Освоение

[Интригант]

Есть желание вложиться в землю и получить прибыль. Это плохо?

Это очень хорошо...я бы даже сказал, просто замечательно...но проблема в том, что у 99% форумчан, нет никаких домиков, как и 600тыс. на биосартир.

 

[Викторович]

Это очень хорошо...я бы даже сказал, просто замечательно...но проблема в том, что у 99% форумчан, нет 30ти домиков, как и 600тыс. на биосартир.

Встречный вопрос - зачем при отсутствии денег замахиваться на гектар и морочить государству голову с освоением? Только честно. Перепродать в дальнейшем? Но если таких будет 99% и участок будет минимально освоен, то и цена его будет мизерна при массовом выбросе предложений. Покупать убитые гостинки за два ляма у народа деньги есть, иметь по несколько машин тоже. А вот в землю вложиться? Это как бы западло? ведь для себя же.

 

[АлександрБ]

Это в рекламе лосов все красиво, теперь их СЭС не согласовывает даже не в водоохранной зоне..
Сброс из лоса только в герметичный септик..
Чтобы в море сбрасывать 600тр не отделаешься, нужно ставить уф фильтр, плюс согласования с рыбниками, водниками, плюс регулярные пробы сточных вод, сделать все официально практически не реально

 

[Викторович]

АлександрБ, Я об этом в курсе и если фирма прогарантирует сопровождение в госорганах то тогда и буду ставить, а если нет, то естественно герметичный сбор с откачкой.

 

[Викторович]

Чтобы в море сбрасывать

Не в море - колодец с последующей фильтрацией в грунт.

 

[АлександрБ]

ставишь лос, далее колодец типа герметичный и все..
На данный момент самый норм вариант
Дома стоит топас уже лет 5, выброс на грунт( тогда СЭС подписал), на самом деле по деньгам не намного дороже емкости, на откачке даже экономия)

 

[Интригант]

Встречный вопрос - зачем при отсутствии денег замахиваться на гектар и морочить государству голову с освоением?Только честно. Перепродать в дальнейшем?

Т.е. надо было сначала узнать, можно ли будет на своём участке какать в ямку, или только в лос...и если только в лос, то узнать его цену, и если таких денег нет, то не брать участок?:)
В любом случае, меня это не касается, ибо у меня нет водоохранки...поэтому переадресовываю твой вопрос НиколайН, и прошу его дать тебе ответ в установленные законом сроки, согласно 59-ФЗ:)

 

[АлександрБ]

Не в море - колодец с последующей фильтрацией в грунт.

По бумагам должен быть герметичный колодец, по-другому никак..
Городами в море это норм, а из лоса в грунт нельзя, хотя ни запахов, даже живность пьёт), такие законы у нас)

 

[Викторович]

По бумагам должен быть герметичный колодец, по-другому никак..
Городами в море это норм, а из лоса в грунт нельзя, хотя ни запахов, даже живность пьёт), такие законы у нас)

Ну и это вариант - техводу можно откачать обычным насосом в бочку и слить ее на участке (благо такой имеется) который за пределами 500м охранной зоны (там уже обустроить колодец на грунт). Это же не ассенизаторов заказывать.

 

[АлександрБ]

Если центральный водопровод не планируешь, то особо нет смысла заморачиваться, дренажный «герметичный» колодец и все. А законный вариант только откачивать, даже при наличии лоса, согласовывать сброс нет смысла

 

[shoker]

Викторович, очень много можно доверить "профессионалам", но этак мы всех накормим - сами без штанов останемся. Я помню, как родители в выданную в 80ых дачу вкладывались и физически и финансово, но там было ясно - не забирут через 5 лет и никих бумаг не нужно было ни на валку дерева, ни на отрывку колодца, ни на строительство домика. У нас же правила немного другие. И даже при, вроде бы, успешном освоении есть риск, что освоение может и не засчитаться. А крупно вкладываясь в освоение, можно ещё задуматься о целесообразности покупки уже оформленного участка, не подлежащего риску изъятия через 5 лет, на котором уже и домик есть, и свет проведен, и скважина с септиком обустроены, и дорога к участку устроена.

 

[Викторович]

shoker, Понимаешь в чем дело:
1. К весне уже будет электричество
2. Все равно надо отчитываться по освоению
3. Однозначно нужно ставить забор, бурить скважину и ставить домик администрации. А это уже по минимальным прикидкам стремится к 1 млн.
Вот и думаем - вложить 1-1,5 млн и ждать как монетка выпадет или вложить больше и отбить за год - полтора. Отбив вложения уже не обидно будет если что подешевке распродать построенное либо переместить на другое место. Я выбрал второй путь. Ну не верю я что государство зачтет в освоение 30 т.р. Да и местные чинуши ничего подобное не подпишут. В Хабаровском крае (да и в Приморском) есть примеры открытия магазинов на полученных Га. Вполне рабочий вариант если рядом дорога. Я по такой же причине и выбирал гектары с прицелом на бизнес. Естественно такое мало применимо к участкам в варианте "а-ля дача". Такой вариант думаю имеет право на существование, если человек не хочет заниматься бизнесом и имеет доход с основной деятельности позволяющий создать "родовое гнездышко". Ну еще варианты с сельхозпроизводством, пчеловодством и пр. - но у 90% городских жителей наверное они по первости будут провальными и только сельчане, взявшие гектары, смогут потянуть эту тему без напряга.
И ты правильно подметил - родители получив гарантированно 6 соток могли безбоязненно ковыряться на участке десятилетиями. У нас такой лафы просто нет.

