Е
Оффлайн
Евгения Сидорова
Участник
Спасибо, а по времени сориентируете когда планируют принять новые ПЗЗ?
Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)
- Автор темы Admin
- Дата начала
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.062
Это невозможно предсказать...к примеру в моём районе, с момента проведения публичных слушаний, и до момента офиц.утверждения, прошло 10мес...а сколько потребуется вашим чиновникам, не известно...я даже не знаю когда у вас слушания были...спросите у Макса, может он в курсе.
Е
Оффлайн
Евгения Сидорова
Участник
Спасибо за инфу
Здравствуйте! В ПЗЗ поего поселения очень скудный набор ВРИ, в идеале хотел ЛПХ в населенном пункте, сразу не посмотрел перед выбором участка категорию земель, оказалось Р-2. Сижу озадаченый, что теперь делать не знаю.
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
17.1. Основные виды разрешенного использования:
-лесные массивы;
-лесопитомники;
-малые архитектурные формы;
-площадки для выгула собак.
17.2. Условно разрешенные виды использования:
-база отдыха;
-лыжные трассы.
17.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
-площадка для мусоросборников.
Засада полная с этим дв гектаром, получается могу памятник себе построить..
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
17.1. Основные виды разрешенного использования:
-лесные массивы;
-лесопитомники;
-малые архитектурные формы;
-площадки для выгула собак.
17.2. Условно разрешенные виды использования:
-база отдыха;
-лыжные трассы.
17.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
-площадка для мусоросборников.
Засада полная с этим дв гектаром, получается могу памятник себе построить..
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.065
Все так хотели...и большинство, так же обломались...Ну а что делать...нужно осваивать то что есть...а после получения в собственность, организовываться с соседями, и начинать войну по изменению зонирования.
Судя по вашим ВРИ, ваши ПЗЗ ещё не привели в соответствие с классификатором....возможно слушания уже прошли, и новый регламент на стадии утверждения, а возможно они только планируются...узнайте в Адм. этот момент, и если только планируются, то ещё не поздно поучавствовать в них, заявив им свои хотелки.
Вообще супер ВРИ - в чем проблема?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.067
Наверное в том, что человек хочет домик, и пару поросят...
В приказе об утверждении классификатора ВРИ минэкономразвития вообще нет ни Лесных массивов, ни площадок для выгула собак. Есть просто питомники, а этот вид подразумевает выращивание сельхозкультур и размещения сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства (реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве. Чем больше погружаюсь в тему гектара, тем больше растет моё удивление)
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.071
Это не важно....Если ваш град.регламент действующий, вы успеете выбрать эти ВРИ, и их внесут в кадастр...то всё, вы можете жить с этими ВРИ до посинения, и никто кроме вас, не сможет их изменить, несмотря на то, что утвердят новый регламент, в котором будут только те ВРИ, которые прописаны в приказе №540.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.073
Не нужно никуда ходить...нужно отправить им уведомление о выборе ВРИ, и ждать результат.
Лесопитомники предполагают посадку саженцев...гораздо проще освоить Лесные массивы, и выгул собак...но если хотите вместо этого, закупать саженцы, и сажать их, то дело ваше...
Я лучше вербально побеседую со специалистом, нужно разобраться с понятиями, что такое лесной массив как вид использования абсолютно не ясно. Да и договоролись уже к тому же о встрече.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.075
Ничего вразумительного вам не скажут, потому что они сами не знают, ибо порядок оценки освоения ещё не утверждён...тем более и так понятно, что особо напрягаться и вкладываться не придётся...есть лес, и ваша задача, сохранить его в первоначальном виде...при желании, можно траву покосить, деревья побелить, тропинки окультурить...в общем, отсутствие хозяйственной деятельности, это и есть освоение данного вида....после внесения изменений в ПЗЗ, вам изменят ВРИ, и установят Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
Коловратъ
Гектарщик
Интригант, вот этого места поподробнее, плз
Это кем-то регламентировано, т.е. есть какая-то бумага по этому вопросу?
