Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Интригант]

А как меня изменить зону с ЛПХ на Р2?

Надо узнать когда будут вносить изменения в регламент, и как только объявят о проведении публичных слушаний, нужно отправить заявление в комиссию, а потом придти и поучаствовать на самих слушаниях.

 

[BunraKa]

Надо узнать когда будут вносить изменения в регламент, и как только объявят о проведении публичных слушаний, нужно отправить заявление в комиссию, а потом придти и поучаствовать на самих слушаниях.

То есть мне нужно выбрать ВРИ в соответствии с той зоной, которая существует сегодня, и подать об этом уведомление. А уже после идти на слушания.

 

[Интригант]

То есть мне нужно выбрать ВРИ в соответствии с той зоной, которая существует сегодня, и подать об этом уведомление. А уже после идти на слушания.

Конечно...поскольку не известно, когда они будут вносить изменения в регламент...это может быть через год, а может через 3г.
Изучите критерии перед выбором, и выбирайте несколько ВРИ, а не одно ЛПХ, чтобы можно было подтвердить освоение не только использованием 50% участка( как в случае с полевым ЛПХ), но и расходами.

 

[Иван11]

Мне утвердили ВРИ на 7 гектар КФХ , но я почему-то думал что формулировку КФХ отменили давно.
И на один гектар в зоне карьера утвердили ЛПХ.

 

[Интригант]

я почему-то думал что формулировку КФХ отменили давно.

Так и есть...но видимо ещё не внесли изменения в ПЗЗ, и оно там осталось, а значит доступно к выбору.

И на один гектар в зоне карьера утвердили ЛПХ.

Наличие карьера, не является основанием для отказа...т.е. утвердят любой ВРИ, который прописан в регламенте...просто если этот ВРИ подразумевает строительство жил.дома, или других объектов, то потом стройку не разрешат, ибо у карьера наверняка есть горный отвод, и установлена СЗЗ.

 

[BunraKa]

Конечно...поскольку не известно, когда они будут вносить изменения в регламент...это может быть через год, а может через 3г.
Изучите критерии перед выбором, и выбирайте несколько ВРИ, а не одно ЛПХ, чтобы можно было подтвердить освоение не только использованием 50% участка( как в случае с полевым ЛПХ), но и расходами.

У меня ЛПХ в населенном пункте, изучив "Критерии", сделал вывод, что приусадебный ЛПХ можно подтвердить расходами. (пункт 2.4, сноска 8 - критерии)

 

[Иван11]

Насколько я знаю ,разрешения на строительство на сельхозземлях , не требуется . И регистрация недвижимости необязательна.

 

[Интригант]

У меня ЛПХ в населенном пункте

Ну тогда проблем нет...А рекреация зачем?

разрешения на строительство на сельхозземлях , не требуется . И регистрация недвижимости необязательна.

Это для хоз.построек, и других не капитальных строений согласно целевого назначения...а я говорил про капитальное жилищное строительство. Бывает и на сельхозке разрешено строительство жилого дома, всё зависит от территориальной зоны...у нас к примеру есть зона СХ1, в которой можно строить капитальные дома, при выбранном ври Ведение садоводства....так вот если такой участок был бы в границах горного отвода и санитарной зоны, то стройку бы не разрешили, не смотря на то, что ври разрешает строить жилой дом. Ну а так конечно, можно построить домик, назвать его сараем, и жить не регистрируя.

 

[Nox]

Ну и правильно...если они реально отправили письмо в Росреестр, а не просто сделали отметку в ФИСе, то может и успеете получить выписку до конца месяца. Лично им бумагу относили, или через ФИС отправляли?

ЛПХ одобрили). Вероятность того, что кафе одобрят 100% или все же нет?

 

[Интригант]

ЛПХ одобрили).

Пишут что уже внесли его в ЕГРН...врут, т.к. на данный момент, сведения ещё не внесены, и если сейчас получить выписку, то в ней не будет ВРИ...нужно дождаться когда ВРИ появится в инфе на ПКК, и потом уже брать выписку...а вообще, УО обязан её получить, и вручить вам....только когда это произойдёт, не известно.
Ну какие гарантии могут быть в нашей стране...по закону, они обязаны добавить вам Магазины, но поскольку чем дальше от райцентра, тем тупее чиновники, что подтверждается позицией Иваныча, то могут и отказать...но он не правда в последней инстанции, и возможно придётся написать на него заяву в прокуратуру, чтоб его вразумили....но сначала нужно дождаться, когда появится лпх в кадастре, а потом отправлять им 2е уведомление.

 

[Nox]

.. нужно дождаться, когда появится лпх в кадастре, а потом отправлять им 2е уведомление.

Какой Вы молодец! И оперативно и доходчиво разъясняете! Не всем дано или нет времени и желания все штудировать, но тут такая штука как форум. Кстати вопрос, а почему сейчас, сразу нельзя второе отправить? Пока специалист, которая принимает заявление ещё не ушла?

 

[Интригант]

а почему сейчас, сразу нельзя второе отправить? Пока специалист, которая принимает заявление ещё не ушла?

То что какая то тётя уйдёт, это не значит, что больше не будут принимать заявы...на её место другую тётю посадят, и нет разницы, Таня примет заяву, или Света...проблема ведь не в приёмщице, а в Иваныче...а он судя по всему, добровольно от кормушки не уйдёт:)
В принципе, можно и сразу отправить...но куда спешить...скорей все, придётся писать жалобу на отказ, и лучше, если ЛПХ уже будет внесён в кадастр, что бы они уже не смогли повлиять и напакостить.

