Освоение

[skul]

Нормально ответил!Не очем!

 

[Викторович]

Вот тут то мы и приходим к разбору - что первое. Поставленная цель и выбор под нее гектара или получение гектара и потом придумывание чтобы на нем сделать.

skul, Когда выбирал гектары сразу брал раздельно три чтобы можно было разделить ВРИ и не ложить все в одну корзину + подкрепился минимальным заказом по туризму и на одном участке могу поэкспериментировать. Ну и если вдруг будет пролет, то банально буду отдыхать с семьей и друзьями, ходить на рыбалку.

 

[skul]

Хорошо, мы придумали цель!

 

[shoker]

Ну что вы начинаете грызца? Викторович, изложил свою позицию и собственное видение "ЗА" легального ведения бизнеса. Его позиция никого не обязывает идти тем же путем. Некоторые высказали свою позицию и свое видение "ЗА" нелегальное видение бизнеса.

Спойлер: :)

Но обе стороны сошлись в том, что они "ЗА"

Но ведь не каждый же берет Га под бизнес и не у всех, кто его берет под бизнес попрут "коммерческие объемы" в период действия договора безвозмездного пользования. А к тому времени и действующие законы и поправками обрастут и силу утратят, либо вообще власть поменяется.
Для себя вижу абсолютно ненужным и излишне растратным становиться на какой-либо учёт коммерческой деятельности в первые 7-10 лет, поскольку в этот период будет только освоение Га и рост деревьев до первого урожая. А вот как только появится необходимость реализовывать урожай, то тогда и будем задумываться о необходимости легализации по законам того (будущего) времени. Необходимость легализации однозначно отпадает, если у каждого из нас появится организация, готовая выкупить всю производимую на Га продукцию. Может этой самой организацией для кого-то и станет Викторович, со своим легализованный бизнесом (надо же ему гостей кормить - а от надёжного дешёвого поставщика грех отказываться).
А до тех пор, пока не решившиеся легализоваться по любой из причин (рано или готов рисковать), стоит таки послушать аргументы легализовавшихся - информация даёт знания и помогает принимать правильное (на свой взгляд) решение.
Не сжигайте мосты на взлете - мир не так велик, как кажется!

 

[MegaMax]

Всем привет! Что то какая то тишина на форуме??? Все осваивать свои гектары видно подались... Так держать!!!
А у меня очередная засада, где не ждали... Не прошло и полгода, как мне ответили из Администрации Преображения на моё заявление на получение разрешения на использование участка для размещения подъезда к участку. Всё было составлено по подобию заявления Андрея Попова. НО! Отказ... Причина... Посмотрите сами в приложении... По поводу того, что отказ неправомерен знаю сам так как (может кому то пригодиться):

Информация о том, что участок, на который испрашивалось разрешение на использование, расположен на землях государственная собственность, на которые не разграничена, не соответствует действительности по следующим причинам:

- наделение муниципальных образований статусом городского, сельского поселения, муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района, внутригородской территории городов федерального значения осуществляется законами субъектов Российской Федерации (п. 1.1, ст. 10 Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся);

- границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся - Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся настоящего Федерального закона (п. 2, ст. 10 Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся);

- в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения Федерации (п. 1.4, ст. 11 Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся);

- статус городского поселения, а так же границы Преображенского муниципального образования установлены Законом Приморского края от 09.08.2004 № 136-КЗ;

- органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1, ст. 51 Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся);

- отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ);

- исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся Российской Федерации (п. 4, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ);

- согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ч.1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно этими правами наделяют Администрацию Преображенского городского поселения вышеперечисленные нормативные акты и Устав Преображенского городского поселения в отношении земель расположенных в границах поселения, в т.ч. в кадастровом квартале с номером 25:07:110109, за исключением учтённых участков расположенных в этом квартале и принадлежащих другим участникам земельных отношений на соответствующих правах.

Таким образом, следует констатировать, что земельный участок разрешение, на использование которого испрашивалось, расположен на землях Преображенского городского поселения собственность, на которые разграничена, но по каким-то причинам не была оформлена органом местного самоуправления и подпадает под действие Постановления Администрации Приморского края от 9 сентября 2015 года N 336-па, Постановления Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 и п. 3, п. 4 ст. 39.36 Земельного Кодекса РФ.

2. Причина для отказа указанная в письме от 18.07.2018 № 06-07/837 не предусмотрена пунктом 9 Постановления Администрации Приморского края от 9 сентября 2015 года N 336-па.

Выдержка из обжалования решения об отказе..., ну и очередная заготовка для прокуратуры. Не хотят со мной работать в правовом поле, пусть работают с прокуратурой.

Вот почему люди просто не делают нормально свою работу, а наживают своими формальными отписками лишнюю головную боль. Принимая во внимание, что уже по другим вопросам, в которых они мне отказали, в настоящее время прокуратура проводит проверку, нашла нарушения и они об этом знают!!!

 

[Интригант]

По поводу того, что отказ неправомерен знаю сам так как (может кому то пригодиться):

Помимо перечисленного, мотивировка отказа бредовая ещё и потому, что в ст.1, как и в названии самого 119-ФЗ чётко прописано: *... находящихся в государственной или муниципальной собственности ...*
А если следовать их логике, то возникает резонный вопрос...На каком основании они выдали тебе гектар, если это не государственная, и не муниципальная земля? По моему, они просто мстят тебе за жалобы...это обычная практика чинуш, т.к. они очень болезненно реагируют на подобные вещи...поэтому, как они используют каждую возможность напакостить тебе, так и ты изыскивай любой повод...я к тому что, не достаточно просто обжаловать отказ...если они долго отвечали, то это само по себе нарушение, за которое предусмотрена ответственность...и по этому поводу, надо отдельно написать заяву в прокуратуру, чтоб их нахлобучили на штраф...

