Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #81
Это не важно, что там не уточнялось...они вообще, в принципе не должны брать какие то участки за основу расчётов.
А под вашей дорогой что, земли населённых пунктов, не сельхозка?
Подъездная дорога к участку
- Автор темы Нина
- Дата начала
Оффлайн
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
25:20:040201 квартал, опять же, со слов специалиста, категория не установлена.
Согласно карте территориального зонирования, категория не установлена. Зона 201 квартала бежевого цвета
Вложения
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #83
Тогда почему они руководствуются этим постановлением, которое определяет Уср для земель населённых пунктов? Я делал расчёт по другому постановлению, для сельзозки.
Категория должна быть....ведь тот участок, который они берут за основу, имеет категорию НП, поэтому они и смотрят в это постановление...и в этом пост. так же есть приложение, в котором указаны Уср...но там нет конкретно вашего квартала, а 283.95 это средняя ставка по району, для ВРИ под номером 13...и все ВРИ под номерами, и не понятно, какой номер, какому ВРИ соответствует.
Нужно делать запрос в краевой УО, которое выносило это постановление, чтоб разъяснили по порядковым номерам...интересует, какие ВРИ скрываются под номерами 14 и 15...ибо они самые дешёвые, и считать лучше по ним. Я так предполагаю, что это земли общего пользования.
И одновременно нужно отправить запрос в Градостроительный деп., указать им координаты будущей дороги, и пусть ответят, какая категория земли установлена на данном участке.
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Специалист теперь утверждает, что Уср равная 283 предоставлена кадастровой палаты. Хотя, непонятно, чем они руководствовались при расчётах. Сейчас пересмотрел приложение 2 и 3 постановления 5 от 14.12.15 г., ни одно не подходит для расчётов Уср в кад квартале ...201
Пиндец, темный лес
Оффлайн
Alexey
Гектарщик
Надо писать обращение с просьбой разьяснить. Тогда будет с чем обращаться в вышестоящие инстанцииПиндец, темный лес
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #86
Они взяли Уср не для 201го квартала, а средний по району....Проблема высокой стоимости, кроется во ВРИ...не теряйте время, отправляйте запросы, о которых я говорил выше....нужно узнать в Град.депе, какая категория земли под дорогой...а в Земельном депе, какие ВРИ соответствуют номерам в приложении к 5му постановлению...я бы так же направил 2й запрос в Зем.деп., с просьбой проверить правильность расчёта районного УО, и разъяснить районному УО порядок расчёта.
Проще было обратится с иском в суд к Адм.района, о наложении сервитута на муниципальную землю...и тогда бы точно копейки насчитали по тому постановлению, по которому я делал 1й расчёт.
---
К примеру дорога регионального значения, которая проходит вдоль моих участков, имеет такую инфу:
, а ВРИ Придорожный сервис, обычно устанавливают для участков вдоль дорог, и сама дорога не может иметь такой ВРИ...ведь посередине дороги не построишь кафешку...поэтому дорога, должна иметь ВРИ с кодом 12.0, Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Ну, вот пришли расчёты и проект разрешения из УО по части подъездного пути в кад квартале 25:20:040201
В Деп Зем отношений писать, думаю, бесполезно, они очень долго обращения рассматривают (по личному опыту). Подскажите адресочки других инстанций, где можно обжаловать данные расчёты?
Лучше электронные, быстрее процесс пройдет. Т к в 30 дней необходимо оплатить.
В Деп Зем отношений писать, думаю, бесполезно, они очень долго обращения рассматривают (по личному опыту). Подскажите адресочки других инстанций, где можно обжаловать данные расчёты?
Лучше электронные, быстрее процесс пройдет. Т к в 30 дней необходимо оплатить.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #88
Для просмотра ссылки Войди
Поскольку вы физ.лицо, а так же потому, что Пост. №336 не является адм.регламентом, а выдача разрешений на организацию подъездного пути официально не является муниципальной услугой...то в данном случае, только путём подачи административного иска в суд общей юрисдикции, в порядке гл.22 КАС РФ.
Но у нас действует диспозитивная норма права...т.е. не достаточно просто написать, что вы считаете данное решение не законным...в иске, вы должны чётко расписать, и представить доказательства (со ссылками на нормативную базу) о том, что ваши права нарушены данным решением.
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Я чуть неправильно выразился. Хочу уточнить правильность расчётов УО. Где это можно сделать, в Депе по тарифам или других инстанциях? Если есть координаты, озвучьте, пожалуйста?
Или практика
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #90
Нет подобной практики...вы первопроходец.
Только в краевом УО, и больше нигде...Ведь есть конкретные постановления, по которым они делают расчёт...и в какую бы инстанцию вы не написали, вам везде укажут на это...но в краевом УО возможно проверили бы правильность расчётов...вернее, правильность применения конкретного постановления при расчёте.
Главный вопрос в том, почему они делают расчёт, и берут Уср из пост.№5...а не из 4го...да ещё Уср от какого то непонятного коммерческого ВРИ.
Земля под дорогой что, входит в состав какого то конкретного населённого пункта? Если они считают, что всё Хасанское гор.поселение, это населённый пункт, или вся земля поселения относится к землям НП...то они заблуждаются.
