Скрипты операторов горячей линии

[Admin]

40. Какие последствия наступают в случае непредставления декларации об
использовании участка?

Непредставление декларации в предусмотренные ФЗ сроки является основанием для
проведения внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства
федеральными органами государственной власти, осуществляющими земельный надзор.

 

[Admin]

41. Каким образом представляется декларация если договор безвозмездного
пользования заключен с несколькими гражданами?

В этом случае декларация может быть представлена одним гражданином – участником
договора.

 

[Admin]

42. Могут ли органы государственной власти, местного самоуправления
содействовать благоустройству предоставленных в пользование участков и в какой
форме?

В случае если с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного
пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) расположены
компактно в границах населенного пункта либо на расстоянии не более 20 километров от
населенного пункта, органы государственной власти, местного самоуправления оказывают
содействие обустройству территории, в границах которой расположены такие земельные
участки, посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур.

 

[Admin]

43. Могут ли права по договору безвозмездного пользования земельным участком
переходить по наследству?

Права по договору безвозмездного пользования могут переходить по наследству. В случае
смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным
участком (в том числе если договор заключен с несколькими гражданами), его права и
обязанности по договору переходят к наследникам. Уполномоченный орган не вправе
отказать наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

 

[Admin]

44. В каких случаях прекращается действие договора безвозмездного пользования
земельным участком?

Договор может быть прекращен по решению уполномоченного органа в следующих
случаях:

- смерти гражданина, которому был предоставлен участок в пользование, и​

отсутствия наследников по закону и завещанию;

- в случае передачи гражданином участка во владение и (или) пользование​

иностранному государству, иностранному гражданину, лицу без гражданства,
иностранному юридическому лицу или юридическому лицу с долей иностранного капитала
в уставном фонде, международной организации;

- в случае прекращения гражданства Российской Федерации у лица, с которым​

заключен указанный договор.

Кроме этого, действие договора прекращается в случае одностороннего отказа​

гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком. Также договор
может быть прекращен в судебном порядке при наличии нарушений требований лесного
законодательства при использовании, защите, охране, воспроизводстве лесов, а также при
ненадлежащем использовании земельного участка, а именно:

- использовании участка с грубым нарушением правил рационального​

использования, не в соответствии с целевым назначением, если его использование приводит
к существенному снижению плодородия с/х земель и ухудшению экологии;

- порче земель, невыполнение обязанностей по рекультивации земель, невыполнение​

обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по
целевому назначению;

- неиспользование земельного участка, предназначенного для с/х производства либо​

жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более
длительный срок не установлен ФЗ. В этот период не включается время для освоения
участка или время в течение которого участок не мог быть использован из-за стихийных
бедствий и иных обстоятельств.

Также договор считается прекратившем свое действие если до окончания срока его​

действия гражданин не подал заявление о предоставлении такого участка в собственность
или аренду.

 

[Admin]

45. Может ли договор пользования земельным участком быть признан
недействительным в суде?

Да, может. Так, в частности, это может произойти в случае если такой договор был
заключен в отношении участка, ранее предоставленного физическому или юридическому
лицу, и этот факт не был выявлен до заключения договора. Срок исковой давности по такого
рода исковым заявлениям составляет 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было
узнать о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.

 

[Admin]

46. Если договор об использовании участка был заключен с несколькими
гражданами, а в отношении одного из них принято решение о прекращении
договора или он сам в одностороннем порядке отказался от договора?

В указанном случае договор безвозмездного пользования земельным участком прекращает
свое действие только в отношении конкретно определенного гражданина. Такая ситуация
не влияет на права и обязанности по договору других граждан.

 

[Admin]

47. Подлежит ли пересчету площадь участка, которым пользуются несколько
граждан, в случае если из договора выбыл один из участников?

Нет, указанное обстоятельство не является основанием для внесения изменений в договор
безвозмездного пользования земельным участком в части изменения площади участка.

 

[Admin]

48. Возможно ли предоставление участков, находящихся в безвозмездном
пользовании в собственность или аренду?

Да, это возможно. Участок может быть предоставлен в собственность или аренду сроком
до 49 лет по выбору гражданина по истечении срока действия договора безвозмездного
пользования земельным участком.

 

[Admin]

49. Можно ли получить по окончании действия договора безвозмездного
пользования в собственность земельный участок из числа земель лесного фонда?

Нет, нельзя. Земельные участки, отнесенные к указанной категории, предоставляются в
аренду на срок до 49 лет. Однако по истечении 10 лет пребывания участка в аренде
предусмотрен переход в собственность (см.п.63)

 

[Admin]

50. Каким образом можно получить находящийся в пользовании участок в
собственность или аренду?

Гражданин, владеющий участком по договору безвозмездного пользования, имеет право до
окончания срока действия договора подать заявление в уполномоченный орган о передаче
его в собственность или аренду на срок до 49 лет. Такое заявление не может быть подано
ранее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора.

 

[Admin]

51. Какая информация должна содержаться в заявлении о предоставлении участка в
собственность или аренду?

