В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Флаг вам в руки господа капиталистыНу да, так уж получилось..
.png "64(4) :64(4):")
Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)
- Автор темы Admin
- Дата начала
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Тут кстати неплохая агломерация для бизнеса получилась бы, если бы все соседи по старым ври остались...а ннет ни кого смотрю, только мои +1
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Кстати слушок прошел - к 2019г. возможно отменят категории земель. Ну или что-то подобное - надо развязать руки для деловой активности в стране. А категории земель фактически стали ограничителем.
У меня вообще капец - передо мною в двух метрах аналогичная земля для промышленности, немного сбоку зоны рекреации и мы на сельхозке под градрегламентом. Я думаю назревает неплохая тема для слушаний по ПЗЗ.
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
О..и как на ней домики то двух очередей строить...Ну да, повод есть!
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Мне пока разрешено ЛПХ, сад-дача со строительством домов. А дальше посмотрим. У меня пока все времянки.
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Вот тут в точку. Люди себе сами понаписали бы необходимый перечень...да и зачем вообще что то писать....И что за бред -работайте, но жилье не стройте...или стройте жилье, но ни какого бизнеса... И как имея рекреацию не построить там жилье...
Аккуратно как то поправлять все же наверное надо, чтобы из ряда вон вещи не происходили, а в целом конечно г.регламент это реально заламывающий руки и самореализацию граждан рычаг..
А.....ну так, мне кажется более ничего и не нужно... понастроить "летних кухонек" и приглашать "гостей" разных, не платя налоги с лпх
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Можно просто ввести определенные экологические нормативы и требования к застройке (как личной, так и коммерческой).
ну на первое время да, но потом без легализации никак не обойтись.
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Эх..поживем -увидим....Там люди умные сидят....за родину переживают...что то придумают для народа
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #1.209
И в чем тогда радость? Это же подстава.
Лучше бы не успели по старым правилам проскочить.
Не категории земли отменят, а введут новый классификатор ВРИ , но уже повсеместно. И старые ВРИ перестанут действовать.
Категории земли никогда не отменят, это противоречит смыслу правовой защиты земель.
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Как раз про категории речь и идет. Это тема о пространственном развитии. Защиту видимо организуют другим способом. Новые ВРИ скорее всего отвяжут от категории земли. Будут особые зоны - лесной фонд, пашни, заповедники, водоохранка. Плюс по ВРИ можно ужесточить меры экологической защиты. Категории - это устаревшее и тормозящее изобретение.
Ну и глупость полная, когда не возможно совместить на одном участке ВРИ, которые относятся к разным категориям земель. Это тормозит видимо не только ДВ гектар. Много проблем с этим связано и в ТОРах.
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Я честно говоря только за...лишь бы палки в колеса не ставили излишним контролем...а то, те еще буквоеды...шаг вправо, шаг влево..
Радость в том, что у меня не будут связаны руки как при сх5...мне столько кабачков не нужно..А вот по новым я могу подать в перспективе и сделать себе низкую кадастровую стоимость...но это будет другая история...Кстати кадастровая высокая, но ниже чем нас пункты..
Для просмотра ссылки Войди
Я бы не считал подачу большого количества видов использования на одном земельном участке - заведомо выигрышным ходом. Я думаю, не за горами будет расширение населенного пункта, в связи с массовым появлением новых земельных участков, на которых люди будут жить. Необходимы дороги, коммуникации многим тянуть, как минимум свет - большие расходы. А где взять денег? Конечно, налоги - кадастровая стоимость. Надо всего лишь расширить населенный пункт и кадастр уже исчисляется по другим коэффициентам, если администрация озадачится, думаю решить смогу за 3-5 лет. А в населенном пункте, такая земля может иметь стоимость по кадастру и 10, и 15 миллионов рублей за гектар (налог за год будет в районе +-150 000 р), не взирая на то построен какой либо объект или нет.
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Опять про цены 10-15млн. Такие кадастровые цены во Владивостоке ну и допустим в центре пгт Славянка. Беру для примера рядом с. Рязановка, с. Ромашка - цена 1Га не превышает 1,3 млн. за земли населенных пунктов.
Вот наглядный пример 3 участка находящиеся в Кипарисово, от него в 1,5 - 2 километрах 25:10:080001:1309 25:10:080001:485 25:10:000000:403. Кадастровая стоимость от 7 до 26 милионов рублей за участок, участки эти от 1,5 до 2,5 гектаров.
А вот от участка Вячеслава до границы населенного пункта 400 метров. И для администрации он будет самым сладким клиентом, при расширении населенного пункта.
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Не спорю, и в ваших словах истина есть. И то, что кадастровую могут накрутить, действительно так.....
Но сейчас сделал, так как сделал, в настоящий момент меня все устраивает..а на новый регламент перейти всегда успею..
Примеров хватает...есть и такие, у кого гектары на близком расстоянии друг от друга...у одних кадастровая 30т у других 3.5мил.
Безусловно в данный момент эти кадастровые стоимости являются проблемами даже не второго плана, есть льготные 5 лет без налогов и конечно, можно все изменить.
А голова сейчас должна пухнуть от того, как эту землю освоить
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Это точно.....Безусловно в данный момент эти кадастровые стоимости являются проблемами даже не второго плана, есть льготные 5 лет без налогов и конечно, можно все изменить.
А голова сейчас должна пухнуть от того, как эту землю освоить
Вячеслав Александрович, но при таком большом выборе видов деятельности, есть на данный более или менее решительный план действий, по зем участку с пром назначением??? И еще подметил, что перечень по ВРИ достаточно большой, я по золотой долине и владимиро-александровскому просматривал ПЗЗ по их перечням ВРИ. Отличие существенное, т.к. просматривая твой кадастр, складывается что участок находится либо в деловой зоне (ОДЗ) или в коммунально - складской.
Оффлайн
Вячеслав Александрович
Гектарщик
Мысли есть, и они разноплановые....Но кинуться нахрапом не получится по ряду причин...да и не стоит о них кричать, пока не сбудется))) начну с малого , а там посмотрим. Когда брал участок не сильно смотрел на его зонирование, но в конечном итоге думаю, что угадал. земля изначально Сп-специального назначения, по регламенту основными видами на ней казармы, тюрьмы, училища для военнослужащих, воен.городки, школы, сады и тп...а условно разрешеннные и вспомогательные, как раз те что я у себя перечислил..И еще есть плюс, он в том, что мне до него ехать не очень долго, порядка 13-15минут