Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Интригант]

Почему получен отказ?

В общем, у меня есть 2 предположения...
1. В регламенте, в примечании к приусадебному ЛПХ указано, что его выбор возможен только в случае, если участок находится в границах НП...а границы НП, к слову сказать, всегда чётко обозначены, и внесены в кадастр. Участок может иметь земли НП, но фактически, находиться за границами посёлка. Но отказ по этой причине, я думаю маловероятен...иначе что получается...как налог на землю насчитывать, так по населёнке, а как выбрать ври для населёнки, так фиг? Это каким то бредом попахивает...Они должны были прописать в примечании, что выбор данного ври, допускается только на землях населённых пунктов, а не в границах...

2. Более вероятно, что отказали по причине того, что вы не правильно выбрали один ври, а именно Садоводство. Есть 2 вида Садоводства...просто Садоводство с кодом 1.5, и Ведение Садоводства с кодом 13.2...по регламенту, вы должны были выбрать Ведение Садоводства( в ФИСе, этот ври в самом конце списка)...а вы выбрали просто Садоводство(который в начале списка).
Так же в пользу этой версии говорит то, что в отказе они пишут:

Т.е. пишут в единственном числе, про один конкретный ВРИ...а в слове виды, просто ошибка...иначе бы писали: соответствующиЕ виды отсутствуЮт.
Что ещё сказать...выбирайте заново, на этот раз более внимательно:)

 

[Интригант]

Кстати...с 1янв. вступили в силу поправки к классификатору...там по мелочи...

1. В раздел 1.0 Сельскохозяйственное использование, добавили 2 ври: код 1.19 Сенокошение, и код 1.20 Выпас сельскохозяйственных животных.
2. Добавили раздел 13.0 Земельные участки общего назначения, в который вошли Ведение Огородничества, и Ведение Садоводства.
3. Самое главное, исключили ври с кодом 13.3 Ведение дачного хозяйства, а то что было разрешено для него, прописали в Ведение Садоводства...т.е. теперь в нём разрешено строить жилой дом, а не только садовый...

Для сравнения, как было, и как стало:

 

[Гендиректор]

В общем, у меня есть 2 предположения...
1. В регламенте, в примечании к приусадебному ЛПХ указано, что его выбор возможен только в случае, если участок находится в границах НП...а границы НП, к слову сказать, всегда чётко обозначены, и внесены в кадастр. Участок может иметь земли НП, но фактически, находиться за границами посёлка. Но отказ по этой причине, я думаю маловероятен...иначе что получается...как налог на землю насчитывать, так по населёнке, а как выбрать ври для населёнки, так фиг? Это каким то бредом попахивает...Они должны были прописать в примечании, что выбор данного ври, допускается только на землях населённых пунктов, а не в границах...
Посмотреть вложение 4183
2. Более вероятно, что отказали по причине того, что вы не правильно выбрали один ври, а именно Садоводство. Есть 2 вида Садоводства...просто Садоводство с кодом 1.5, и Ведение Садоводства с кодом 13.2...по регламенту, вы должны были выбрать Ведение Садоводства( в ФИСе, этот ври в самом конце списка)...а вы выбрали просто Садоводство(который в начале списка).
Так же в пользу этой версии говорит то, что в отказе они пишут:
Посмотреть вложение 4185
Т.е. пишут в единственном числе, про один конкретный ВРИ...а в слове виды, просто ошибка...иначе бы писали: соответствующиЕ виды отсутствуЮт.
Что ещё сказать...выбирайте заново, на этот раз более внимательно:)

Спасибо большое за исчерпывающий ответ!
Я ни в коем случае не в претензии за полученный от сотрудников ФИС отказ, тем более, что я и правда не обратил внимания (не долистал до конца списка ВРИ для своего района).
Еще раз, спасибо.

 

[DEN]

Всем здравствуйте.
Подскажите пожалуйста,
перечитал все страницы но так и не понял , можно ли попытаться исправить установленные ВРИ на участок в зоне СХ-2, для постройки или регистрации жилого строения ? Подал в Администрацию выбор ВРИ а они мне зарубили все ВРИ где можно было возводить постройки.... Все у нас через одно место..., мне уже и свет протянули и землю я в порядок привел .. а тут такой облом.

 

[Интригант]

можно ли попытаться исправить установленные ВРИ на участок в зоне СХ-2, для постройки или регистрации жилого строения ?

Как правило, на межселенку не устанавливают град.регламент, но они почему то её зонировали. Попытаться конечно можно, только получится ли...Единственный вариант, это вносить изменения в ПЗЗ...Категорию земли на населёнку вам не изменят, а значит никакие ВРИ, предусматривающие жил.строительство, для зоны СХ-2 не разрешат...разве что, можно попробовать включить Ведение Садоводства. Напишите заявление на имя главы района, в порядке ст.39 ГрК РФ, о предоставлении разрешения на условно-разрешённый вид: Ведение Садоводство с кодом 13.2...только просите установить УСР конкретно для своего участка, а не для всей зоны СХ-2.

 

[Дим...]

Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

День Добрый, а можно по моему участку ситуацию прояснить ? В какой зоне он находится и какое ВРИ подойдёт для этой зоны ? Планируется 0.5 га пашни, 0.25 га садовых насаждений и 0.25 га отвести под двор, пруд, хоз.постройки (тепличка, не капитальный домик, гараж под с/х технику, навес). Участок 25:24:010201:660, в УО сказали, что категорию земель подгонят под ВРИ. Но, я так думаю, что под не полевой ЛПХ земли населённых пунктов там вряд ли установят . Остаётся Ведение садоводства или Ведение огородничества, но в этих ВРИ установлен максимальный размер участка 0.5 га. Вот не пойму как быть. А время протянул, теперь поджимает - послезавтра нужно отправлять уведомление. Договор зарегистрирован 7.03.18.

 

[Интригант]

А время протянул, теперь поджимает - послезавтра нужно отправлять уведомление. Договор зарегистрирован 7.03.18.

За это не переживайте...никаких санкций за просрочку выбора ВРИ, не существует...можно ещё годик-два протянуть...

а можно по моему участку ситуацию прояснить ? В какой зоне он находится и какое ВРИ подойдёт для этой зоны ? Планируется 0.5 га пашни, 0.25 га садовых насаждений и 0.25 га отвести под двор, пруд, хоз.постройки (тепличка, не капитальный домик, гараж под с/х технику, навес). Участок 25:24:010201:660, в УО сказали, что категорию земель подгонят под ВРИ. Но, я так думаю, что под не полевой ЛПХ земли населённых пунктов там вряд ли установят . Остаётся Ведение садоводства или Ведение огородничества, но в этих ВРИ установлен максимальный размер участка 0.5 га.

Населёнку не установят в любом случае...потому что там земля сельхозназначения...по крайней мере, у ваших соседей на участках 600 и 601 уже установлена сельхозка, не смотря на то, что они ещё не выбрали ВРИ.
Планы, дело конечно хорошее...но в реальности, всё печально.
У вас зона лесов Р-4...а там всего 3 ВРИ, которые можно выбрать:

 

[Дим...]

Ответить

У вас зона лесов Р-4...а там всего 3 ВРИ, которые можно выбрать:

Да уж...
"размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой
переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады)" - а где глянуть критерии временных сооружений, пара 20ф контейнеров с навесом прокатят или каждый год их убирать, ставить ? И как вообще будут оценивать освоение по данному ВРИ, надо будет показывать сколько на этом гектаре грибов собрал ? А если на нём вообще нет никаких "недревесных лесных ресурсов", вот не врубаюсь как по этому ВРИ освоение оценивать ?
А ведь раньше, в 30ых годах это населённый пункт был п.Пейшула.

