Оффлайн
Надин 1985
Участник
У меня такого документа в кабинете нет(
Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)
- Автор темы Admin
- Дата начала
Оффлайн
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #282
У всех должен быть. Как только вы нарисовали участок, он прошёл проверку(эти же координаты есть в окне, когда идёт проверка на занятость), и вы нажимаете *Подать заявление*, этот файл должен автоматически создаться.
Его нет только у тех, кто подавал заявление на участок, который УЖЕ находится на кадастровом учёте...т.е. они сами его не рисовали.
Оффлайн
Надин 1985
Участник
нет его, его просто нет
поэтому я и заказывала выписку
поэтому я и заказывала выписку
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #284
Странно...может ответственный удалил...
Её ещё может не быть, если человек лично подавал заявление в УО, а не через ФИС.
Если координаты нужны для себя, то можно посмотреть их на кадастровой карте, выбрав другую вкладку, например Границы...Тут главное, увеличить карту до максимума, и как можно точнее попасть мышкой в точку...а затем переписать координаты каждой точки.
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Надин Вы же сканировали эту бумагу когда прикрепляли схему размещения участка.Может где то в компе сохранилась
Оффлайн
avv1977
Мастер
Если при оформлении договора был выбран ВРИ - Личное подсобное хозяйство, и он отображается в личном кабинете ФИС, и менять его я не собираюсь - надо ли делать снова выбор? В Личном кабинете этот ВРИ отображён, но в кадастровом паспорте - нет (стоит прочерк). В архитектуре говорили что уведомление им отправлять всё равно надо, чтобы они подтвердили этот ВРИ.
Последнее редактирование:
Оффлайн
alluara
Гектарщик
схему участка еще могут приложить к выдаваемому на руки зарегистрированному договору. В моем случае было так. Выписку все равно тоже заказывала, поскольку ее требуют для выдачи ГПЗУ. Правда, сайт Росреестра сегодня почему-то прикрыл возможность заказа электронных выписок. Пришлось обращаться к стороннему сайту за те же деньги. Схема участка с координатами там расположена на третьей странице.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #289
В архитектуре правильно сказали, выбор всё равно нужно подтверждать. Только проблема в том, что ты не сможешь это сделать в ЛК на сайте, поскольку кнопка *Отправить уведомление* на ранее выбранный ВРИ, наверняка не активна...
Надо скачать форму уведомления(в этой теме на 3й странице Ашанти выкладывала образец, 3й пост сверху).
Если твоя прога не лицензионная, как у меня, и не может редактировать pdf ...значит создаём документ word, копируем в него содержимое из pdf, редактируем под свой регион, распечатываем(3 экз.), подписываем, и отправляем почтой в УО....далее, если твой ВРИ согласовывают, то тебе в ЛК пришлют образец доп.соглашения, которое ты так же должен будешь распечатать, подписать и отправить им назад...
Важный момент...Если у тебя земли сельхоз.назначения, а ты хочешь ЛПХ с правом строительства жилого дома, то в уведомлении укажи, что ты выбираешь *ЛПХ на приусадебном участке, с изменением категории земли на Земли населённых пунктов*...иначе они легко могут влепить тебе ЛПХ на полевом участке, на котором запрещено любое строительство.
Оффлайн
avv1977
Мастер
Да, там смысла нет жать кнопку - получается, надо сначала отменить выбранный вид, чтобы снова выбрать тот же самый. Одно уведомление (по другому участку, смена ИЖС на ЛПХ) уже месяц как отправил, ни слуху ни духу. На следующей неделе буду звонить.
По тонкостям с ЛПХ в курсе, у меня не сельхоз-назначение, а земли поселений, в черте деревни. А учитывая, что деревня является частью города (до которого ехать 60 км), то у меня участок - в городе)
Последнее редактирование:
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 июня 2015 г. № 17433-ЮР/09
«О неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков»
В связи с многочисленными поступающими в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации жалобами на уполномоченные на выдачу градостроительных планов земельных участков (далее - ГПЗУ) органы местного самоуправления, касающиеся неправомерных требований о предоставлении различных документов, Минстрой России сообщает следующее.
Выдача органом местного самоуправления градостроительного плана земельного участка является муниципальной услугой, под которой согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - Федеральный закон N 210-ФЗ) понимается деятельность по реализации функций органа местного самоуправления, осуществляемая по запросам заявителей в пределах полномочий этого органа.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 210-ФЗ, органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.
Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.
Кроме того, неправомерность требования дополнительных документов при выдаче ГПЗУ обосновывается сложившейся судебной практикой, в соответствии с которой ГПЗУ не является документом, устанавливающим какие-либо права и ограничения в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, а является исключительно информационным документом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 сентября 2014 г. N 18-КГ14-96, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2013 г. N 6-КГ12-11, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N ВАС-15255/13, Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 11 сентября 2013 г. по делу N A32-35086/2012 и др.).