В заявлении о предоставлении участка в собственность или аренду должно быть указано:
фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства заявителя; СНИЛС; кадастровый
номер земельного участка; вид права, на котором гражданин желает приобрести земельный
участок (право собственности или право аренды). В случае приобретения права аренды на
участок указывается желаемый срок (до 49 лет). Кроме этого, в заявлении должен быть
указан почтовый и (или) электронный адрес для обратной связи; выбран способ
направления гражданину решения о предоставлении в собственность участка бесплатно,
проекта договора аренды земельного участка, проекта договора купли-продажи земельного
участка (лично, посредством почтовой связи, электронной почты, с использованием ФИС).
К заявлению прилагается копия паспорта гражданина, а в случае если заявление подается
представителем – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность).

 

[Admin]

52. Каким образом подается заявление о предоставлении земельного участка в
собственность или аренду?

Заявление подается в уполномоченный орган (орган государственной исполнительной
власти на местах) либо лично, либо на бумажном носителе посредством почтовой связи,
либо с помощью ФИС. Кроме этого, заявление может быть подано через орган регистрации
права (Росреестр).

 

[Admin]

53. Каким образом предоставляется в собственность или аренду земельный участок,
договор безвозмездного пользования на который заключен с несколькими
гражданами?

В этом случае земельный участок передается таким гражданам либо на правах общей
долевой собственности, либо на основании договора аренды с множественностью лиц на
стороне арендатора. Для приобретения таких прав граждане совместно обращаются с
соответствующим заявлением (кроме граждан, в отношении которых действие договора
прекращено либо имел место односторонний отказ гражданина от договора).

 

[Admin]

54. Может ли быть возвращено заявление о предоставлении участка в
собственность (аренду)?

Да, может. В течение 5 рабочих дней с момента поступления такого заявления
уполномоченный орган может его вернуть с указанием причин возврата в случаях если:
В заявлении содержится не вся информация, предоставление которой предусмотрено ФЗ
или приложены не все требуемые документы (см. п.51); заявление подано не тем лицом, с
которым был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком;
заявление подано в отношении участка, договор безвозмездного пользования которым
прекращен или признан недействительным;
заявление в отношении земельного участка, договор на который заключен с несколькими
гражданами, подано совместно с гражданами, в отношении которых действие договора
прекращено;
подано заявление о предоставлении в собственность земель лесного фонда;
заявление подано ранее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора;
заявление о передаче земель лесного фонда в собственность подано арендатором таких
земель до истечения 10 летнего срока аренды;
заявление подано не в надлежащий уполномоченный орган.

 

[Admin]

55. В какие сроки и каким образом происходит передача участка в собственность?

Уполномоченный орган в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента поступления
заявления о передаче в собственность земельного участка принимает соответствующее
решение о передаче земельного участка в собственность бесплатно и направляет его
гражданину.

 

[Admin]

56. В какие сроки и каким образом происходит передача участка в аренду?

Уполномоченный орган в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента поступления
заявления о передаче в аренду земельного участка осуществляет подготовку проекта
договора аренды в трех экземплярах и направляет его для подписания гражданину.

 

[Admin]

57. Земельный участок передается в собственность бесплатно?

Да, по общему правилу бесплатно. Однако существуют случаи, когда для передачи участка
в собственность заключаются договоры купли-продажи. Так, если договор безвозмездного
пользования земельным участком был заключен с несколькими гражданами, а право
пользования одного или нескольких из них было прекращено, иные граждане вправе
приобрести данный участок на основании договора купли-продажи в случае если площадь
такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из 1 Га на
гражданина. Если площадь не превышает 1 Га, такой участок передается в собственность
бесплатно. Аналогичное развитие событий предусмотрено в случае передачи земельного
участка в собственность гражданина, с которым договор безвозмездного пользования был
заключен как с наследником предыдущего участника договора.

 

[Admin]

58. Какова будет стоимость земельного участка, передаваемого в собственность по
договору купли продажи, если заключение такого договора необходимо?

В случае заключения договора купли-продажи цена земельного участка рассчитывается как
произведение превышения площади участка более 1 Га и 15% кадастровой стоимости
земельного участка. К примеру, если площадь участка 1,5 Га, то цена определяется по
формуле: 0,5 Га*Е, где Е – 15 % кадастровой стоимости участка, определенной исходя из
указанного превышения площади.

 

[Admin]

59. Может ли быть отказано заявителю в предоставлении земельного участка в
собственность или аренду?

Да, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента поступления
соответствующего заявления может отказать в предоставлении участка в собственность или
аренду по следующим основаниям:
- в уполномоченный орган от органов, осуществляющих государственный земельный
надзор или муниципальный земельный контроль, поступили документы и информация,
подтверждающие, что правообладатель земельного участка не устранил в срок нарушения,
изложенные в соответствующем предписании по результатам проведенной такими
органами проверки соблюдения требований земельного законодательства;
- в уполномоченный орган от органов, осуществляющих государственный лесной,
пожарный надзор (лесную охрану), поступили документы и информация,
подтверждающие, что правообладатель земельного участка не устранил в срок нарушения,
изложенные в соответствующем предписании по результатам проведенной такими
органами проверки соблюдения требований лесного законодательства;
- прекращение гражданства Российской Федерации у правообладателя испрашиваемого
земельного участка.
В этих случаях уполномоченный орган направляет гражданину соответствующее решение
с указанием всех причин отказа.