Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Интригант]

Проблема в критериях освоения :). До передачи земли в собственность не хотелось вкладываться в капитальный дом, поставить только дачный. Все прекрасно понимают, что к моменту подачи декларации могут таких требований напридумывать, что потеряешь все. Вот и хочу минимизировать риски.

Всё правильно, это здравый подход, так и надо делать...
На данном этапе, надо выбрать 2 ВРИ:
Основной: Спорт. Код 5.1 и Вспомогательный: Объекты гаражного назначения. Код 2.7.1
И через 5л. показать им футбольное поле, вокруг которого стоят скамейки из горбыля...и объект гаражного назначения, в виде дачного домика:)
Вот для примера, домики моих соседей по даче...построены из разного кирпича, но по одному проекту...как видите, на 1м этаже ворота, и это типа гараж:

а 2й этаж тех.комната, типа мастерская, а по факту жилая:
Как думаете, кто-нибудь, увидев эти домики с воротами, сможет доказать в суде, что это дачный/садовый дом, а не объект гаражного назначения? Да ещё после того, как заглянет в калитку ворот, и увидит там стоящую машину...

 

[Арсенин]

Пока не ясно, как ВРИ будет влиять на критерий освоения. Только про ижс говорили, что надо пол дома построить. И при сельхозе пол земли обработать.

А как в иных случаях критерий будет работать не понятно. Пол пруда выбрать, половину палатки установить, пол завода построить, не ясно.

 

[MegaMax]

Всё правильно, это здравый подход, так и надо делать...
На данном этапе, надо выбрать 2 ВРИ:

У меня 20 ВРИ))), В УО сказали, что налоги будут считаться по одному самому дорогому ВРИ, А так я думаю, что если есть возможность... Нужно выбирать ВРИ по максимуму... За количество ВРИ, как я понял... Денег не берут!!!
Ну а дальше, как ты лодку назовёшь... главное чтоб было похоже)))

 

[Быстр]

надо пол дома построить. И при сельхозе пол земли обработать

А с этим тоже не всё понятно, полдома какого размера, как делить эти полдома, по вертикали, горизонтали или по цене общей стоимости? И одно дело вспахать пол гектара и другое дело спилить вывезти и раскорчевать пни и рекультивировать всё это на полгектарах заросших лесом сельхоз землях.

 

[MegaMax]

Другое дело спилить вывезти и раскорчевать пни и рекультивировать всё это на полгектарах заросших лесом сельхоз землях.

С учётом того, что с этим тоже не всё понятно))) Пилить без компенсации нельзя!!! А не спилив нельзя осваивать))) У меня вот на 100% территории участка лес стоит)))...

 

[Лена72]

Нельзя обыграть казино.

 

[MegaMax]

Да это не казино, а шахматы, какие то... причём в патовой ситуации...

 

[Лена72]

Да это не казино, а шахматы, какие то... причём в патовой ситуации...

Мы с ними в шахматы, а они с нами в покер. Поскольку о критериях освоения мы не можем даже догадываться, какими их примут, с одной стороны вроде бы я понимаю, что нужно выбрать ВРИ по максимуму, чтобы потом не нужно было получать разрешение дополнительно; с другой стороны, критерии освоения вполне могут принять на основе выбранных ВРИ (вы почему, спросят, не выкопали заявленный водоем?). И на основе их невыполнения не отдадут землю в собственность. И ещё предъявят счет за ненадлежащее освоение (нарушил естественный ландшафт).

 

[MegaMax]

Нет. Я думаю, что если хоть по одному ВРИ Вы выполните критерии... вопросов не будет. Я просто физически на 2 Га за пять лет не освою все ври..., а вот за 20... вполне))) Так как это виды разрешённого использования, а не обязательного))). Будем надеяться, что этим занимаются адекватные люди и до такого маразма не дойдёт...

 

[Интригант]

Нужно выбирать ВРИ по максимуму... За количество ВРИ, как я понял... Денег не берут!!!

Никогда не поздно добавить...просто, если выбрать ИЖС, могут требовать освоение по это виду...а вообще, время есть, и можно подождать принятия критерий, и потом уже определятся с ВРИ.

А с этим тоже не всё понятно, полдома какого размера, как делить эти полдома, по вертикали, горизонтали или по цене общей стоимости?