 

[Интригант]

а где глянуть критерии временных сооружений

Почитайте Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся. Исходя из этого, можно утверждать, что всё, что не является объектом недвижимости, т.е. не подлежит гос.регистрации, является некапитальными строениями, а значит временными. Определение некапитального строения дано в п.10.2 ст.1 ГрК РФ.

пара 20ф контейнеров с навесом прокатят или каждый год их убирать, ставить ?

Прокатят. Зачем убирать...пусть стоят...ибо нет ничего более постоянного, чем временное:)

И как вообще будут оценивать освоение по данному ВРИ, надо будет показывать сколько на этом гектаре грибов собрал ? А если на нём вообще нет никаких "недревесных лесных ресурсов", вот не врубаюсь как по этому ВРИ освоение оценивать ?

Почти все не врубаются...вот когда примут критерии, и порядок оценки освоения, тогда вернёмся к этому, и уже предметно обсудим...а пока, выбирайте все 3 ври...на крайняк, потом напишите в декларации, что осваиваете ври Резервные леса...Лес стоит? Стоит...а всё потому, что это я нечеловеческими усилиями охранял этот лес годами, и сохранил...и в догонку, фотку леса...:)

 

[Дим...]

...ибо нет ничего более постоянного, чем временное:)

С этим вроде понятно :) А вот с охраной леса, как то несерьёзно получается. Да и леса на участке немного стоит 20-30%. Большая часть поле и видно, что оно пахалось лет 10-15 назад, борозды ещё остались.

выбирайте все 3 ври...на крайняк

А что если сначала ЛПХ, Ведение сад-ва, огород-ва выбрать (мало ли что), а если откажут, то уже эти три ВРИ забить. Можно так ? Ссанкций точно не предусмотрено, за нарушение сроков выбора ВРИ ?

 

[Интригант]

и видно, что оно пахалось лет 10-15 назад, борозды ещё остались.

Где видно...на карте в инете? Вы сами участок осматривали?

А что если сначала ЛПХ, Ведение сад-ва, огород-ва выбрать (мало ли что), а если откажут, то уже эти три ВРИ забить. Можно так ?

Можно...но это пустая трата времени...откажут 100%.

Ссанкций точно не предусмотрено, за нарушение сроков выбора ВРИ ?

Точнее не бывает...обязанность по закону есть, а ответственность за нарушение не предусмотрена...проверено.

 

[Коловратъ]

обязанность по закону есть, а ответственность за нарушение не предусмотрена...проверено.

Согласен на все триста! Есть тому пример... товарищ хер занавесил на выбор ВРИ, так через 1,5 года клерки от УО его слёзно просили заявится на ВРИ. При этом не стращали, а просили, и именно слёзно, мотивируя тем, что он им статистику портит

Дим..., так засади поляну кедрачом. Благо за ним ухода практически никакого не требуется... Сделай "ясли", повтыкай там орешки, "нарисуй" схему высадки саженцев на свободной от леса территории. Саженцы же можно на постоянку высаживать только на третий год после всхода сеянцев.
Ну чем не освоение и уход за лесопарком?

 

[Викторович]

Дим..., так засади поляну кедрачом. Благо за ним ухода практически никакого не требуется... Сделай "ясли", повтыкай там орешки, "нарисуй" схему высадки саженцев на свободной от леса территории. Саженцы же можно на постоянку высаживать только на третий год после всхода сеянцев.
Ну чем не освоение и уход за лесопарком?

И что в итоге? Пожизненный "кедрач" в собственности? Смысл таких лесоучастков? Дикоросы собирать с гектара?

 

[Дим...]

Где видно...на карте в инете? Вы сами участок осматривали?

И сам перед выбором осматривал, и на снимках заметно - продольные полосы на участке. Да и с самим пахарем общался, оказывается это знакомый на 75ке пахал, говорит лет 10-15 назад, если не 20.

.обязанность по закону есть

Т.е. лучше вовремя, чтоб по хорошему.

