Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Арсенин]

Sashka, выбирайте все три ВРИ всех трёх зон и подавайте. У вас будет уникальный участок, на котором можно все.

 

[Интригант]

Sashka, выбирайте все три ВРИ всех трёх зон и подавайте. У вас будет уникальный участок, на котором можно все.

Они же сказали...пока участок не будет в одной конкретной зоне, они не утвердят никакие ВРИ, даже если выбрать ВРИ какой то одной зоны...

 

[Alexey]

Так, я как обычно, запутался со шкурой не убитого медведя:

Чем плох ВРИ "Ведение дачного хозяйства" по сравнению с тем же "Ведение садоводства"? Или наоборот :)

 

[Sashka]

выбирайте все три ВРИ всех трёх зон и подавайте. У вас будет уникальный участок, на котором можно все.

В данный момент участком можно пользоваться только согласно пункта 3.4.3 Договора, который гласит: "Использовать участок исключительно для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки нахождения полезных ископаемых, расположение линейных объектов, гидротехнических сооружений, а так же водохранилищ, иных водных искусственных объектов, в случае если границы ЗУ пересекают границы территориальных зон.

 

[Интригант]

Чем плох ВРИ "Ведение дачного хозяйства" по сравнению с тем же "Ведение садоводства"? Или наоборот :)

Разница в том, что на садоводстве можно строить только садовый дом для отдыха, тобишь летний домик, и по идее, в нём нельзя будет прописаться...хотя у нас на дачах ВРИ Садоводство и огородничество, но люди строили дома и прописывались, но это было раньше.
А на дачном хозяйстве можно строить полноценный жилой дом, как раньше было ЛПХ в населённом пункте, считай это его аналог.

 

[Alexey]

Разница в том, что на садоводстве можно строить только садовый дом для отдыха, тобишь летний домик, и по идее, в нём нельзя будет прописаться...хотя у нас на дачах ВРИ Садоводство и огородничество, но люди строили дома и прописывались, но это было раньше.
А на дачном хозяйстве можно строить полноценный жилой дом, как раньше было ЛПХ в населённом пункте, считай это его аналог.

Я вот просто немного пробежался по ПКК, посмотрел разные СНТ по Надеждинскому району, которые фактически превращаются в коттеджные посёлки. Так там в основном встречается ВРИ "Для ведения садоводства". И всякие капитальные строения отображены.

Потом посмотрел этот садоводческий закон, который вступает в силу 01.01.2019 и решил запутаться :)

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

А про дачные везде написано - стройся, регистрируйся там, живи сколько влезет.

На всякий случай проверил налоговые ставки, а там одинаково, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства - 0,3%

Вот и получается, что в теории ведение дачного хозяйства - это идеальный вариант.
Неужели нет подвоха?

Или это уже паранойя развивается на почве всяких гектарных препятствий?)

 

[СеньорПомидор]

@Alexey,вбирая ведение садоводства или дачное хозяйство, ты в конечном итоге получишь садовый участок.Дом зарегить можно будет только как жилое строение если участок останется вне населенного пункта.Я по этой теме общался с БТИ(шниками).217 фз хоть и вступает в полную силу с 2019, но статус участки принимают "Для ведения садоводства" уже сейчас.Жилой дом и жилое строение ничем не отличаются,даже если в ообоих случаях будет полный фарш всех строительных регламентов,то вне населенного пункта это будет жилое строение.По части регистрации в дачном ВРИ вопросов нет,а в садовом если это земли населенных пунктов и только по решению суда.

 

[Sashka]

Глава района, своим распоряжением №19-рг от 06.06.2017 назначил публичные слушания, и по Центральненскому сельпо они состоялись 25авг...т.е. уже прошли...проект уже утвердили, он находится в стадии изготовления, а заявления о внесении изменений принимались до 15авг...теперь остаётся ждать

Поискал эту информацию на сайте Центральненского поселения и не смог найти данные на которые вы ссылаетесь. Подскажите пожалуйста по подробнее где это посмотреть

 

[Интригант]

Я вот просто немного пробежался по ПКК, посмотрел разные СНТ по Надеждинскому району, которые фактически превращаются в коттеджные посёлки. Так там в основном встречается ВРИ "Для ведения садоводства". И всякие капитальные строения отображены.

Я про то и говорю...у моего соседа по даче такой дом, оформлен как жилой, есть домовая книга, можно прописаться, а по факту это 2х-эт. кирпичный домик, с толщиной стен в полтора кирпича, никак не утеплён, на 1эт. стоит печка, но греет только 1эт., а на 2м. дубак...т.е. по сути это летний домик.

На всякий случай проверил налоговые ставки, а там одинаково, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства - 0,3%
Вот и получается, что в теории ведение дачного хозяйства - это идеальный вариант.
Неужели нет подвоха?

