Оффлайн
Для лпх правильно.
Но если ижс, то строить придётся.
Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)
- Автор темы Admin
- Дата начала
Оффлайн
Но если ижс, то строить придётся.
Оффлайн
Если земля запаса, то не могут быть промышленной зоны. Или вы имеется ввиду, что вокруг промышленная зона? Но вы в межселенке? Если да, то должны сами выбрать себе категорию потом.
Оффлайн
Должны выбрать только ВРИ, а категорию уже установят, исходя из выбранных ВРИ...так наверно точнее будет...
Дома бывают разные...Не обязательно строить особняк 300м2...можно построить маленький, как у дядюшки Тыквы, чуть побольше, такой, чтоб он подходил под критерии, для признания его жилым...минимальные параметры жилого дома, указаны в главе 4, Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
Да , так точнее.
После выбора ври и в зависимости от него, должны вам установить категорию.
Оффлайн
Ириха
Гектарщик
Уточняю, в договоре прописано: категория земель: земли запаса;
Территориальная зона : зона промышленности (ПР 301).
Что можно будет выбрать из ВРИ на такой земле?
Оффлайн
Ириха, ну раз установлена зона, значит на неё распространяется градостроительный регламент.
Вот пзз вашего района, посмотрите, что там можно делать.
В прилагаемых скринах то что можно делать именно на вашем участке. кстати можно гостиницу и придорожный сервис
Статья 17. Землепользование и застройка на территориях производственных зон
1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально–складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Вот пзз вашего района, посмотрите, что там можно делать.
В прилагаемых скринах то что можно делать именно на вашем участке. кстати можно гостиницу и придорожный сервис
Статья 17. Землепользование и застройка на территориях производственных зон
1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально–складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Вложения
Последнее редактирование:
Оффлайн
Ириха
Гектарщик
Спасибо, теперь все понятно!
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Съездил сегодня в свой УО. Забрал второй договор. Спросил почему ВРИ без движения с начала февраля - поплакались что завал, 800 заявок в обработке. Вручил оригиналы заявлений. Обещали в течении ближайших дней выдать приложение к договору в личный кабинет. Из минусов - только ВРИ для схз2, ну и пусть пока. Из плюсов - на пляж в этом году протянут ЛЭП. Все наши участки и соседи попадают в льготную зону на подключение (по цепочке).
У нас в личном кабинете после нажатия кнопки "отправить уведомление" ФИС сформировала уведомление с теми ВРИ, которые мы выбрали из Личного кабинета: ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и т.д., естественно без всего того, что прописано в ПЗЗ Преображения. Как думаете, если вручную добавить туда всё, что нам нужно, из ПЗЗ по нашей зоне Ж-1, УО нам утвердит?
Оффлайн
Врядли. Скорее всего предложат свои варианты.
Оффлайн
bird
Гектарщик
не факт, что даже то что Вы выбрали утвердят, нам из всего что мы хотели утвердили только ИЖС и ЛПХ
Фишка в том, что ФИС даёт выбрать ВРИ только по классификатору, а у Мегамакса ВРИ выбраны все, которые прописаны в ПЗЗ в его зоне СХ-1, это можно увидеть на публичной кадастровой карте (разрешенное использование по док-ту). Видимо, он подавал уведомление в УО в произвольной форме. Мы просто хотим как можно больше выбрать сразу, чтобы потом меньше заморочек было со всякими разрешениями.
Оффлайн
bird
Гектарщик
Может кому как повезёт, мы хотели гостиницу, а нам сказали нет
Возможно, но всё же попробуем. У Мегамакса прокатило.
Оффлайн
И у вас прокатит, только не через ФИС. Выбирайте хоть все ВРИ, которые прописаны в ПЗЗ для вашей зоны, и отправляйте в УО уведомление на бумаге, по почте.
Есть вариант редактировать в текстовом редакторе, подписать и скан положить в личный кабинет. Или уведомление в любом случае нужно отправлять в УО по почте, аналогично договору? Оно ведь тоже имеет силу документа?
В
Оффлайн
Викторович
Гуру
Кто нибудь сможет расшифровать ври — "Деловое управление"? Как бы такое понятие резиновое.
Оффлайн
bird
Гектарщик
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Какие-нибудь майнинговые фермы наверное.