого, и поэтому на сайте висят старые проекты. Тебе никуда ехать не надо, просто жди утверждения...которое изза этих непонятных слушаний явно затянется, ибо они сейчас проведут их, потом отправят в Минстрой, а те отправят в Град, который опять будет корректировать проект, потом в обратном порядке...короче раньше лета, мы утверждения не дождёмся. А к примеру Ген.план Раздольненского поселения, уже приняли 28янв., и через недельку другую примут ПЗЗ.
О чём и речь...так можно до седых волос гадать, к кому относится эта территория, какой у неё статус, какая категория земли будет, какой ВРИ можно будет выбрать(от какой зоны), если зоны нет. А так, как эта терр. помечена на данный момент, говорит о том, что она относится к Адм.района, а не к Минлесхозу...поэтому, начинайте уже долбить УО, требовать немедленно рассмотреть заявку, и прислать варианты корректировок.