Шаг 1. Выбор вида разрешенного использования
Программа «Дальневосточный гектар» позволяет гражданам выбрать любой вид или виды разрешенного использования земельного участка. Определиться нужно в течение года со дня заключения договора о безвозмездном пользовании, направив в уполномоченный орган соответствующее уведомление. Более того, гражданин вправе изменить выбранный ВРИ в порядке, установленном частью 15 статьи 8 119 ФЗ.
Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней со дня поступления уведомления о выбранном виде разрешенного использования согласовывает его, направляя гражданину допсоглашение через ФИС, либо информирует о невозможности использования участка в соответствии с выбранным ВРИ.
В первом случае получатель «дальневосточного гектара» подписывает документы в трех экземплярах и направляет в уполномоченный орган, который после подписания со своей стороны направляет их в орган регистрации прав для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и вносит сведения о выбранном виде разрешенного использования в информационную систему.
Во втором случае уполномоченный орган должен обосновать невозможность применения выбранного вида использования, чаще всего это связано с градостроительным регламентом либо режимом земель лесного фонда. В этом случае гражданин может выбрать другой вид разрешенного использования земельного участка.
Шаг 2. Получение разрешения на строительство
Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, то есть отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Градостроительным кодексом РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, а именно при получении разрешения на строительство не требуется подготовка проектной документации. Такой дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы: 3 метра от проезжей дороги и построенных рядом объектов. Для подключения к инженерным сетям необходимо заключить договоры с сетевыми организациями.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления:
- населенного пункта, в границах которого находится участок;
- района, если участок находится на межселенной территории.
Подать заявление на получение разрешения на строительство можно лично в администрации населенного кнута или района, через многофункциональный центр «Мои документы» либо в электронной форме.
Разрешение на строительство выдается бесплатно сроком на 10 лет.
Для получения разрешения на строительство необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор безвозмездного пользования);
- план участка(схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства);
- паспорт гражданина РФ.
Разрешения на строительство не требуется, если:
- вы строите гараж, и в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
- на отведенном участке планируете заниматься садоводством или дачным хозяйством;
- построенный объект не считается объектом капитального строительства.
Шаг 3. Построить дом и присвоить ему адрес.
Отметим, что без разрешения на строительство вы не сможете ввести объект в эксплуатацию, а также присвоить ему адрес. Последнюю процедуру, как правило, осуществляет орган местного самоуправления, выдававший разрешение.
Кроме того, Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке советует ознакомиться с мерами поддержки получателей «дальневосточных гектаров». Полный перечень можно найти на сайте АРЧК ДВ.
Оффлайн