У них разная категория земли...садоводство это с/х назначения, а дачное хозяйство населённые пункты...ставка 0.3% одна, но кадастровая стоимость то разная...ведь есть разница, с какой суммы платить 0.3%, с 200тыс., или с 1.5млн...

Поискал эту информацию на сайте Центральненского поселения и не смог найти данные на которые вы ссылаетесь. Подскажите пожалуйста по подробнее где это посмотреть

Это опубликовано Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, а не поселения. А ст.38 в своих ПЗЗ нашли?

 

[Sashka]

А ст.38 в своих ПЗЗ нашли?

Да это нашёл.
Уже и связался с Департаментом градостроительства. На днях проект будет подписан и гуляй Вася.
Сказали, что скорее всего участок определили в одну из зон, но для этого сейчас мне нужно сделать запрос ИСОГД, там будет видно, ну а дальше непонятно

 

[Интригант]

Sashka,
По моему надо дождаться когда утвердят новые ПЗЗ и они вступят в силу...что толку от этого запроса, разве что пораньше узнать, какую зону они поставили...
А как примут ПЗЗ, надо подать заяву главе, и если будет отказ, то попытаться обжаловать его в суде...если не получится, тогда придётся ждать, и подавать заяву на следующие слушания...если оставят без внимания и не исправят это трёхзонье, то опять в суд...Головной боли конечно будет предостаточно...но если нет желания этим заниматься, то можно договориться с УО, вернуть им участок, и выбрать другой...думаю они будут в восторге от такой инициативы...

 

[Sashka]

А как примут ПЗЗ, надо подать заяву главе, и если будет отказ, то попытаться обжаловать его в суде...если не получится, тогда придётся ждать, и подавать заяву на следующие слушания...если оставят без внимания и не исправят это трёхзонье, то опять в суд..

А к тому времени закончился срок действия договорааренды))).
Попробую на следующей неделе заказать выписку ИСОГД, а дальше будет видно, но что то мне подсказывает. что в Департаменте вчера мне именно её и показывали с этими тремя зонами.

 

[Арсенин]

Вот и получается, что в теории ведение дачного хозяйства - это идеальный вариант.
Неужели нет подвоха

Дачное хозяйство уходит в прошлое, последние изменения в законодательстве оставляют только садоводство и огородничество

 

[Интригант]

Sashka,
В заявлении главное побольше пафоса...вон как глава района в решении пишет: *В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства...*
После таких слов и не заподозришь, что он на этот пост воровать пришёл...Надо обязательно вставить эту фразу в конце заявления..и далее: прошу установить на таком то участке, такую то зону...:)

Дачное хозяйство уходит в прошлое, последние изменения в законодательстве оставляют только садоводство и огородничество

А по моему наоборот...оно приходит на смену ЛПХ...

 

[Арсенин]

Интригант, 217 закон отменяет
Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

В названии 217 закона и текста закона больше не встречается слов "дачное" , оно везде исключается в других законах и заменяется на огородничество и садоводство.
Забудьте слово дача, это теперь анахронизм типа "подворье" "усадьба" "урочище" и др.

 

[Интригант]

Забудьте слово дача, это теперь анахронизм типа "подворье" "усадьба" "урочище" и др.

Да рановато ещё забывать...вон же давеча Андрею хотели сделать ВРИ ведение дачного хозяйства, и изменить категорию на земли населённых пунктов...

В названии 217 закона и текста закона больше не встречается слов "дачное" , оно везде исключается в других законах и заменяется на огородничество и садоводство.

Ну там исключается, а в классификаторе присутствует под кодом 13.3...а как мы знаем, все муниципалитеты обязаны привести свои ПЗЗ в соответствии с классификатором...значит дачное хозяйство никуда не денется, и такой ВРИ будет продолжать существовать...просто он не будет регламентироваться садоводческим законом, а к примеру град.регламентами.

 

[СеньорПомидор]

Интригант, Ты же сам говорил о том,что ссылаться на классификатор не стоит,а сам его в пример приводишь

 

[Арсенин]

и такой ВРИ будет продолжать существовать

его с 01.01.2019 отменят, просто пока закон не вступил не могут отменить.

 

[Интригант]

Интригант, Ты же сам говорил о том,что ссылаться на классификатор не стоит,а сам его в пример приводишь

Всё правильно...Ну сейчас же речь идёт не о настоящем, а о будущем, когда все приведут свои ПЗЗ в соответствие с ним...ведь 66й дачный закон тоже пока действующий, а утратит силу только с 1янв 2019г...

его с 01.01.2019 отменят, просто пока закон не вступил не могут отменить.

Ну закон то понятно, отменят...А классификатор что, тоже вместе с законом отменят, или отредактируют, и уберут из него дачное хозяйство?

 

[Арсенин]

А классификатор что, тоже вместе с законом отменят, или отредактируют, и уберут из него дачное хозяйство?

я думаю приведут в соответствие, это же вообще ведомственный документ, его легкотня менять