 

[Nox]

лучше, если ЛПХ уже будет внесён в кадастр, что бы они уже не смогли повлиять и напакостить.

Здравствуйте! На кадастровой карте внесли ЛПХ))))) Далее так же через Фис подавать заявку на доп виды?

 

[Интригант]

На кадастровой карте внесли ЛПХ)))))

Они прям побили все рекорды по скорости утверждения ВРИ:) Теперь требуйте от них выписку из ЕГРН, или сами заказывайте, и наверняка успеете подать доки в свою программу.

Далее так же через Фис подавать заявку на доп виды?

Нет...там ведь нет возможности *добавить ВРИ*, и они могут не правильно понять новое уведомление...т.е. вместо того чтоб добавить, могут просто заменить ЛПХ на Магазины...тем более Иваныч глубоко убеждён, что нельзя выбрать несколько ВРИ для одного участка.
Надо подавать на бумаге, чтобы они точно знали, чего от них требуют...распечатайте 2экз., 1 им, а 2й вам, и чтобы на вашем обязательно поставили отметку о принятии, т.е. входящий номер, дату, и кто принял...на тот случай, если на отказ придётся писать жалобу.
Так же распечатайте разъяснение Минэкономразвития, это для Иваныча...там в предпоследнем абзаце указано, что законодательство не запрещает выбирать несколько ВРИ для одного участка....а так на словах ему скажите, чтобы он не парился, и не включал царька, а просто подписал и отправил письмо в Росреестр, а далее уже не его ума дело.

 

[Уникальный]

Исходя из инфы Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся вашего округа, вам вообще никакие ВРИ не разрешены. Судя по карте зонирования, ваш участок в Зоне природного ландшафта...
Посмотреть вложение 4740 а для этой зоны, никакие ВРИ не прописаны: Посмотреть вложение 4741, помимо этого, незначительная часть участка попадает в водоохранную зону: Посмотреть вложение 4742
Так же, участок граничит с промышленной зоной, и у вашего соседа на участке 783 утверждён ври: Для размещения асфальтобетонного завода...а это предприятие 2го класса опасности, которое должно иметь санитарно-защитную зону 500м....и в случае реальной постройки этого завода, их СЗЗ накроет весь ваш участок, тем самым наложит кучу ограничений на использование.
В общем, вам надо обращаться в свой УО, и с ними решать вопрос по выбору ВРИ...всё-таки земли населённых пунктов, и возможно они предложат вам какой-нибудь ВРИ...иначе зачем они выдавали участок на территории, заведомо зная, что там запрещена любая хозяйственная деятельность...

Спасибо огромное за столь квалифицированный ответ! Полагаю,что запрос на ВРИ ничего не даст. Просто в УО решили посмеяться немножко. Жаль. Но всё равно попробую. Жалко,что спонсора уже нашёл,готового на благое дело помочь! Живём на воде практически,и никакой возможности детям организовать серьёзное занятие. Вообще была идея команду по гребле готовить. Старица там хорошая,ещё в начале века японцы прокапали под лесотарный завод. А где хотят асфальт варить,там завод при японцах по производству саке был. УО на предыдущие запросы давал отказ и не предлагал (как полагается) два варианта. А тут ещё и совсем "мёртвую" зону предложил. Может пожаловаться на них...куда нибудь...в космос?

 

[Интригант]

УО на предыдущие запросы давал отказ и не предлагал (как полагается) два варианта. А тут ещё и совсем "мёртвую" зону предложил.

Может оказаться, что не такая уж она и мёртвая...по крайней мере, конкретно по Сахалину, есть много примеров, когда ВРИ не разрешены действующим регламентом, и тем не менее УО их согласовывает....но проверить это, можно только методом тыка. Только не понятно, вы уже подписали договор, и получили участок, или вам только предлагают его получить?

 

[Уникальный]

Может оказаться, что не такая уж она и мёртвая...по крайней мере, конкретно по Сахалину, есть много примеров, когда ВРИ не разрешены действующим регламентом, и тем не менее УО их согласовывает....но проверить это, можно только методом тыка. Только не понятно, вы уже подписали договор, и получили участок, или вам только предлагают его получить?

Да, уже подписал и надо уже к сентябрю определиться с видом.Порешили на туризме.Т.е. лодочная станция. Пытаюсь подключить власти района, дорогу, которая рядом, сейчас асфальтируют, и есть возможность на отсыпку использовать выбранный грунт. Хотел уточнить, заезд (трубу в канаву засыпать) в каком ведомстве запрашивать, и сервитут?

 

[Интригант]

Порешили на туризме.Т.е. лодочная станция.

Лодочная станция скорее подпадает под коды Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся или Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся попробуйте подсунуть им эти ВРИ на утверждение.

 

[Уникальный]

Лодочная станция скорее подпадает под коды Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся или Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся попробуйте подсунуть им эти ВРИ на утверждение.

Спасибо огромное! Есть ли разница в них в налоге с кадастровой стоимости...или может не так сформулировал вопрос. Или рекреация всё это? Вроде-1,5. Вообщем что будет дешевле в налоге на землю?

 

[Интригант]

Вообщем что будет дешевле в налоге на землю?

У вас в любом случае будет высокая кад.стоимость, как минимум полтора ляма, при любом ВРИ, потому что земли населённых пунктов...а по налогам, смотрите местную нормативную базу, должно быть постановление об утверждении налоговых ставок на имущество физ.лиц. Вы сначала отправьте им уведомление о выборе ВРИ, и до кучи ещё несколько туристических ври впишите...а там уже как получится...вдруг откажут, и предложат другие ври для выбора.