Как раз с этим, всё понятно...Не важно какого размера дом, хоть 40м2, хоть 400м2, у кого какие фин.возможности...50% дома, считается от фундамента и вверх, считайте по вертикали( в зависимости от проекта)...Но одной фотки дома, и заявления типа, вот я построил 50%, будет недостаточно...к моменту оформления собственности, у вас на руках должно быть оформленное свидетельство о собственности на объект незавершённого строительства, в котором должна быть указана степень готовности 50%, или выше...это значит, что перед оформлением этого свидетельства, к вам должна придти комиссия, которая и определит % готовности.
Вот такая портянка должна быть:

Поскольку о критериях освоения мы не можем даже догадываться, какими их примут

Критерии будут утверждены приказом Минэкономразвития...обещали этой весной издать приказ...но посмотрим...А пока, надо отталкиваться от тех, которые были озвучены ранее, и уже выкладывались на форуме...Понятно, что их ещё подкорректируют, но ИЖС и сельхозку вряд ли изменят...а вот на счёт остального, думаю глобально пересмотрят, поскольку в АРЧК(и не только), уже ходили разговоры о том, чтобы повысить планку доходов/расходов...к примеру расходы на освоение 50тыс. указанные в таблице, предлагают увеличить до 150тыс....а значит и полученные доходы могут увеличить..


Так же Трутнев на днях заявил о Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся в закон...тоже обещают этой весной принять. Ещё месяц назад, АРЧК отправило в МВР пакет поправок на рассмотрение...уже не помню, но там их больше 50 штук...среди них были и идиотские, типа предоставление УДО осуждённым, если они получили дв-гектар. Большинство конечно зарубят, но может что то полезное и примут...будем посмотреть.

 

[Андрей Барсуков]

Мои новости по выбору ВРИ. АРЧК ответили на мой запрос, обещали дать разъяснения по зонированию, руководствуясь картой , которую им отправил. Ещё обещали связаться с моим УО и, "протереть им фары". Жду реакции УО и рекомендаций от АРЧК.

 

[Ириха]

Коловратъ, в Сахалинском Росреестре приостанавливают регистрацию ВРИ если земля запаса? Вы сталкивались в своём населенном пункте с такой проблемой?

У меня такая ситуация, Администрация предложила 1 га на земле запаса, промышленная зона и торопят с подписанием договора. Смогу ли я потом выбрать ВРИ для строительства или ЛПХ? Сахалин, Корсаковский район

 

[Jim]

У меня такая ситуация, Администрация предложила 1 га на земле запаса, промышленная зона и торопят с подписанием договора. Смогу ли я потом выбрать ВРИ для строительства или ЛПХ? Сахалин, Корсаковский район

У меня земля запаса после выбора ВРИ перевели земплю под мои ВРИ

 

[Ириха]

У меня земля запаса после выбора ВРИ перевели земплю под мои ВРИ

Спасибо, а Вы ВРИ выбрали до или после подписания договора?

 

[Jim]

Спасибо, а Вы ВРИ выбрали до или после подписания договора?

До подписания, а после мне уточнили могу ли я их использовать или нет.У меня тоже Корсаковский район

 

[Ириха]

До подписания, а после мне уточнили могу ли я их использовать или нет.У меня тоже Корсаковский район

Ещё вопрос, заявление подавали на бумаге? У меня через ФИС не получается. Просто выше писали, что реестр не даёт согласие, возникли опасения. Хочу до подписания договора выбрать ВРИ, подскажите пожалуйста ход действий.

 

[Sashka]

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста как правильно выбрать ВРИ сейчас. Раньше слышал, нужно ехать в департамент и писать заявление на бумаге, а сейчас вроде через ФИС. Кто недавно делал выбор, подскажите пожалуйста.

 

[Jim]

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста как правильно выбрать ВРИ сейчас. Раньше слышал, нужно ехать в департамент и писать заявление на бумаге, а сейчас вроде через ФИС. Кто недавно делал выбор, подскажите пожалуйста.

Через ФИС справа вверхнем углу

Ещё вопрос, заявление подавали на бумаге? У меня через ФИС не получается. Просто выше писали, что реестр не даёт согласие, возникли опасения. Хочу до подписания договора выбрать ВРИ, подскажите пожалуйста ход действий.

Сначала подписал договор при этом выбрал ВРИ. Далее убрал один пукнт ВРИ и отправил заявления через ФИС и через 3 дня забрал подписанное заявления об изменении

 

[Интригант]

а сейчас вроде через ФИС.

 

[Sashka]

Если зона (Ж-1), выбрать ЛПХ, то можно строить дом, а можно и не строить, просто обрабатывать землю, я правильно понимаю?