Скрипты операторов горячей линии

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
80.Срок подписания проекта договора Заявителем составляет 30 дней —
календарных или рабочих?

В соответствии с требованиями ч.10 ст.5 ФЗ проект договора должен быть подписан и
направлен гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента
получения этого проекта договора. Указания на необходимость исчисления срока в рабочих
днях нет. Таким образом данный срок исчисляется в календарных днях.
 
81. В случае направления подписанного проекта договора Заявителем почтовым
отправлением возможно превышение срока в 30 дней. В этом случае контрольной
датой будет считаться дата отправки документа или дата получения
уполномоченным органом?

В соответствии с требованиями ч.10 ст.5 ФЗ проект договора должен быть подписан и
направлен гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента
получения этого проекта договора. Таким образом закон предусматривает обязанность
гражданина подписать и направить договор в течение указанного срока. Срок почтового
оборота документации в регламентированную процедуру не входит.
 
82. Можно ли рекомендовать отправку Заявления и документов заказным письмом
с уведомлением для возможности самостоятельно контролировать его
местонахождения и факт получения уполномоченным органом

Да, такой вариант обращения с заявлением о предоставлении земельного участка возможен.

82.1. Какой максимально возможный срок приостановления сроков рассмотрения поданного заявления на образуемый участок? (Этак можно заморозить половину заявлений на пол-года). От чего зависит срок приостановления?

Приостановление срока рассмотрения поданного заявления уполномоченным органом возможно в случае, если испрашиваемый участок предстоит образовать. В этом случае течение 20-ти дневного срока рассмотрения заявления уполномоченным органом приостанавливается на период осуществления органом регистрации действий по кадастровому учету такого ЗУ. Законом предусмотрен 10-ти дневный срок на осуществление кадастрового учета ЗУ.
 
83. Ст.7 пункты 1,2,3 — имеется в виду, что ЗУ принадлежат другим лицам?

Да, указанные пункты предусматривают эти случаи в качестве оснований для отказа в
предоставлении ЗУ.
 
84.Что такое сервитут?

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.23 ЗК РФ).
Сервитут может устанавливаться для размещения на земельном участке межевых и
геодезических знаков и подъезда к ним, временного пользования ЗУ в целях проведения
изыскательских, исследовательских работ, использование ЗУ для реконструкции,
строительства объектов дорожного сервиса и т.д. Согласно Федеральному закону № 119-
ФЗ размещение указанных объектов на ЗУ на основании сервитута не является основанием
для отказа в предоставлении ЗУ.
 
85. П.12 ст.8 — при переводе ЗУ из земель лесного фонда в другие (например, в
дачное хозяйство) контроль за данным ЗУ остается за Минлесхоз? - правильно я
понимаю?

Да, при переводе земель лесного фонда в земли иных категорий, полномочия
уполномоченного органа, предоставившего такой ЗУ, по распоряжению им сохраняются.
 
86. Для согласования проведения работ на лесных участках в какие организации
необходимо обращаться?

Для согласования проведения таких работ необходимо обращаться в уполномоченный
орган, предоставивший такой ЗУ, даже в случае перевода земель лесного фонда в земли
иных категорий.
 
87. По истечении 3 лет необходимо предоставить декларацию об использовании ЗУ
«...по форме...» - что это за форма и где ее получить?

Форма упомянутой декларации об использовании ЗУ будет разработана позднее с учетом
правоприменительной практики реализации ФЗ.
 
88. П.24 ст.8 ограничивает территориально помощь от муниципальных властей:
«которые находятся на расстоянии не более 20 км от населенного пункта...». Т.е.
Изначально граждане поставлены в условия, согласно которым брать ЗУ вблизи
крупного населенного пункта не стоит — не будет ни транспорта, ни коммуникации
(п.3.ст.2). Так?

В случае если с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного
пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) расположены
компактно в границах населенного пункта либо на расстоянии не более 20 километров от
населенного пункта, органы государственной власти, местного самоуправления оказывают
содействие обустройству территории, в границах которой расположены такие земельные
участки, посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур. Таким образом. при наличии исходных условий, ЗУ, находящиеся вблизи
населенных пунктов будут обеспечиваться объектами инфраструктуры.
 
89. В случае смерти гражданина, у которого в безвозмездном пользовании есть ЗУ,
сроки подачи документов на предъявление права наследования согласно
Гражданскому кодексу — не более 6 месяцев?

В случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования
земельным участком (в том числе если договор заключен с несколькими гражданами), его
права и обязанности по договору переходят к наследникам. Уполномоченный орган не
вправе отказать наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. К
такого рода правоотношениям применяются общие правила наследственного права, в том
числе в отношении сроков вступления в наследство.
 
90. По истечении 5-летного срока, приоритет на аренду/собственность ЗУ того
гражданина, у которого отобрано право на него, будет у наследников / участников
коллективного владения? Или этот ЗУ автоматически будет выставлен на
«свободный выбор»?

В случае прекращения действия договора безвозмездного пользования ЗУ в отношении
одного из граждан, получивших ЗУ в коллективное пользование, по истечения 5 летнего
срока пользования участком остальные пользователи имеют право получить участок,
находивший в пользовании такого гражданина, по их выбору в собственность или аренду.
В случае если площадь такого ЗУ превышает 1 Га, он передается в собственность на
платной основе.
 
91.Право на безвозмездное пользование ЗУ может быть отобрано только по
решению суда или также по решению уполномоченного органа (в случае
обнаружения нарушений)?

По решению уполномоченного органа договор может быть прекращен в случае смерти
гражданина, получившего ЗУ в пользование и отсутствия наследников по закону и
завещанию. Кроме этого, договор может быть прекращен по решению УО в случае в случае
предоставления ЗУ гражданином в пользование и (или) владение иностранному
государству, иностранному гражданину, лицу без гражданства, иностранному
юридическому лицу или ЮЛ с долей иностранного капитала в уставном фонде,
международной организации. Договор также может быть прекращен в судебном порядке
при нарушении требований земельного, лесного законодательства.
 
92. П.7 ст.9 Срок подачи искового заявления в случае признания договора
недействительным ограничен 6 месяцами с момента «когда лицо узнало или
должно было узнать». Имеется в виду лицо, получающее право на безвозмездное
пользование или лицо, владеющее участком? Если второе лицо, то каким образом
произошло разрешение и регистрация права? И как второе лицо должно узнать о
том, что на его участок претендует кто-то еще?

Имеется в виду лицо, владеющее ЗУ и речь идет о праве такого лица предъявить
соответствующий судебный иск. Предоставление ЗУ в безвозмездное пользование и
связанное с эти нарушение права лица, владеющего таким ЗУ, возможно, к примеру, в
случае если соответствующие сведения не содержатся в едином государственном реестре
прав на недвижимость.
 
93. П.1 ст.10. 49 лет — срок распространяется на аренду или на право собственности
также?

ЗУ участок может быть предоставлен гражданину после истечения 5 летнего срока
пользования по его выбору в аренду сроком до 49 лет или собственность. Срок нахождения
ЗУ участка в собственности не ограничен, регламентируется только срок нахождения в
аренде.
 
94. Правильно ли мы понимаем, что даже в случае получения ЗУ в собственность по
истечении 5-летнего срока, гражданин не может его продать/подарить кому-либо,
особенно иностранным гражданам? (п.15 ст.10, п.1 ст.11)

Нет, ваше мнение частично ошибочно. При передаче ЗУ в собственность гражданин
приобретает все полномочия по распоряжению участком, в том числе право на заключение
гражданско-правовых сделок по купле-продаже такого ЗУ, дарению и отчуждению другими
способами. Однако, ст.11 ФЗ содержит некоторые требования к оборотоспособности ЗУ.
Так, не допускается заключение договоров, дарения, аренды, безвозмездного
использования, доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход права собственности, владения и (или) пользования в
отношении земельных участков (в том числе при всех последующих сделках), если
стороной такого договора является иностранное государство, международная организация,
иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо либо
юридическое лицо в уставном капитале которого имеется доля иностранного государства,
международной организация, иностранного гражданина, иностранного юридического лица,
лица без гражданства. Договор заключенный с нарушением этих требований считается
ничтожным. Указанное ограничение оборотоспособности земельных участков подлежит
государственной регистрации в качестве ограничения (обременения) прав на земельный
участок.
 
95. Как оформить земельный участок, на котором стоит ветхое здание в
пригороде г. Н-ска, находящееся в личной собственности, в соответствии с новым
законом?