Таким образом, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им в дополнение к заявлению о выдаче ГПЗУ различных документов, Минстрой России считает не соответствующим законодательству.
На основании изложенного, прошу довести указанную позицию до уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов муниципальной власти, а также учесть при проведении мероприятий по контролю за органами местного самоуправления по соблюдению законодательства о градостроительной деятельности.
Ю. У. Рейльян
«О неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков»
В связи с многочисленными поступающими в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации жалобами на уполномоченные на выдачу градостроительных планов земельных участков (далее - ГПЗУ) органы местного самоуправления, касающиеся неправомерных требований о предоставлении различных документов, Минстрой России сообщает следующее.
Выдача органом местного самоуправления градостроительного плана земельного участка является муниципальной услугой, под которой согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - Федеральный закон N 210-ФЗ) понимается деятельность по реализации функций органа местного самоуправления, осуществляемая по запросам заявителей в пределах полномочий этого органа.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 210-ФЗ, органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.
Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.
Кроме того, неправомерность требования дополнительных документов при выдаче ГПЗУ обосновывается сложившейся судебной практикой, в соответствии с которой ГПЗУ не является документом, устанавливающим какие-либо права и ограничения в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, а является исключительно информационным документом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 сентября 2014 г. N 18-КГ14-96, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2013 г. N 6-КГ12-11, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N ВАС-15255/13, Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 11 сентября 2013 г. по делу N A32-35086/2012 и др.).
Таким образом, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им в дополнение к заявлению о выдаче ГПЗУ различных документов, Минстрой России считает не соответствующим законодательству.
На основании изложенного, прошу довести указанную позицию до уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов муниципальной власти, а также учесть при проведении мероприятий по контролю за органами местного самоуправления по соблюдению законодательства о градостроительной деятельности.
Ю. У. Рейльян
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Читаем законы и перестаем платить за то,за что не платится
Оффлайн
avv1977
Мастер
А теперь зайдите на сайт "госуслуги" и выберите услугу "получить градостроительный план земельного участка". Список документов - примерно как у Невидимого для дороги) ...И кому верить - Минстрою или Госуслугам?
"Документы, необходимые для получения услуги
Для просмотра ссылки Войдиили Зарегистрируйся
"Документы, необходимые для получения услуги
Для просмотра ссылки Войди
Последнее редактирование:
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Ну в первом абзаце написано что если у заявителя нет то Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
А во всем остальном то это касаемо уже имеющихся обьектов
А во всем остальном то это касаемо уже имеющихся обьектов
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Ну и потом.ведь много труда не составит "наехать на чиновников" сославшись даже на письмо минстроя
Оффлайн
СеньорПомидор
Гектарщик
Градостроительный план земельного участка используется:
или Зарегистрируйся) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком. Он является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
Градплан (ГПЗУ ) - готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ). Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации. Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления . ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .
Для просмотра ссылки Войдиили Зарегистрируйся установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи). Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта ИЖС не требуется (ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ).
Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в Управление градостроительной деятельности (местную администрацию) и приложить (п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ):
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Согласно п.3 ч.9 ст.51 схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна отвечать только одному требованию: на ней должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Никаких ливнестоков, въездов и, тем более, схем (планов) фасадов и разрезов жилого дома на схеме планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС не может быть.
- для разработки проектной документации,
- для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.
Градплан (ГПЗУ ) - готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ). Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации. Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления . ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .
Для просмотра ссылки Войди
Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в Управление градостроительной деятельности (местную администрацию) и приложить (п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ):
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Согласно п.3 ч.9 ст.51 схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна отвечать только одному требованию: на ней должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Никаких ливнестоков, въездов и, тем более, схем (планов) фасадов и разрезов жилого дома на схеме планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС не может быть.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #298
Учитывая это, очень странно, что нет территориальных зон...в населённых пунктах они должны быть...Может в договор просто не вписали...Читал правила землепользования и застройки, смотрел градостроительные схемы района и деревни? Когда проблем нет, они быстро ВРИ согласовывают...а раз тянут, это уже подозрительно, могут готовить отказ...
Оффлайн
avv1977
Мастер
По местным ПЗЗ - участки на территории зоны Ж-1В (зона индивидуального жилищного строительства усадебными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства)
Оффлайн
Невидимый
Гектарщик
Наехать на чиновников? Это вы как представляете себе? Они вас с таким же успехом и отправят в министерство. агрессию лучше не проявлять. с ними надо спокойно, уверенно, все по полочкам.