Имею шкурный интерес по этой теме, т.к. нас ожидает разработка ПЗЗ (коего нет пока вообще) на нашу территорию. И не получится ли так, что с разработкой ПЗЗ и их утверждением ч/з слушания затверждённые ранее ВРИ канут в лету?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.077
Конечно...это прописано в ч.8 ст.36 ГрК РФ.
Доброго дня! Благодарю. Как раз возникла проблема, по град. регламенту ВРИ " Для размещения дачных и садовых домов ( строительство жилого дома", по классификатору такого нет. Выбрала для "ведения садоводства", пришел отказ. Я правильно понимаю, надо писать в Уведомление "как в регламенте написано" и они обязаны утвердить?
Это все конечно хорошо. Но потом использовать участок для " оплачивать налог" и все?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #2.079
Коловратъ, Но тебе лучше сейчас подать уведомление о начале строительства, и получить согласование, для подстраховки...а то не известно, какую зону и какие ВРИ тебе прилепят в новом регламенте...если установят ВРИ, которые не предусматривают жил.строительство, то соответственно, после утверждения регламента, тебе не согласуют стройку.
С момента принятия нового регламента, выданные ранее разрешения на строительство считаются не действительными, поскольку изменились градостроительные документы, на основании которых они были выданы...В общем, это согласование стройки будет дополнительным плюсом, если придётся узаконивать дом через суд...т.е. ты можешь построить дом и после принятия новых ПЗЗ, которые запрещают стройку...но сказать, что построил до их принятия, и показать суду согласование...я смотрел судебную практику по этому вопросу, и как правило, суд всегда на стороне граждан, и обязывает Росреестр зарегистрировать дом.
С момента принятия нового регламента, выданные ранее разрешения на строительство считаются не действительными, поскольку изменились градостроительные документы, на основании которых они были выданы...В общем, это согласование стройки будет дополнительным плюсом, если придётся узаконивать дом через суд...т.е. ты можешь построить дом и после принятия новых ПЗЗ, которые запрещают стройку...но сказать, что построил до их принятия, и показать суду согласование...я смотрел судебную практику по этому вопросу, и как правило, суд всегда на стороне граждан, и обязывает Росреестр зарегистрировать дом.
Да, нужно писать как в регламенте, буква в букву. Видимо вы подавали через ФИС, а он уже давно синхронизирован с классификатором, и соответственно в нём нет ВРИ тех поселений, которые ещё не привели свои ПЗЗ в соответствие с классификатором...нужно подавать уведомление на бумаге, отправлять по почте.
Это зависит от конкретного ВРИ...если допустим Огородничество, или Растениеводство, что предполагает только распашку земель, и посадку, то с этим проблем нет, можно пахать и сеять....В общем, принцип такой: Старые ВРИ нужно приводить в соответствие с новыми ПЗЗ только в том случае, если необходима реконструкция участка, т.е. какое то новое строительство...а если этого не требуется, то можно использовать участок по старым ВРИ, сколько угодно...тут работает правило, что закон обратной силы не имеет...представьте себе, что бы было, еслиб каждый раз после принятия нового регламента, власти сносили бы ранее построенные объекты на участках, мотивируя тем, что они не соответствуют новому регламенту...
Оффлайн
Коловратъ
Гектарщик
У нас, у всех гектарщиков, вопрос с постройкой дома не стоит, т.к. у подавляющего большинства ВРИ ЛПХ в населёнке. Это у меня на одном участке чисто сельхозка с возможностью возведения переработки и складов для хранения продукции (код 1.0). Т.е. полный комплект, все 18 пунктов. А сейчас ещё парочку добавили. Могу и сено косить
Правда с гектара много не накосишь... По практике - всего тридцать "рулонов". Что в сумме по максиму даёт 60 000 рэ.Но, в принципе, для освоения чем не вариант?
На втором сельхозка и дача.
ПЗЗ же ещё только в планах...
Вот поэтому и остерегаюсь, не захотят ли зарубить нам сельхозку. Уж больно косо они на неё смотрят...
Последнее редактирование: