Скрипты операторов горячей линии

[Admin]

80.Срок подписания проекта договора Заявителем составляет 30 дней —
календарных или рабочих?

В соответствии с требованиями ч.10 ст.5 ФЗ проект договора должен быть подписан и
направлен гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента
получения этого проекта договора. Указания на необходимость исчисления срока в рабочих
днях нет. Таким образом данный срок исчисляется в календарных днях.

 

[Admin]

81. В случае направления подписанного проекта договора Заявителем почтовым
отправлением возможно превышение срока в 30 дней. В этом случае контрольной
датой будет считаться дата отправки документа или дата получения
уполномоченным органом?

В соответствии с требованиями ч.10 ст.5 ФЗ проект договора должен быть подписан и
направлен гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента
получения этого проекта договора. Таким образом закон предусматривает обязанность
гражданина подписать и направить договор в течение указанного срока. Срок почтового
оборота документации в регламентированную процедуру не входит.

 

[Admin]

82. Можно ли рекомендовать отправку Заявления и документов заказным письмом
с уведомлением для возможности самостоятельно контролировать его
местонахождения и факт получения уполномоченным органом

Да, такой вариант обращения с заявлением о предоставлении земельного участка возможен.

82.1. Какой максимально возможный срок приостановления сроков рассмотрения поданного заявления на образуемый участок? (Этак можно заморозить половину заявлений на пол-года). От чего зависит срок приостановления?

Приостановление срока рассмотрения поданного заявления уполномоченным органом возможно в случае, если испрашиваемый участок предстоит образовать. В этом случае течение 20-ти дневного срока рассмотрения заявления уполномоченным органом приостанавливается на период осуществления органом регистрации действий по кадастровому учету такого ЗУ. Законом предусмотрен 10-ти дневный срок на осуществление кадастрового учета ЗУ.

 

[Admin]

83. Ст.7 пункты 1,2,3 — имеется в виду, что ЗУ принадлежат другим лицам?

Да, указанные пункты предусматривают эти случаи в качестве оснований для отказа в
предоставлении ЗУ.

 

[Admin]

84.Что такое сервитут?

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.23 ЗК РФ).
Сервитут может устанавливаться для размещения на земельном участке межевых и
геодезических знаков и подъезда к ним, временного пользования ЗУ в целях проведения
изыскательских, исследовательских работ, использование ЗУ для реконструкции,
строительства объектов дорожного сервиса и т.д. Согласно Федеральному закону № 119-
ФЗ размещение указанных объектов на ЗУ на основании сервитута не является основанием
для отказа в предоставлении ЗУ.

 

[Admin]

85. П.12 ст.8 — при переводе ЗУ из земель лесного фонда в другие (например, в
дачное хозяйство) контроль за данным ЗУ остается за Минлесхоз? - правильно я
понимаю?

Да, при переводе земель лесного фонда в земли иных категорий, полномочия
уполномоченного органа, предоставившего такой ЗУ, по распоряжению им сохраняются.

 

[Admin]

86. Для согласования проведения работ на лесных участках в какие организации
необходимо обращаться?

Для согласования проведения таких работ необходимо обращаться в уполномоченный
орган, предоставивший такой ЗУ, даже в случае перевода земель лесного фонда в земли
иных категорий.

 

[Admin]

87. По истечении 3 лет необходимо предоставить декларацию об использовании ЗУ
«...по форме...» - что это за форма и где ее получить?

Форма упомянутой декларации об использовании ЗУ будет разработана позднее с учетом
правоприменительной практики реализации ФЗ.

 

[Admin]

88. П.24 ст.8 ограничивает территориально помощь от муниципальных властей:
«которые находятся на расстоянии не более 20 км от населенного пункта...». Т.е.
Изначально граждане поставлены в условия, согласно которым брать ЗУ вблизи
крупного населенного пункта не стоит — не будет ни транспорта, ни коммуникации
(п.3.ст.2). Так?

В случае если с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного
пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) расположены
компактно в границах населенного пункта либо на расстоянии не более 20 километров от
населенного пункта, органы государственной власти, местного самоуправления оказывают
содействие обустройству территории, в границах которой расположены такие земельные
участки, посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур. Таким образом. при наличии исходных условий, ЗУ, находящиеся вблизи
населенных пунктов будут обеспечиваться объектами инфраструктуры.

