Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Арсенин]

Если зона (Ж-1), выбрать ЛПХ, то можно строить дом, а можно и не строить, просто обрабатывать землю, я правильно понимаю?

Для лпх правильно.
Но если ижс, то строить придётся.

 

[Sashka]

В том и дело, что в силах не уверен, что построю за это время, а ЛПХ даёт возможность, но не обязывает. Засадить землю сил то всегда хватит)

 

[Арсенин]

У меня такая ситуация, Администрация предложила 1 га на земле запаса, промышленная зона и торопят с подписанием договора. Смогу ли я потом выбрать ВРИ для строительства или ЛПХ? Сахалин, Корсаковский район

Если земля запаса, то не могут быть промышленной зоны. Или вы имеется ввиду, что вокруг промышленная зона? Но вы в межселенке? Если да, то должны сами выбрать себе категорию потом.

 

[Интригант]

Если да, то должны сами выбрать себе категорию потом.

Должны выбрать только ВРИ, а категорию уже установят, исходя из выбранных ВРИ...так наверно точнее будет...

В том и дело, что в силах не уверен, что построю за это время

Дома бывают разные...Не обязательно строить особняк 300м2...можно построить маленький, как у дядюшки Тыквы, чуть побольше, такой, чтоб он подходил под критерии, для признания его жилым...минимальные параметры жилого дома, указаны в главе 4, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[Арсенин]

Должны выбрать только ВРИ, а категорию уже установят, исходя из выбранных ВРИ...так наверно точнее будет...

Да , так точнее.
После выбора ври и в зависимости от него, должны вам установить категорию.

 

[Ириха]

Если земля запаса, то не могут быть промышленной зоны. Или вы имеется ввиду, что вокруг промышленная зона? Но вы в межселенке? Если да, то должны сами выбрать себе категорию потом.

Уточняю, в договоре прописано: категория земель: земли запаса;
Территориальная зона : зона промышленности (ПР 301).
Что можно будет выбрать из ВРИ на такой земле?

 

[Арсенин]

Ириха, ну раз установлена зона, значит на неё распространяется градостроительный регламент.
Вот пзз вашего района, посмотрите, что там можно делать.
В прилагаемых скринах то что можно делать именно на вашем участке. кстати можно гостиницу и придорожный сервис

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально–складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

 

[Ириха]

Ириха, ну раз установлена зона, значит на неё распространяется градостроительный регламент.
Вот пзз вашего района, посмотрите, что там можно делать.
В прилагаемых скринах то что можно делать именно на вашем участке. кстати можно гостиницу и придорожный сервис

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально–складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Спасибо, теперь все понятно!

 

[Викторович]

Съездил сегодня в свой УО. Забрал второй договор. Спросил почему ВРИ без движения с начала февраля - поплакались что завал, 800 заявок в обработке. Вручил оригиналы заявлений. Обещали в течении ближайших дней выдать приложение к договору в личный кабинет. Из минусов - только ВРИ для схз2, ну и пусть пока. Из плюсов - на пляж в этом году протянут ЛЭП. Все наши участки и соседи попадают в льготную зону на подключение (по цепочке).

 

[bird]

у нас были земли сельхоз назначения, после выбора ВРИ (ЛПХ и ИЖС) теперь земли населенных пунктов, допы отправляли почтой, получим и будем подавать на ГПЗУ и на заготовку

 

[Лена72]

Я советую выбирать ВРИ и начинать оформлять ГПЗУ, электричество, проезд к участку, льготный лес и т.п.

У нас в личном кабинете после нажатия кнопки "отправить уведомление" ФИС сформировала уведомление с теми ВРИ, которые мы выбрали из Личного кабинета: ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и т.д., естественно без всего того, что прописано в ПЗЗ Преображения. Как думаете, если вручную добавить туда всё, что нам нужно, из ПЗЗ по нашей зоне Ж-1, УО нам утвердит?

 

[Арсенин]

У нас в личном кабинете после нажатия кнопки "отправить уведомление" ФИС сформировала уведомление с теми ВРИ, которые мы выбрали из Личного кабинета: ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и т.д., естественно без всего того, что прописано в ПЗЗ Преображения. Как думаете, если вручную добавить туда всё, что нам нужно, из ПЗЗ по нашей зоне Ж-1, УО нам утвердит?

Врядли. Скорее всего предложат свои варианты.

 

[bird]

У нас в личном кабинете после нажатия кнопки "отправить уведомление" ФИС сформировала уведомление с теми ВРИ, которые мы выбрали из Личного кабинета: ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и т.д., естественно без всего того, что прописано в ПЗЗ Преображения. Как думаете, если вручную добавить туда всё, что нам нужно, из ПЗЗ по нашей зоне Ж-1, УО нам утвердит?[/QUOTE

не факт, что даже то что Вы выбрали утвердят, нам из всего что мы хотели утвердили только ИЖС и ЛПХ

 

[Лена72]

Фишка в том, что ФИС даёт выбрать ВРИ только по классификатору, а у Мегамакса ВРИ выбраны все, которые прописаны в ПЗЗ в его зоне СХ-1, это можно увидеть на публичной кадастровой карте (разрешенное использование по док-ту). Видимо, он подавал уведомление в УО в произвольной форме. Мы просто хотим как можно больше выбрать сразу, чтобы потом меньше заморочек было со всякими разрешениями.

 

[bird]

Фишка в том, что ФИС даёт выбрать ВРИ только по классификатору, а у Мегамакса ВРИ выбраны все, которые прописаны в ПЗЗ в его зоне СХ-1, это можно увидеть на публичной кадастровой карте (разрешенное использование по док-ту). Видимо, он подавал уведомление в УО в произвольной форме. Мы просто хотим как можно больше выбрать сразу, чтобы потом меньше заморочек было со всякими разрешениями.

Может кому как повезёт, мы хотели гостиницу, а нам сказали нет

 

[Лена72]

Врядли. Скорее всего предложат свои варианты.

Возможно, но всё же попробуем. У Мегамакса прокатило.

 

[Интригант]

Возможно, но всё же попробуем. У Мегамакса прокатило.

И у вас прокатит, только не через ФИС. Выбирайте хоть все ВРИ, которые прописаны в ПЗЗ для вашей зоны, и отправляйте в УО уведомление на бумаге, по почте.

 

[Лена72]

И у вас прокатит, только не через ФИС. Выбирайте хоть все ВРИ, которые прописаны в ПЗЗ для вашей зоны, и отправляйте в УО уведомление на бумаге, по почте.

Есть вариант редактировать в текстовом редакторе, подписать и скан положить в личный кабинет. Или уведомление в любом случае нужно отправлять в УО по почте, аналогично договору? Оно ведь тоже имеет силу документа?

 

[Викторович]

Кто нибудь сможет расшифровать ври — "Деловое управление"? Как бы такое понятие резиновое.

 

[bird]

Кто нибудь сможет расшифровать ври — "Деловое управление"? Как бы такое понятие резиновое.

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Какие-нибудь майнинговые фермы наверное.