Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[7th_crusader]

Alexey, :) Ну вон сверху приклеил рендер. Как мансарда как раз пойдет))...
Да, на момент выдачи договора он располагался на одной зоне.

 

[Alexey]

Alexey, :) Ну вон сверху приклеил рендер. Как мансарда как раз пойдет))...
Да, на момент выдачи договора он располагался на одной зоне.

Вот да, правильный гараж
Если тогда был в одной зоне, то сейчас надо в администрациях узнавать в какой зоне он сейчас :) две зоны- это если смотреть по картинке с картой? Там оно бывает, мягко говоря, не очень точно нарисовано :)

 

[7th_crusader]

Alexey, Да, было такое, другу участок в море дали))). Пришлось хорошо так пободаться... Сейчас на сайте вроде как поправили ситуацию. А с моим случаем - вот, наложил на снимок фрагмент генплана, что получается. 0 - место под мой теремок)).

 

[Арсенин]

7th_crusader, это на фото ваш дом?

 

[7th_crusader]

Арсенин, Это рендер проекта

 

[Интригант]

Правда прилепили мне земли промышленности

Ну а что...это вполне по Русски, открыть парикмахерскую на землях для обеспечения космической деятельности...Можно стричь сельчан, по космическим ценам:)
Я бы вступил в такой кооператив, арендовал бы кресло...Думаю со стрижкой *под Котовского*, я бы легко справился...за месяц, весь посёлок Кипарисово превратил бы в яйцеголовых инопланетян))

 

[Викторович]

Вот в принципе и наши тоже вопросы по земле начинают выползать на губернаторский уровень:
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[Вячеслав Александрович]

Ну а что...это вполне по Русски, открыть парикмахерскую на землях для обеспечения космической деятельности...Можно стричь сельчан, по космическим ценам:)
Я бы вступил в такой кооператив, арендовал бы кресло...Думаю со стрижкой *под Котовского*, я бы легко справился...за месяц, весь посёлок Кипарисово превратил бы в яйцеголовых инопланетян))

Вот в принципе и наши тоже вопросы по земле начинают выползать на губернаторский уровень:
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

Концовка неожиданная...

на землях для обеспечения космической деятельности

Там еще и сады с огородами есть можно огурцы для космонавтов выращивать...сразу в тюбиках)

 

[boa]

Добрый день.
Подал через ФИС выбор ВРИ по следующим вариантам:

1. Ведение дачного хозяйства
2. Ведение садоводства
3. Для ведения личного подсобного хозяйства
4. Для индивидуального жилищного строительства

Сегодня зашел глянуть в систему и они мне предлагают только:
На основании уведомления Ссудополучателя изменить в договоре безвозмездного пользования земельным участком от ХХХХХ виды разрешенного использования земельным участком: Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками.

Категория земель: земли населенных пунктов

Территориальная зона: Ж2

А хотелось пока поставить только дачный домик. Если я соглашусь с их вариантом, то надо будет ставить именно "жилой дом" для заполнения декларации по освоению участка.
Так же почитал ПЗЗ своего населенного пункта, в них по этому ВРИ соответствует зона Ж1.
Подскажите, что делать!

 

[Вячеслав Александрович]

Добрый день.
Подал через ФИС выбор ВРИ по следующим вариантам:

1. Ведение дачного хозяйства
2. Ведение садоводства
3. Для ведения личного подсобного хозяйства
4. Для индивидуального жилищного строительства

Сегодня зашел глянуть в систему и они мне предлагают только:
На основании уведомления Ссудополучателя изменить в договоре безвозмездного пользования земельным участком от ХХХХХ виды разрешенного использования земельным участком: Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками.

Категория земель: земли населенных пунктов

Территориальная зона: Ж2

А хотелось пока поставить только дачный домик. Если я соглашусь с их вариантом, то надо будет ставить именно "жилой дом" для заполнения декларации по освоению участка.
Так же почитал ПЗЗ своего населенного пункта, в них по этому ВРИ соответствует зона Ж1.
Подскажите, что делать!

Быть может вспомогательные виды ври по данной территрориальной зоне вам подойдут больше...

