Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Евгений Т.]

ещё вопрос не в тему- после оформления земли в собственность , возможна её продажа и разделение на более мелкие участки?

и смена ВРИ?

 

[Интригант]

после оформления земли в собственность , возможна её продажа и разделение на более мелкие участки?
и смена ВРИ?

Конечно...всё что угодно...но лучше бы сразу индивидуально по 1га брать, а не коллективно.
Поменять ВРИ можно в любой момент, хоть сейчас...вопрос в другом, на что менять...если в существующей терр.зоне есть варианты, тогда можно...а если нет нормальных ВРИ, то надо менять терр.зону.

 

[Евгений Т.]

так я смогу добавить ИжС по прошествии 2 х лет, от заключения договора? ПЗЗ позволяет

если будет 2.1 и 13.2, достаточно же отчитаться только по 13.2?

 

[Интригант]

так я смогу добавить ИжС по прошествии 2 х лет, от заключения договора?

Мы уже говорили на эту тему....Я уверен что да...АРЧК и Минвостокразвитие со мной не согласны...позицию нашего УО по этому вопросу я не знаю, пока никто не проверял.....позицию бывшего УО(краевого) знаю, я лично через них менял ВРИ.

 

[Евгений Т.]

Мы уже говорили на эту тему....Я уверен что да...АРЧК и Минвостокразвитие со мной не согласны...позицию нашего УО по этому вопросу я не знаю, пока никто не проверял.

только в ФИС что то нет такой кнопки уже

 

[Интригант]

если будет 2.1 и 13.2, достаточно же отчитаться только по 13.2?

Да...только какой смысл выбирать 2, почти одинаковых ВРИ...надо выбирать что то одно.

только в ФИС что то нет такой кнопки уже

Именно потому, что АРЧК и МВР говорит что нельзя...типа 1 раз выбрал в течении года, и всё...поэтому кнопка не нужна...яж писал давеча.
Нужно напечатать бумажную заяву на изменение ВРИ, и отправить в УО по почте...либо отправить скан, через обращение на сайте.

 

[Сидоренко]

Странные вещи происходят. Смоляниново утвердило моим товарищам на участок в территориальной зоне Р4 принадлежность к территории земель "Земли особо охраняемых территорий и объектов". На мой вопрос на каком основании -они сказали, что они посоветовались с управлением строительства и архитектуры. Их участок рядом с моим))) Я пока перевариваю. Меня просто поставило в ступор такое невежество.

 

[Интригант]

Смоляниново утвердило моим товарищам на участок в территориальной зоне Р4 принадлежность к территории земель "Земли особо охраняемых территорий и объектов".

Может ваши товарищи сами обратились с таким заявлением...или не обращались, а наоборот, категорически против?

 

[Сидоренко]

Не, не..зачем нам такая шляпа)))

 

[Сидоренко]

Товарищи, напомните, пожалуйста, на каком сайте появлются новые принятые ПЗЗ?

 

[Интригант]

на каком сайте появлются новые принятые ПЗЗ?

На сайте Адм. поселения, Адм. района, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся.

 

[Сидоренко]

На сайте Адм. поселения, Адм. района, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся.

Спасибо! На сайте администрации в последнюю очередь их стоит ждать)))

 

[Интригант]

Абрамова в пон-к выходит..

Ну и хорошо...я как раз сейчас новое уведомление ей отправляю, пусть занимается....
Взял за основу ихнюю форму, только адаптировал под изменение...было так , стало так
Посмотрел по соседским участкам, у Садоводства и полевого ЛПХ, примерно одинаковая кад.стоимость...но у ЛПХ больше возможностей, поэтому решил выбрать его.

 

[Консерватор]

Требую предоставить выписку из росреестра, которую при заключении договора не выдали отправляют в Росреестр самому её получать за деньги. Хотя в законе этот вопрос вроде как оговорен:
5) направления уполномоченным органом гражданину проекта договора безвозмездного пользования земельным участком, аренды или купли-продажи земельного участка, решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, иных документов и сведений, направление которых уполномоченным органом гражданину предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Опять жалобы строчить чувствую придётся.) Абрамова с больничного не выходит, все стрелки на неё переводят.
Может кто подскажет почту Надежденского УО?

 

[AlBa81]

Может кто подскажет почту Надежденского УО?

Градостроительство и архитектура Надеждинского рекомендуют слать не на их адрес, а на nadezhdinsky@mo.primorsky.ru . Может и остальное туда можно высылать. Имущественные и земельные отношения - uiz@nadezhdinsky.ru

 

[Лосось]

Камрады, как считаете, стоит ли менять ВРИ с 2.2 (приусадебное ЛПХ) на 13.2 (ведение садоводства)?
Объясню мысль. Как я понимаю, с 2019 года ведение садоводства не имеет больше минусов, по сравнению с ИЖС/ЛПХ. Тоже в перспективе можно строить жилой дом и прописываться в нем. Но, больше всего нравится определение самого ВРИ 13.2, в котором первые слова это "Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур".

Кадастровая стоимость практически одинаковая у этих ВРИ, даже не смотря на то, что ближайшие садоводства на с/х землях.
В первый год, когда брал участок, администрация установила жесткий перечень возможных ВРИ, из которых наиболее адекватным был 2.2. Сейчас, я смотрю, свежие ближайшие участки имеют самые разные ВРИ вперемешку. И ИЖС, и овощеводство, и садоводство, и полевые ЛПХ. И весь массив вперемешку из земель населенных пунктов и c/х :)

Какие минусы сейчас у садоводства по сравнению с ЛПХ (приусадебный)? Спасибо.