 

[Admin]

89. В случае смерти гражданина, у которого в безвозмездном пользовании есть ЗУ,
сроки подачи документов на предъявление права наследования согласно
Гражданскому кодексу — не более 6 месяцев?

В случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования
земельным участком (в том числе если договор заключен с несколькими гражданами), его
права и обязанности по договору переходят к наследникам. Уполномоченный орган не
вправе отказать наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. К
такого рода правоотношениям применяются общие правила наследственного права, в том
числе в отношении сроков вступления в наследство.

 

[Admin]

90. По истечении 5-летного срока, приоритет на аренду/собственность ЗУ того
гражданина, у которого отобрано право на него, будет у наследников / участников
коллективного владения? Или этот ЗУ автоматически будет выставлен на
«свободный выбор»?

В случае прекращения действия договора безвозмездного пользования ЗУ в отношении
одного из граждан, получивших ЗУ в коллективное пользование, по истечения 5 летнего
срока пользования участком остальные пользователи имеют право получить участок,
находивший в пользовании такого гражданина, по их выбору в собственность или аренду.
В случае если площадь такого ЗУ превышает 1 Га, он передается в собственность на
платной основе.

 

[Admin]

91.Право на безвозмездное пользование ЗУ может быть отобрано только по
решению суда или также по решению уполномоченного органа (в случае
обнаружения нарушений)?

По решению уполномоченного органа договор может быть прекращен в случае смерти
гражданина, получившего ЗУ в пользование и отсутствия наследников по закону и
завещанию. Кроме этого, договор может быть прекращен по решению УО в случае в случае
предоставления ЗУ гражданином в пользование и (или) владение иностранному
государству, иностранному гражданину, лицу без гражданства, иностранному
юридическому лицу или ЮЛ с долей иностранного капитала в уставном фонде,
международной организации. Договор также может быть прекращен в судебном порядке
при нарушении требований земельного, лесного законодательства.

 

[Admin]

92. П.7 ст.9 Срок подачи искового заявления в случае признания договора
недействительным ограничен 6 месяцами с момента «когда лицо узнало или
должно было узнать». Имеется в виду лицо, получающее право на безвозмездное
пользование или лицо, владеющее участком? Если второе лицо, то каким образом
произошло разрешение и регистрация права? И как второе лицо должно узнать о
том, что на его участок претендует кто-то еще?

Имеется в виду лицо, владеющее ЗУ и речь идет о праве такого лица предъявить
соответствующий судебный иск. Предоставление ЗУ в безвозмездное пользование и
связанное с эти нарушение права лица, владеющего таким ЗУ, возможно, к примеру, в
случае если соответствующие сведения не содержатся в едином государственном реестре
прав на недвижимость.

 

[Admin]

93. П.1 ст.10. 49 лет — срок распространяется на аренду или на право собственности
также?

ЗУ участок может быть предоставлен гражданину после истечения 5 летнего срока
пользования по его выбору в аренду сроком до 49 лет или собственность. Срок нахождения
ЗУ участка в собственности не ограничен, регламентируется только срок нахождения в
аренде.

 

[Admin]

94. Правильно ли мы понимаем, что даже в случае получения ЗУ в собственность по
истечении 5-летнего срока, гражданин не может его продать/подарить кому-либо,
особенно иностранным гражданам? (п.15 ст.10, п.1 ст.11)

Нет, ваше мнение частично ошибочно. При передаче ЗУ в собственность гражданин
приобретает все полномочия по распоряжению участком, в том числе право на заключение
гражданско-правовых сделок по купле-продаже такого ЗУ, дарению и отчуждению другими
способами. Однако, ст.11 ФЗ содержит некоторые требования к оборотоспособности ЗУ.
Так, не допускается заключение договоров, дарения, аренды, безвозмездного
использования, доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход права собственности, владения и (или) пользования в
отношении земельных участков (в том числе при всех последующих сделках), если
стороной такого договора является иностранное государство, международная организация,
иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо либо
юридическое лицо в уставном капитале которого имеется доля иностранного государства,
международной организация, иностранного гражданина, иностранного юридического лица,
лица без гражданства. Договор заключенный с нарушением этих требований считается
ничтожным. Указанное ограничение оборотоспособности земельных участков подлежит
государственной регистрации в качестве ограничения (обременения) прав на земельный
участок.

 

[Admin]

95. Как оформить земельный участок, на котором стоит ветхое здание в
пригороде г. Н-ска, находящееся в личной собственности, в соответствии с новым
законом?