 

[MegaMax]

Я так понимаю, администрации начали лепить самые дорогие (по налогам) ВРИ из Вами заявленных без спроса.
На каком основании они Вам могут заменить (отказать) заявленные в уведомлении ВРИ, если они есть в утверждённых ПЗЗ на ваш участок я не понимаю!!!
В Вашем перечне, согласно Классификатору - 2015 как минимум 2 разных категории земель по целевому назначению: 1. Земли сельскохозяйственного назначения и 2. Земли населённых пунктов.
Если первое - то ИЖС по определению не возможно!!!
Если второе то:
Код: 2.2
ВРИ: Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Описание ВРИ земельного участка:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3-х надземных этажей);
Производство сельскохозяйственной продукции;
Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
Родержание сельско-хозяйственных животных

Господа и дамы!!! Всё есть в ПЗЗ Ваших районов, а если нет... Смотрите Классификатор - 2015

 

[boa]

Быть может вспомогательные виды ври по данной территрориальной зоне вам подойдут больше...

Поясню немного. Согласно ПЗЗ для зоны Ж2 основные ВРИ:
1. Блокированная жилая застройка. Код 2.3
2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Код 2.1.1
3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Код 3.5.1
4. Культурное развитие. Код 3.6
5. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Код 3.4.1
6. Стационарное медицинское обслуживание. Код 3.4.2
7. Бытовое обслуживание. Код 3.3
8. Спорт. Код 5.1
9. Магазины. Код 4.4
10. Общественное питание. Код 4.6
11. Социальное обслуживание. Код 3.2
12. Земельные участки (территории) общего пользования. Код 12.0

Условно-разрешенные ВРИ:
1. Среднеэтажная жилая застройка. Код 2.5
2. Банковская и страховая деятельность. Код 4.5
3. Деловое управление Код 4.1
4. Гостиничное обслуживание. Код 4.7.
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Код 3.10.1

Вспомогательные ВРИ:
1. Коммунальное обслуживание. Код 3.1
2. Трубопроводный транспорт. Код 7.5
3. Объекты гаражного назначения. Код 2.7.1
4. Обеспечение внутреннего правопорядка. Код 8.3
5. Автомобильный транспорт. Код 7.2
6. Объекты гаражного назначения. Код 2.7.1
7. Земельные участки (территории) общего пользования. Код 12.0

Т.е. нужных для меня 2.1, 2.2, 13.2 и 13.3 нет.
Для зоны Ж1 в основных есть 2.1, 2.2 и 13.2

Соответственно вопрос к знающим людям - могу ли я в присланном Соглашении написать так:
На основании уведомления Ссудополучателя изменить в договоре безвозмездного пользования земельным участком от ХХХХХ виды разрешенного использования земельным участком:
1. Для индивидуального жилищного строительства. Код 2.1.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства. Код 2.2
3. Ведение садоводства. Код 13.2

Категория земель: земли населенных пунктов

Территориальная зона: Ж1

 

[MegaMax]

Поясню немного. Согласно ПЗЗ для зоны Ж2 основные ВРИ:
1. Блокированная жилая застройка. Код 2.3
2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Код 2.1.1
3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Код 3.5.1
4. Культурное развитие. Код 3.6
5. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Код 3.4.1
6. Стационарное медицинское обслуживание. Код 3.4.2
7. Бытовое обслуживание. Код 3.3
8. Спорт. Код 5.1
9. Магазины. Код 4.4
10. Общественное питание. Код 4.6
11. Социальное обслуживание. Код 3.2
12. Земельные участки (территории) общего пользования. Код 12.0

Условно-разрешенные ВРИ:
1. Среднеэтажная жилая застройка. Код 2.5
2. Банковская и страховая деятельность. Код 4.5
3. Деловое управление Код 4.1
4. Гостиничное обслуживание. Код 4.7.
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Код 3.10.1

Вспомогательные ВРИ:
1. Коммунальное обслуживание. Код 3.1
2. Трубопроводный транспорт. Код 7.5
3. Объекты гаражного назначения. Код 2.7.1
4. Обеспечение внутреннего правопорядка. Код 8.3
5. Автомобильный транспорт. Код 7.2
6. Объекты гаражного назначения. Код 2.7.1
7. Земельные участки (территории) общего пользования. Код 12.0

