Скрипты операторов горячей линии

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
40. Какие последствия наступают в случае непредставления декларации об
использовании участка?

Непредставление декларации в предусмотренные ФЗ сроки является основанием для
проведения внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства
федеральными органами государственной власти, осуществляющими земельный надзор.
 
41. Каким образом представляется декларация если договор безвозмездного
пользования заключен с несколькими гражданами?

В этом случае декларация может быть представлена одним гражданином – участником
договора.
 
42. Могут ли органы государственной власти, местного самоуправления
содействовать благоустройству предоставленных в пользование участков и в какой
форме?

В случае если с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного
пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) расположены
компактно в границах населенного пункта либо на расстоянии не более 20 километров от
населенного пункта, органы государственной власти, местного самоуправления оказывают
содействие обустройству территории, в границах которой расположены такие земельные
участки, посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур.
 
43. Могут ли права по договору безвозмездного пользования земельным участком
переходить по наследству?

Права по договору безвозмездного пользования могут переходить по наследству. В случае
смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным
участком (в том числе если договор заключен с несколькими гражданами), его права и
обязанности по договору переходят к наследникам. Уполномоченный орган не вправе
отказать наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
 
44. В каких случаях прекращается действие договора безвозмездного пользования
земельным участком?

Договор может быть прекращен по решению уполномоченного органа в следующих
случаях:
- смерти гражданина, которому был предоставлен участок в пользование, и​
отсутствия наследников по закону и завещанию;
- в случае передачи гражданином участка во владение и (или) пользование​
иностранному государству, иностранному гражданину, лицу без гражданства,
иностранному юридическому лицу или юридическому лицу с долей иностранного капитала
в уставном фонде, международной организации;
- в случае прекращения гражданства Российской Федерации у лица, с которым​
заключен указанный договор.
Кроме этого, действие договора прекращается в случае одностороннего отказа​
гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком. Также договор
может быть прекращен в судебном порядке при наличии нарушений требований лесного
законодательства при использовании, защите, охране, воспроизводстве лесов, а также при
ненадлежащем использовании земельного участка, а именно:
- использовании участка с грубым нарушением правил рационального​
использования, не в соответствии с целевым назначением, если его использование приводит
к существенному снижению плодородия с/х земель и ухудшению экологии;
- порче земель, невыполнение обязанностей по рекультивации земель, невыполнение​
обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по
целевому назначению;
- неиспользование земельного участка, предназначенного для с/х производства либо​
жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более
длительный срок не установлен ФЗ. В этот период не включается время для освоения
участка или время в течение которого участок не мог быть использован из-за стихийных
бедствий и иных обстоятельств.
Также договор считается прекратившем свое действие если до окончания срока его​
действия гражданин не подал заявление о предоставлении такого участка в собственность
или аренду.
 
45. Может ли договор пользования земельным участком быть признан
недействительным в суде?

Да, может. Так, в частности, это может произойти в случае если такой договор был
заключен в отношении участка, ранее предоставленного физическому или юридическому
лицу, и этот факт не был выявлен до заключения договора. Срок исковой давности по такого
рода исковым заявлениям составляет 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было
узнать о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.
 
46. Если договор об использовании участка был заключен с несколькими
гражданами, а в отношении одного из них принято решение о прекращении
договора или он сам в одностороннем порядке отказался от договора?

В указанном случае договор безвозмездного пользования земельным участком прекращает
свое действие только в отношении конкретно определенного гражданина. Такая ситуация
не влияет на права и обязанности по договору других граждан.
 
47. Подлежит ли пересчету площадь участка, которым пользуются несколько
граждан, в случае если из договора выбыл один из участников?

Нет, указанное обстоятельство не является основанием для внесения изменений в договор
безвозмездного пользования земельным участком в части изменения площади участка.
 
48. Возможно ли предоставление участков, находящихся в безвозмездном
пользовании в собственность или аренду?

Да, это возможно. Участок может быть предоставлен в собственность или аренду сроком
до 49 лет по выбору гражданина по истечении срока действия договора безвозмездного
пользования земельным участком.
 
49. Можно ли получить по окончании действия договора безвозмездного
пользования в собственность земельный участок из числа земель лесного фонда?

Нет, нельзя. Земельные участки, отнесенные к указанной категории, предоставляются в
аренду на срок до 49 лет. Однако по истечении 10 лет пребывания участка в аренде
предусмотрен переход в собственность (см.п.63)
 
50. Каким образом можно получить находящийся в пользовании участок в
собственность или аренду?

Гражданин, владеющий участком по договору безвозмездного пользования, имеет право до
окончания срока действия договора подать заявление в уполномоченный орган о передаче
его в собственность или аренду на срок до 49 лет. Такое заявление не может быть подано
ранее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора.
 
51. Какая информация должна содержаться в заявлении о предоставлении участка в
собственность или аренду?