 

[Викторович]

Еще не забывайте - бесплатный сыр только в мышеловке. Вот обещают, что к концу года разберутся с лесом. Ну и представьте, что люди ломанутся получать, а государство разработает систему контроля за использованием полученной древесины. Чую именно так и будет. А ведь это и затраты на перевозку и строительство. Еще неизвестно можно ли будет использовать схему давальческого сырья с получением процента в пиломатериале. А если определят круг переработчиков по программе (как и по кредитам на технику) и тех просто заставят брать плату живыми деньгами чтобы не было махинаций с лесом?
Сейчас еще подъемные 1 млн. собираются давать переселенцам. А если не освоил участок и нет доказательств вложения этого млн именно в гектар? Возвращать придется?
По той же причине думаю не спешат с критериями - нужно сначала по максимуму подсадить на крючок жаждущих. В случае отказа от участков эти люди автоматически выпадут из программы. А новые уже будут заранее просчитывать выбираемый участок. Но самые лакомые кусочки уже будут сформированы в кадастре. И если они не будут востребованы в программе, то будут выставляться на торги. Для государство это беспроигрышный вариант ревизии земель.

 

[shoker]

Викторович, выбранный тобой путь безусловно верен, но только для тех, кто выбырает именно коммерческий вид деятельности с резким стартом. Но ты в постах ставишь такой акцент, что это единственно верный путь для всех.

Ты прав, городскому на сельхозке подняться сложнее, чем сельчанину, который на земле с малых лет. Но есть много желающих попробовать себя и в этом деле и тут привлечения специалистов будет равносильно доверию освоения своего Га другим людям, которые это будут делать за хорошие деньги, что такой Га станет уже и не нужен.

Есть и такие среди нас, кому участок нужен (и их устроит даже пару соток) для возможности просто отдыхать на своей земле с палаткой и шашлыком на выходных, что бы не искать где на природе свободное местечко по чище есть.

За выдачей гектаров лично я учёта особо не вижу, но вижу другие скрытые правительством цели - начиная от появления у земли хозяина, который за туристами мусор будет вывозить за свой счёт, до "дрессировки" УО и выявлению среди них "родственников", занимающихся не своим делом.

Ты уж извини, если где грубо высказался, просто любой спор рождает эмоции, особенно когда аппоненты не сходятся во мнении, а кому-то кажется, что ему таки навязывают мнение, с которым он не согласен. Но спор приводит к истине и открывает глаза на то, о чем даже не догадываешься. А вообще я на столько добродушен, что мне по-фигу даже на то, что мне на все по-фигу.

 

[Викторович]

Интригант, Добавляю по причине сделанных ранее мне замечаний по поводу чтобы не плодил посты. По поводу своих рук - не важно, турбаза или лпх с дачей - это не шесть соток. Один забор 400м и только на нем вручную можно копыта откинуть, а вот сваекрут на экскаваторе + кореец весьма сберегут твое здоровье. Но боюсь, что цена вопроса нанесет тебе еще больший вред

 

[Интригант]

Добавляю по причине сделанных ранее мне замечаний по поводу чтобы не плодил посты.

Оффтоп

Не было подобных замечаний, не придумывай...наоборот, я тебе говорю, если хочешь что то добавить, пиши новый пост...дело не в количестве постов...в этом плане у нас безлимит, и место на форуме никогда не закончится...я ведь тебе объяснил причину. Ты написал, я прочитал и ответил...откуда мне знать, что ты там отредактировал, и дописал новые вопросы...я могу это увидеть и через пол года, когда буду делать ревизию темы..

По поводу своих рук - не важно, турбаза или лпх с дачей - это не шесть соток. Один забор 400м и только на нем вручную можно копыта откинуть

В моём случае, периметр 760м, из которых 225м. можно не огораживать, ибо там обрыв 8м, и внизу охраняемая территория...ну да, всё равно, это слишком много.
Я не собираюсь работать на износ, и жилы рвать....в отличии от тебя, меня никто не ограничивает во времени...я буду потихоньку ковыряться, лепить забор сегментами по 10м....а может и по 20м...потому что рулон рабицы 10м. стоит 1650р...стойки буду делать деревянные, ибо у меня на даче 10соток молодого леса, средний диаметр стволов 13см., для заборных столбов самое оно...куплю мотобур, чтоб лунки бурить, и сделаю для него такую станину, для облегчения процесса, т.к. бурить буду на 2 метра.

 

[shoker]

Интригант, станина бодрая. Вот тока дядька на видео песок бурит, а у тебя земля с камнем - заклинет, станиной по хребту схлопочешь.

 

[Интригант]

а у тебя земля с камнем

Это для примера...этих станин, куча разновидностей...каждый по своему делает...можешь посмотреть другие ролики, где не песок бурят.
У меня нет камней...ведь рядом песчанный карьер, и земля такая же, как и в карьере...ну может быть отсев.

 

[Викторович]

Интригант, Ролики они такие. На них все всегда красиво. Только почему-то потом и забор какой-то косой стоит и рабица провисает. Ну для загона КРС еще куда ни шло. Для дачи-ЛПХ наверное надо что-то покрасивее делать? Впрочем каждый проходит свой путь сам. А видео? - есть ролики и древесину радостно бензопилой распускают. Все для них просто и зачем дураки пилорамы используют?

 

[АлександрБ]

У кого участки в черте населенного пункта, надо бы ещё правила благоустройства поизучать, где-то читал, рабицу нельзя было..
Если уж из подручных материалов делать, проще Т-образный столб на землю поставить и не париться)