Т.е. нужных для меня 2.1, 2.2, 13.2 и 13.3 нет.
Для зоны Ж1 в основных есть 2.1, 2.2 и 13.2

Соответственно вопрос к знающим людям - могу ли я в присланном Соглашении написать так:
На основании уведомления Ссудополучателя изменить в договоре безвозмездного пользования земельным участком от ХХХХХ виды разрешенного использования земельным участком:
1. Для индивидуального жилищного строительства. Код 2.1.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства. Код 2.2
3. Ведение садоводства. Код 13.2

Категория земель: земли населенных пунктов

Территориальная зона: Ж1

Согласно Вашему ВРИ по ПЗЗ Можете только 2.1!!! 2.2 я Не увидел!!!

 

[Викторович]

boa, А в чем проблема - ну не будет ЛПХ и дачи. Зато будет полноценный дом, который построите за счет магазина (автосервиса, общепита, гостиницы и пр.). Ну просто лакомый кусок для бизнеса + жилье. Все в одном флаконе.

 

[boa]

Я так понимаю, администрации начали лепить самые дорогие (по налогам) ВРИ из Вами заявленных без спроса.
На каком основании они Вам могут заменить (отказать) заявленные в уведомлении ВРИ, если они есть в утверждённых ПЗЗ на ваш участок я не понимаю!!!
В Вашем перечне, согласно Классификатору - 2015 как минимум 2 разных категории земель по целевому назначению: 1. Земли сельскохозяйственного назначения и 2. Земли населённых пунктов.
...
Господа и дамы!!! Всё есть в ПЗЗ Ваших районов, а если нет... Смотрите Классификатор - 2015

Я заявлял только 2.1, 2.2, 13.2 и 13.3. Это все для населенных пунктов. В ПЗЗ для зоны Ж2 они отсутствуют, хотя мне пишут в соглашении 2.1. Соответственно могу ли я в соглашении поменять Ж2 на Ж1 и выбрать 2.1, 2.2, 13.2?

 

[boa]

boa, А в чем проблема - ну не будет ЛПХ и дачи. Зато будет полноценный дом, который построите за счет магазина (автосервиса, общепита, гостиницы и пр.). Ну просто лакомый кусок для бизнеса + жилье. Все в одном флаконе.

Проблема в критериях освоения :). До передачи земли в собственность не хотелось вкладываться в капитальный дом, поставить только дачный. Все прекрасно понимают, что к моменту подачи декларации могут таких требований напридумывать, что потеряешь все. Вот и хочу минимизировать риски.

 

[Викторович]

Проблема в критериях освоения :). До передачи земли в собственность не хотелось вкладываться в капитальный дом, поставить только дачный. Все прекрасно понимают, что к моменту подачи декларации могут таких требований напридумывать, что потеряешь все. Вот и хочу минимизировать риски.

Поставьте временное жилье и магазинчик - уже копейка пойдет. Вы же в турзоне - берег рядом. потом и гостиницу соорудите.

 

[boa]

Поставьте временное жилье и магазинчик - уже копейка пойдет. Вы же в турзоне - берег рядом. потом и гостиницу соорудите.

Вот и думаю - бороться или подписать?!
Благо опыт отстаивания участка через Прокуратуру уже есть.

 

[MegaMax]

Я заявлял только 2.1, 2.2, 13.2 и 13.3. Это все для населенных пунктов. В ПЗЗ для зоны Ж2 они отсутствуют, хотя мне пишут в соглашении 2.1. Соответственно могу ли я в соглашении поменять Ж2 на Ж1 и выбрать 2.1, 2.2, 13.2?

Только через слушания. УО утверждает, а Росреестр регистрирует строго только те ВРИ, которые есть для Вашей зоны (Ж1) в ПЗЗ.

 

[boa]

Только через слушания. УО утверждает, а Росреестр регистрирует строго только те ВРИ, которые есть для Вашей зоны (Ж1) в ПЗЗ.

Спасибо, буду думать, так как предлагаемый мне ВРИ 2.1 не прописан в ПЗЗ для зоны Ж2, которую они пишут.