В заявлении о предоставлении участка в собственность или аренду должно быть указано:
фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства заявителя; СНИЛС; кадастровый
номер земельного участка; вид права, на котором гражданин желает приобрести земельный
участок (право собственности или право аренды). В случае приобретения права аренды на
участок указывается желаемый срок (до 49 лет). Кроме этого, в заявлении должен быть
указан почтовый и (или) электронный адрес для обратной связи; выбран способ
направления гражданину решения о предоставлении в собственность участка бесплатно,
проекта договора аренды земельного участка, проекта договора купли-продажи земельного
участка (лично, посредством почтовой связи, электронной почты, с использованием ФИС).
К заявлению прилагается копия паспорта гражданина, а в случае если заявление подается
представителем – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность).
 
52. Каким образом подается заявление о предоставлении земельного участка в
собственность или аренду?

Заявление подается в уполномоченный орган (орган государственной исполнительной
власти на местах) либо лично, либо на бумажном носителе посредством почтовой связи,
либо с помощью ФИС. Кроме этого, заявление может быть подано через орган регистрации
права (Росреестр).
 
53. Каким образом предоставляется в собственность или аренду земельный участок,
договор безвозмездного пользования на который заключен с несколькими
гражданами?

В этом случае земельный участок передается таким гражданам либо на правах общей
долевой собственности, либо на основании договора аренды с множественностью лиц на
стороне арендатора. Для приобретения таких прав граждане совместно обращаются с
соответствующим заявлением (кроме граждан, в отношении которых действие договора
прекращено либо имел место односторонний отказ гражданина от договора).
 
54. Может ли быть возвращено заявление о предоставлении участка в
собственность (аренду)?

Да, может. В течение 5 рабочих дней с момента поступления такого заявления
уполномоченный орган может его вернуть с указанием причин возврата в случаях если:
В заявлении содержится не вся информация, предоставление которой предусмотрено ФЗ
или приложены не все требуемые документы (см. п.51); заявление подано не тем лицом, с
которым был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком;
заявление подано в отношении участка, договор безвозмездного пользования которым
прекращен или признан недействительным;
заявление в отношении земельного участка, договор на который заключен с несколькими
гражданами, подано совместно с гражданами, в отношении которых действие договора
прекращено;
подано заявление о предоставлении в собственность земель лесного фонда;
заявление подано ранее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора;
заявление о передаче земель лесного фонда в собственность подано арендатором таких
земель до истечения 10 летнего срока аренды;
заявление подано не в надлежащий уполномоченный орган.
 
55. В какие сроки и каким образом происходит передача участка в собственность?

Уполномоченный орган в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента поступления
заявления о передаче в собственность земельного участка принимает соответствующее
решение о передаче земельного участка в собственность бесплатно и направляет его
гражданину.
 
56. В какие сроки и каким образом происходит передача участка в аренду?

Уполномоченный орган в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента поступления
заявления о передаче в аренду земельного участка осуществляет подготовку проекта
договора аренды в трех экземплярах и направляет его для подписания гражданину.
 
57. Земельный участок передается в собственность бесплатно?

Да, по общему правилу бесплатно. Однако существуют случаи, когда для передачи участка
в собственность заключаются договоры купли-продажи. Так, если договор безвозмездного
пользования земельным участком был заключен с несколькими гражданами, а право
пользования одного или нескольких из них было прекращено, иные граждане вправе
приобрести данный участок на основании договора купли-продажи в случае если площадь
такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из 1 Га на
гражданина. Если площадь не превышает 1 Га, такой участок передается в собственность
бесплатно. Аналогичное развитие событий предусмотрено в случае передачи земельного
участка в собственность гражданина, с которым договор безвозмездного пользования был
заключен как с наследником предыдущего участника договора.
 
58. Какова будет стоимость земельного участка, передаваемого в собственность по
договору купли продажи, если заключение такого договора необходимо?

В случае заключения договора купли-продажи цена земельного участка рассчитывается как
произведение превышения площади участка более 1 Га и 15% кадастровой стоимости
земельного участка. К примеру, если площадь участка 1,5 Га, то цена определяется по
формуле: 0,5 Га*Е, где Е – 15 % кадастровой стоимости участка, определенной исходя из
указанного превышения площади.
 
59. Может ли быть отказано заявителю в предоставлении земельного участка в
собственность или аренду?

Да, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента поступления
соответствующего заявления может отказать в предоставлении участка в собственность или
аренду по следующим основаниям:
- в уполномоченный орган от органов, осуществляющих государственный земельный
надзор или муниципальный земельный контроль, поступили документы и информация,
подтверждающие, что правообладатель земельного участка не устранил в срок нарушения,
изложенные в соответствующем предписании по результатам проведенной такими
органами проверки соблюдения требований земельного законодательства;
- в уполномоченный орган от органов, осуществляющих государственный лесной,
пожарный надзор (лесную охрану), поступили документы и информация,
подтверждающие, что правообладатель земельного участка не устранил в срок нарушения,
изложенные в соответствующем предписании по результатам проведенной такими
органами проверки соблюдения требований лесного законодательства;
- прекращение гражданства Российской Федерации у правообладателя испрашиваемого
земельного участка.
В этих случаях уполномоченный орган направляет гражданину соответствующее решение
с указанием всех причин отказа.
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Назад
Сверху