Есть ещё 1 момент...Внимательно почитайте свои ПЗЗ...к примеру в моих, прописано следующее:
Надеюсь смысл понятен...Дорога, это линейный объект...и если в ваших ПЗЗ прописано подобное, то это значит, что регламент на эту землю не распространяется, и они вообще не имеют права заглядывать в ПЗЗ, выискивать там какие то ВРИ, в которых упоминается дорога, типа придорожного сервиса, и тем более отталкиваться от них...
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Так они не руководствуются ПЗЗ, а 336 руководствуются. И, со слов специалиста, Уср предоставлена кадастровой палаты. А согласно 336, Уср рассчитывается согласно кадастровой стоимости всех ЗУ, расположенных в данном квартале. Кроме 25 ЗУ в этом квартале, у других ЗУ по пкк кадастровая стоимость не уточнялась давно. Не понимаю, как Уср был рассчитан для меня.
ПЗЗ здесь только регдаментирует отсутствие какой-либо категории в месте расположения испрашиваемой дороги
По моим подсчётам, плата за год составляет 9573,56.
Оффлайн
shoker
Гектарщик
Что-то действительно не понятно, каким образом они берут эту среднюю цену за м.кв. - по этой аналогии все участки должны иметь примерно равную стоимость м.кв. не зависимо от имеющихся ВРИ. Но ведь ценник зависит и от ВРИ. А в вашем квартале я не нашел участков отданных под дорогу. Ближайший обнаруживается в соседнем квартале - если подняться по дороге, к которой хотите подвести свою дорогу, на север. Но уже у этого участка цена 1 м.кв. 222р.
Положительный опыт, вроде, имеется у мегамакса, но у него свой подход к оказанию помощи.
Положительный опыт, вроде, имеется у мегамакса, но у него свой подход к оказанию помощи.
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Вложения
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #94
Ну и продолжаем мысль...Если категория земли не определена, территориальной зоны нет, значит нет и ВРИ...но согласно таблице, Уср 283р, соответствует ВРИ под номером 13...А что это за ВРИ? И почему они взяли именно этот ВРИ, а не под номером 14 или 15, которые имеют Уср 1.49 и 0.45? Эти вопросы надо задать УО....И вообще, в таблице нет вашего квартала...и 283р, это Уср не для вашего квартала, а для всего Хасанского района...причём, не для всех участков, а только для участков с конкретным ВРИ под номером 13....и не понятно, почему кад.палата прислала им эту цифру, указав что это Уср для 201го квартала...так же не понятно, почему они вообще берут 1 ВРИ, когда в постановлении сказано о средней стоимости всех участков, не зависимо от ВРИ.
В общем, направьте запросы в краевой УО и Росреестр...а сейчас, напишите жалобу на имя главы, на его решение...Напишите в ней, что не согласны с данным расчётом, т.к. при расчёте, они неправомерно руководствуются Постановлением №5, поскольку земля под дорогой не имеет категории, не входит в состав населённого пункта, и следовательно, нельзя брать Уср из приложения к Пост.№5, а нужно руководствоваться Пост.№4, которое для сельхозки.
Если откажутся пересчитывать, надо будет подать жалобу в прокуратуру, в порядке надзора...и пусть вынесут вердикт, правильно они применяют Пост.№5, или нет.
Вообще, такой порядок не предусмотрен...т.е. нельзя обратится с жалобой на решение, к тому, кто вынес это решение...и к примеру я, вообще бы не рассматривал её, а прислал отписку, с разъяснением порядка обжалования...но если глава идиот, то он её рассмотрит:)
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Вот посчитал размер платы за дорогу в парке Хасанском 25:20:040301:6. Может я ошибаюсь?
Краевой УО и есть Деп Зем отношений. От них пол года ждать ответа.
Краевой УО и есть Деп Зем отношений. От них пол года ждать ответа.
Вложения
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #96
Да не надо высчитывать никакой Уср...ибо он уже утверждён...Нужно узнать, какие ВРИ скрываются под номерами в Приложении к постановлению.
И потом...что это за Кчз? Вам же не выделяют часть какого то участка...зачем считаете по п.10.2...ваш расчёт делается по пункту 10.3.
Ну так...скоро только кошки:) Прям таки пол года...макс. 1мес., иначе нарушение 59-фз, и штраф.
Оффлайн
Alexey
Гектарщик
Это лучше, чем оплачивать невменяемую сумму, а потом добиваться возврата...
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Второй расчёт по дороге на земельном участке 25:20:040301:6. Потому и Кчз. Написал же.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #99
Помимо тех 3км, ещё землю берёте...т.е. дорога пойдёт дальше, по этому участку?
А где сама формула в пункте 10.2?
Оффлайн
Андрей Барсуков
Гектарщик
Я так понимаю, что используется формула из 10.3, только Уср высчитывается согласно 10.2
Так и пишут: кадастровая стоимость соразмерно площади части использования части ЗУ. Дальше простая арифметика: общая кад стоимость делится на общую площадь и производное умножается на площадь части ЗУ. Где производное это кадастровая стоимость 1 кв метра в данном ЗУ
Поправлюсь. Как раз таки, кадастровая стоимость части ЗУ рассчитывается согласно 10.2, а далее согласно 10.3