 

[Интригант]

Пришёл ответ от МЭР...они пишут о том, что утверждение критериев, это не их компетенция, и что они переслали обращение в МВР.
Это конечно мой косяк, что я написал в МЭР...почему то думал, что именно они должны издать приказ...просто много времени прошло, как обсуждали этот вопрос...а сейчас поднял переписку, в которой Шилович говорил, что критерии будут утверждены приказом МВР...
Ну ничего...подождём ответа от МВР.

 

[Викторович]

Потому и с критериями не торопятся - чтобы мы на крючок посильнее подсели. Ты можешь выбрать сто ВРИ, но когда будешь по критериям отчитываться и пойдешь по минимуму без дома, то тебе соответствующий ВРИ и вкорячат. А при оформлении в собственность еще и закрепят надолго без возможности изменения.

 

[Интригант]

Будет ведение садоводства (с постройкой жилого или сезонного домика) и огородничество (без оного).

Что значит будет? Где будет?

Или ты считаешь, что государство такое дурное, что за копейки отдаст гектары не получив налоги с постройки?

По сравнению с кем? Если с тобой, то да, не такое дурное...:)

 

[Викторович]

Интригант, Тебя в детстве не учили нормально вести беседу? Или у тебя правда в последней инстанции? Следи за высказываниями.

 

[Интригант]

Тебя в детстве не учили нормально вести беседу?

Я ранее уже имел возможность убедится в том, что с тобой нельзя вести нормальную беседу.

Или у тебя правда в последней инстанции?

Ты даже не понимаешь о чём тебе толкуют...
Не нужно городить отсебятину, начитавшись всяких идиотских статей в инете...Просто дождись, когда утвердят официальные критерии освоения, и тогда предметно их обсудим...а пока, воздержись от писанины всякого бреда.

 

[Викторович]

Сейчас государство берет все в свои руки. Можно даже эти моменты отследить по нашему мэру, который занялся проверкой городских пляжей с ревизией кто и сколько платит за землю в бюджет, какие отчисления по НДФЛ, что строится или должно построиться. Т.е. государство подводя электричество (в перспективе и дороги), давая лес, какие-то поблажки в налогах на первое время. ну и сам гектар бесплатно - обязательно потребует в дальнейшем отдачи. А это либо налоги с бизнеса, налоги с земли или налоги со строений. Тут без вариантов. Сидеть на гектаре за копейки не дадут.
Да и есть такие разновидности ВРИ как:
1. ЛПХ со строительством дома и ЛПХ на полевом участке.
2. Садоводство (дом не разрешен) и ведение садоводства (со строительством дома).
Чиновникам не трудно будет зафиксировать отсутствие построенного дома и закрепить за участком соответствующий ВРИ по факту освоения. Вот тогда и придется локти кусать да по инстанциям бегать.

 

[Коловратъ]

пока не ясно как будет признаваться факт освоения.
...от понимания того как достичь освоения зависит, где и какой участок выбрать, какое ВРИ выбрать.

Вот именно в этом собака и порылась! Ибо не зная правил игры, играть в неё проблематично. А выиграть практически невозможно, тем более у государства, но...
имея некоторое представление о нашей действительности, не стОит, к примеру, брать один большой участок на семью. Лучше его разбить на 2 - 5 или десять маленьких смежных участков. И заявить на них разные ВРИ. Что мы, кстати, и сделали.
Сдаётся мне, что при таком варианте минимизируются риски, и вне зависимости от того, насколько жёсткими будут критерии освоения. Так хоть какую-то часть участков (в идеале - все!) можно подогнать под будущие критерии.
Касательно вложений.
Согласен, они должны быть минимальными. Какими? А это зависит от каждого отдельного индивидуума и его целей и задач.

 

[DIPOZIT]

Викторович, Вы фантазер однако.Но пусть будет так!

Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

Стройте на здоровье!!

 

[Викторович]

DIPOZIT, Напомним, что в декабре 2017 года в Минстрое начали готовить законопроект, который упростит оформление прав на частные жилые дома. Авторы инициативы предлагали перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному, но это будет касаться только домов площадью до 500 квадратных метров.

Вот это и ждем с нетерпением.

 

[DIPOZIT]

Викторович, а,пока дождемся и новый потоп произойдет

 

[Викторович]

Викторович, а,пока дождемся и новый потоп произойдет

Пока по старой схеме - ну а если в этом году примут, то будет большое подспорье. Там весь замес идет по борьбе со строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. Дадут разрешительных характер, но ужесточат приемку в эксплуатацию. В любом случае нужно будет строиться по проекту и по всем требованиям.

 

[DIPOZIT]

Викторович, но проект не предусмотрен в частном доме!?

 

[Коловратъ]

Я слышал, что вроде как в июле должны уже опубликовать точные критерии освоения.

Да ладно... Уважаемый г-н Кузин на весеннем сборище заявил, что критерии родятся к концу 2018 года.

 

[Викторович]

Викторович, но проект не предусмотрен в частном доме!?

Почитай этот законопроект. Да и другие постановления. Просто дом не примут. Надо будет доказывать его соответствие СНИИПам, а без проекта как это сделать?