 

[Викторович]

Просто чую подвох - как заявишь участок при получении в собственность, так и будешь пожизненно. И не дадут спрыгнуть на другое ВРИ или категорию земли. Ну или дадут, но очень за большие деньги. Кроилово ведет к попадалову.

 

[Дим...]

так засади поляну кедрачом. Благо за ним ухода практически никакого не требуется... Сделай "ясли", повтыкай там орешки, "нарисуй" схему высадки саженцев на свободной от леса территории. Саженцы же можно на постоянку высаживать только на третий год после всхода сеянцев

Вообще, да была мысля плантацию новогодних ёлочек заложить, но там тоже не всё просто. А с теперешним статусом, это уже хоз. деятельность получается, нарушение естественного почвенного покрова, низзя.

 

[Коловратъ]

И что в итоге? Пожизненный "кедрач" в собственности? Смысл таких лесоучастков? Дикоросы собирать с гектара?

Викторович, если ты чего-то не понимаешь, то это вовсе не означает, что неправ именно оппонент. Кто сказал, что через три года сеянцы нужно в землю втыкать? Речь идёт о освоении, и не более того.
К тому же, временные постройки никто не отменял...

Просто чую подвох - как заявишь участок при получении в собственность, так и будешь пожизненно.

Согласен. Поэтому и прав Интригант, - выбирать ВРИ надо по максимуму возможного.

Вообще, да была мысля плантацию новогодних ёлочек заложить, но там тоже не всё просто. А с теперешним статусом, это уже хоз. деятельность получается, нарушение естественного почвенного покрова, низзя.

Ёлки на продажу - это не кедрач для высадки на "своём" участке. Да и это - один из вариантов освоения.

 

[Викторович]

Викторович, если ты чего-то не понимаешь, то это вовсе не означает, что неправ именно оппонент. Кто сказал, что через три года сеянцы нужно в землю втыкать? Речь идёт о освоении, и не более того.
К тому же, временные постройки никто не отменял...

Ты к моменту окончания программы будешь отчитываться как участок по выращиванию саженцев. При оформлении в собственность тебе и пришпилят ВРИ по которому отчитался по освоению. Никто тебе даже лазейки не оставит. Ну и будешь дальше со вспомогательными времянками саженцы сажать бегать по кабинетам и менять ВРИ да категорию земли. Или думаешь после получения в собственность трава не расти?

 

[Коловратъ]

Викторович, сдаётся мне, что для начала "хозяину" необходимо определиться что из этого "роЯ" он хочет получить. Естественно с учётом существующих возможностей/ограничений. И лишь потом, с учётом критериев, рисовать план освоения участка. Но... критерии ещё не родили, и когда родят не известно. Поэтому прав Интригант, - надо разбодяживать риски - выбирать ВРИ по максимуму

 

[Интригант]

Т.е. лучше вовремя, чтоб по хорошему.

Да без разницы...потому что по плохому всё равно не будет:)
Вы лучше позвоните в Адм. своего района...ибо у вас зона лесов, а в некоторых районах края существует лесохозяйственный регламент использования всякого рода лесопарков, лесных зон, и т.п...там так же возможны какие то ограничения на использование...поэтому узнайте, есть такой регламент в вашем районе, и подпадает ваш участок под него, или нет....

При оформлении в собственность тебе и пришпилят ВРИ по которому отчитался по освоению.

Да брось...никто ничего не пришпилит, ибо права не имеют...у тебя уже пришпилино столько ВРИ, сколько ты сам себе пришпилил, и никто кроме тебя не имеет права добавлять, или удалять твои ВРИ...даже когда вносят изменения в ПЗЗ, меняют зону и ВРИ, и то не могут принудительно изменить тебе ВРИ на новые, и заставить тебя самого их поменять, тоже не могут...Отчитался по одному ВРИ, а дальше можешь вести деятельность по другому ВРИ.