В соответствии со ст.7 119-го Федерального Закона, вам могут отказать в​

предоставлении земельного участка если на нем находятся здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, которые принадлежат гражданам или юридическим лицам.
Водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, нефтепроводы,
геодезические и межевые знаки, линии связи, проезды, пожарные водоемы, которые
находятся на участке, - это не основание для отказа (п.3 ст.39-36 ЗК РФ).

Обращаю ваше внимание: вторая статья Закона говорит о том, что участки не могут​

быть предоставлены на территориях, расположенных на расстоянии менее 10 километров
от населенных пунктов численностью 50 000 человек и менее 20 километров от населенных
пунктов численностью 300 000 человек.

Информацию о численности населения города и существующие ограничения вы​

можете уточнить в администрации.

Если выделение земли в этом пригороде возможно, существует несколько​

вариантов. Собственник здания может иметь на руках документы, подтверждающие право
собственности. Если сведения о его праве не зарегистрированы в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество, до 1 сентября этого года он может направить
уведомление в орган местного самоуправления на территории которого находится здание,
о наличии у него прав (обременений прав) на земельный участок и жилой дом с
приложением копий документов. Такой участок будет исключен из перечня земель, где
можно получить один гектар. Для более полного ответа на Ваш вопрос нужна более
детальная информация.

 

[Admin]

96. Как получить льготные условия кредитования и ведения бизнеса?

Действующей редакцией Федерального закона № 119-ФЗ о предоставлении​

гражданам участков площадью до одного гектара льготных условий кредитования и
ведения бизнеса не предусмотрено.

О мерах поддержки, которые действуют в вашем регионе, вы можете узнать на сайте​

Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся в разделе
«Навигатор мер поддержки»

В некоторых регионах Дальневосточного федерального округа есть специальные​

льготные программы кредитования для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Так, например, в Приморском крае утверждена и действует подпрограмма "Развитие​

малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" Государственной программы
Приморского края "Экономическое развитие и инновационная экономика Приморского
края" на 2013-2017 годы.

Учитывая вышеуказанное, для решения вопроса наличия возможностей для​

получения государственной поддержки в интересующей Вас области бизнеса, Вы вправе
обратиться к органам власти субъекта, ответственных за реализацию указанных программ
развития региона.

 

[Admin]

97. Как увидеть подъездные пути к земельному участку, состояние почвы,
освещение, удаленность от лесополосы и от источников воды?

При выборе земельного участка с использованием Федеральной информационной​

системы гражданин работает с публичной кадастровой картой Росреестра и имеет
возможность использовать спутниковую съемку в привязке к местности. Для подробного
изучения ландшафта, рельефа, наличия водоемов, крупных дорог можно воспользоваться
предложениями сторонних разработчиков (к примеру Google Планета Земля). Сведения о
выбранном участке (территории) можно узнать путем изучения публичной кадастровой
карты (Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся), а так-же сайта Росреестра раздел «Электронные услуги и
сервисы» Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся.

Получить более подробную информацию о будущем участке можно путем личного​

осмотра. До 01 февраля 2017 года земельные участки в регионах будут предоставляться
только тем, кто зарегистрирован в субъекте РФ, где находится участок.

 

[Admin]

98. Как можно найти списки населенных пунктов моего региона, где есть
заброшенные земли?

Списки населенных пунктов вашего региона, где есть заброшенные земли, не​

формировались. Вся информация о границах территорий, которые не могут быть
предоставлены в безвозмездное пользование; предоставление земельных участков на
которых ограничено, а также местоположении участков, в отношении которых уже
поступили заявления, вы в любое время можете получить в Федеральной Информационной
Системе.

 

[Admin]

99. Можно ли будет получать земельные участки в непосредственной
близости от сел (менее 10 км) или в самих селах?

Согласно действовавшей до 28 декабря 2016 года редакции Федерального закона №​

119-ФЗ на территориях, расположенных на расстоянии менее 10 километров от населенных
пунктов численностью 50 000 человек и менее 20 километров от населенных пунктов
численностью 300 000 человек, участки могут не предоставляться по согласованным с
Минвостокразвития решениям высших исполнительных органов власти субъекта.

В случае наличия указанных решений, введенные ограничения действуют до​

принятия субъектами в соответствии с действующей с 2017 года правилами закона
субъекта, определяющего территории, в границах которой участки не могут быть
предоставлены. Всю информацию о землях, доступных для выделения, вы можете получить
в ФИС.