В соответствии со ст.7 119-го Федерального Закона, вам могут отказать в​
предоставлении земельного участка если на нем находятся здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, которые принадлежат гражданам или юридическим лицам.
Водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, нефтепроводы,
геодезические и межевые знаки, линии связи, проезды, пожарные водоемы, которые
находятся на участке, - это не основание для отказа (п.3 ст.39-36 ЗК РФ).
Обращаю ваше внимание: вторая статья Закона говорит о том, что участки не могут​
быть предоставлены на территориях, расположенных на расстоянии менее 10 километров
от населенных пунктов численностью 50 000 человек и менее 20 километров от населенных
пунктов численностью 300 000 человек.
Информацию о численности населения города и существующие ограничения вы​
можете уточнить в администрации.

Если выделение земли в этом пригороде возможно, существует несколько​
вариантов. Собственник здания может иметь на руках документы, подтверждающие право
собственности. Если сведения о его праве не зарегистрированы в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество, до 1 сентября этого года он может направить
уведомление в орган местного самоуправления на территории которого находится здание,
о наличии у него прав (обременений прав) на земельный участок и жилой дом с
приложением копий документов. Такой участок будет исключен из перечня земель, где
можно получить один гектар. Для более полного ответа на Ваш вопрос нужна более
детальная информация.
 
96. Как получить льготные условия кредитования и ведения бизнеса?

Действующей редакцией Федерального закона № 119-ФЗ о предоставлении​
гражданам участков площадью до одного гектара льготных условий кредитования и
ведения бизнеса не предусмотрено.
О мерах поддержки, которые действуют в вашем регионе, вы можете узнать на сайте​
Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся в разделе
«Навигатор мер поддержки»
В некоторых регионах Дальневосточного федерального округа есть специальные​
льготные программы кредитования для субъектов малого и среднего предпринимательства.
Так, например, в Приморском крае утверждена и действует подпрограмма "Развитие​
малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" Государственной программы
Приморского края "Экономическое развитие и инновационная экономика Приморского
края" на 2013-2017 годы.
Учитывая вышеуказанное, для решения вопроса наличия возможностей для​
получения государственной поддержки в интересующей Вас области бизнеса, Вы вправе
обратиться к органам власти субъекта, ответственных за реализацию указанных программ
развития региона.
 
97. Как увидеть подъездные пути к земельному участку, состояние почвы,
освещение, удаленность от лесополосы и от источников воды?

При выборе земельного участка с использованием Федеральной информационной​
системы гражданин работает с публичной кадастровой картой Росреестра и имеет
возможность использовать спутниковую съемку в привязке к местности. Для подробного
изучения ландшафта, рельефа, наличия водоемов, крупных дорог можно воспользоваться
предложениями сторонних разработчиков (к примеру Google Планета Земля). Сведения о
выбранном участке (территории) можно узнать путем изучения публичной кадастровой
карты (Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся), а так-же сайта Росреестра раздел «Электронные услуги и
сервисы» Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся.
Получить более подробную информацию о будущем участке можно путем личного​
осмотра. До 01 февраля 2017 года земельные участки в регионах будут предоставляться
только тем, кто зарегистрирован в субъекте РФ, где находится участок.
 
98. Как можно найти списки населенных пунктов моего региона, где есть
заброшенные земли?

Списки населенных пунктов вашего региона, где есть заброшенные земли, не​
формировались. Вся информация о границах территорий, которые не могут быть
предоставлены в безвозмездное пользование; предоставление земельных участков на
которых ограничено, а также местоположении участков, в отношении которых уже
поступили заявления, вы в любое время можете получить в Федеральной Информационной
Системе.
 
99. Можно ли будет получать земельные участки в непосредственной
близости от сел (менее 10 км) или в самих селах?

Согласно действовавшей до 28 декабря 2016 года редакции Федерального закона №​
119-ФЗ на территориях, расположенных на расстоянии менее 10 километров от населенных
пунктов численностью 50 000 человек и менее 20 километров от населенных пунктов
численностью 300 000 человек, участки могут не предоставляться по согласованным с
Минвостокразвития решениям высших исполнительных органов власти субъекта.
В случае наличия указанных решений, введенные ограничения действуют до​
принятия субъектами в соответствии с действующей с 2017 года правилами закона
субъекта, определяющего территории, в границах которой участки не могут быть
предоставлены. Всю информацию о землях, доступных для выделения, вы можете получить
в ФИС.
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Назад
Сверху