 

[Интригант]

как считаете, стоит ли менять ВРИ с 2.2 (приусадебное ЛПХ) на 13.2 (ведение садоводства)?

Тут двух мнений быть не может...и делать такую замену, однозначно не стоит.

нравится определение самого ВРИ 13.2, в котором первые слова это "Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур".
Какие минусы сейчас у садоводства по сравнению с ЛПХ (приусадебный)?

Вы не совсем правильно выставили приоритет, и выделять нужно было второе предложение *для собственных нужд*...ибо это и есть самое главное отличие от ЛПХ....т.к. 13.2 подпадает под закон 217, в котором чётко прописано, что выращивать овощи и фрукты, можно только для собственных нужд, без права продажи излишков...а ЛПХ подпадает под закон 112, который разрешает реализацию излишков, и при этом, не считает это коммерческой деятельностью. Ну для примера...Стоят 2 мужика на трассе, один садовод, другой лпхашник, оба торгуют картошкой...подъезжают менты, проверяют документы...садовода привлекут за уклонение от налогов, т.е. за незаконную предпринимательскую деятельность, и за торговлю в неположенном месте...а лпхашника, только за торговлю в неположенном месте, поскольку в отличии от садовода, он не обязан регистрироваться самозанятым, ИПешником и т.д....Ну и помимо этого...если придут с проверкой к ЛПХашнику, и застанут его отдыхающим в гамаке, или на полянке, то ему ничего не предъявят....а если придут к садоводу, и увидят кучу баранов, кур, гусей и прочих животных, то он впухнет на штраф, и получит предписание, привести свою деятельность в соответствие с ВРИ, т.е. ликвидировать всех животных, ибо 13.2 не разрешает их содержание.
А вообще странно, что вы задаёте этот вопрос...ведь вы сами всё это знаете, и мы не раз это обсуждали...

 

[Лосось]

Интригант, если отбросить все преимущества участка ЛПХ как оболочки для небольшого сельскохозяйственного бизнеса, то других преимуществ у него нет? :) Но ведь ведение садоводства дает право использования участка для отдыха. Соответственно, и расходы на создание мест отдыха на участке можно приобщить к делу освоения. Все-таки, не на Кубани живём, а на ДВ. Тут рекреационное использование земли в приоритете :)

А вообще странно, что вы задаёте этот вопрос...ведь вы сами всё это знаете, и мы не раз это обсуждали...

Обсуждать то обсуждали, но не рассматривали сравнение этих ВРИ в плане что лучше для рядового гектарщика. Мало среди нас фермеров :) Есть конечно гении, кто умудряется выращивать, да еще и продавать, но у многих участки в болотах. Или болото + водоохранка как у меня. О курятнике можно даже и не переживать :)

 

[Интригант]

если отбросить все преимущества участка ЛПХ как оболочки для небольшого сельскохозяйственного бизнеса, то других преимуществ у него нет? :) Но ведь ведение садоводства дает право использования участка для отдыха. Соответственно, и расходы на создание мест отдыха на участке можно приобщить к делу освоения. Все-таки, не на Кубани живём, а на ДВ. Тут рекреационное использование земли в приоритете :)

В приоритете для кого...для местных властей? Так у них много приоритетов, они ведь ребята глобальные, т.е. мыслят во всех направлениях...и у них всё в приоритете(только на словах)...и развитие туризма, и поднятие сельского хозяйства, и промышленности, и т.д....Но вы должны понимать что ври 13.2, подразумевает только ваш отдых, и отдых вашей семьи, т.е. этот ври можно использовать только в индивидуальных целях, и открыть базу отдыха, или тур.лагерь на этом ври вы не сможете, ибо это тоже самое, что завести стадо баранов, т.е. нецелевое использование земли...и не о какой рекреации, тут речи быть не может, т.к. это возможно только в рекреационной терр.зоне, в которой можно выбрать ври 5.0.

Мало среди нас фермеров :) Есть конечно гении, кто умудряется выращивать, да еще и продавать

Фермеры, это другой вопрос....мы ведь сейчас обсуждаем физиков, что лучше именно для них...и обсуждаем с точки зрения закона....тобишь, если кто то выращивает животных на 13.2 с целью продажи, или на любом другом ври, к примеру в рекреационной, или производственной зоне, т.е. там где это запрещено...то что тут можно сказать, не пойман не вор, государство же не может за всеми уследить...т.е. он действует на свой страх и риск...пока кто то на него не пожалуется.

 

[AlBa81]

Стоят 2 мужика на трассе, один садовод, другой лпхашник, оба торгуют картошкой...подъезжают менты, проверяют документы...садовода привлекут за уклонение от налогов, т.е. за незаконную предпринимательскую деятельность, и за торговлю в неположенном месте...а лпхашника, только за торговлю в неположенном месте

Если бы садоводов и прочих штрафовали хотя бы за торговлю в неположенном месте, то торгующих уже не было бы.

А вот если ЛПХ участок окажется на сельхозке, то это будет полевой участок и строительство жилья на нём будет если не невозможно, то очень проблематично.