Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Натали]

Лично для меня, это не оправдание. На этот счёт у меня чёткая позиция...Не способен работать с большим объёмом информации? Не справляешся? Увольняйся! Иди работай сторожем на складе, там нагрузка не большая.

Да, в любом другом месте уже бы давно погнали в шею таких работников или, как минимум, вынесли выговор с лишением премии. Но к этим чиновникам, видимо, это не относится.

 

[Интригант]

Особенно это относится к Департаменту ЗиИО ПК. Телефоны ответственных не указывают, не дозвонишься, трубки не берут. А если и возьмут, то хрен скажут телефон нужного ответственного, хотя наверняка сидят в одном кабинете, так как обрабатывают один район. Терехову, или кто там сейчас, стоило бы присмотреться к работе своих подчиненных.

Я и говорю про этот Департамент...мне с Тихой, через весь город по пробкам к ним ехать надо...но я настырный, и всегда дозваниваюсь. А Терехов, это подельник Соколовой, бывшей директрисы, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
А вообще, это относится абсолютно к любой структуре...куда не пойди, куда не обратись, в налоговую, паспортный стол, ФМС, ментовку, пенсионный фонд и т.д., везде нервы трепят и кровь сворачивают...не одного порядочного человека нет...не для того они туда устраивались на зарплату 10тыс, чтоб честно работать и людям помогать...

 

[Натали]

Я и говорю про этот Департамент...мне с Тихой, через весь город по пробкам к ним ехать надо...но я настырный, и всегда дозваниваюсь. А Терехов, это подельник Соколовой, бывшей директрисы, Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

Занятное видео. Интересно, подобные "жилые" домики прокатят по аналогии в качестве доказательства освоения ДГ ?

 

[Натали]

А вообще, это относится абсолютно к любой структуре...куда не пойди, куда не обратись, в налоговую, паспортный стол, ФМС, ментовку, пенсионный фонд и т.д., везде нервы трепят и кровь сворачивают...не одного порядочного человека нет...не для того они туда устраивались на зарплату 10тыс, чтоб честно работать и людям помогать...

Ну зарплаты у них не у всех такие, у некоторых даже в размере средней по стране, но работники все как на подбор, действительно...

 

[Интригант]

Интересно, подобные "жилые" домики прокатят по аналогии в качестве доказательства освоения ДГ ?

Думаю что да...хотя даже на вскидку, если построить такой сарайчик самому, то смета явно и 30тыс не превысит.

 

[Alexey]

Хм... Почитал ветку и понял примерно следующее:
Ежели выбранный участок находится не в глухой тайге, то можно при подаче заявления через ФИС указывать вид разрешенного использования как ИЖС. Тогда, на этапе постановки участка на кадастровый учёт, земли сельскохозяйственного назначения будут переведены в категорию земель населённых пунктов. А в договоре (или после, в уведомлении) уже можно указать, что желаемый вид разрешенного использования ЛПХ. Таким образом получаем участок ЛПХ, на котором можно строиться. Но есть ли в этой схеме практический смысл - не совсем понятно

 

[Натали]

Хм... Почитал ветку и понял примерно следующее:
Ежели выбранный участок находится не в глухой тайге, то можно при подаче заявления через ФИС указывать вид разрешенного использования как ИЖС. Тогда, на этапе постановки участка на кадастровый учёт, земли сельскохозяйственного назначения будут переведены в категорию земель населённых пунктов. А в договоре (или после, в уведомлении) уже можно указать, что желаемый вид разрешенного использования ЛПХ. Таким образом получаем участок ЛПХ, на котором можно строиться. Но есть ли в этой схеме практический смысл - не совсем понятно

Смысл есть - и налог на земли ЛПХ ниже, чем на земли ИЖС, и строиться можно (если изменят на земли населенных пунктов), и при желании хозяйство вести. А еще, как я понимаю, на участке под ЛПХ в населенном пункте возможность построить дом это не обязанность, а право, поэтому если через три года вы там не построите жилой дом, это не критично, в отличие от участка под ИЖС, где это нужно сделать обязательно (хотя бы 50%).

 

[Alexey]

Смысл есть - и налог на земли ЛПХ ниже, чем на земли ИЖС, и строиться можно (если изменят на земли населенных пунктов), и при желании хозяйство вести. А еще, как я понимаю, на участке под ЛПХ в населенном пункте возможность построить дом это не обязанность, а право, поэтому если через три года вы там не построите жилой дом, это не критично, в отличие от участка под ИЖС, где это нужно сделать обязательно (хотя бы 50%).

Точно! Основное, к чему я это начал, это как раз и было то, что возможность строительства, а не обязанность. Только пока формулировал схему, забыл к чему я вёл

 

[Интригант]

Alexey, Стоит добавить, что обязанность построить дом за 3г. на участке ИЖС, наступает с момента оформления участка в собственность...т.е. через 5л., когда мы получим участок в собственность, тогда и начнётся отсчёт 3х лет, итого 8л. с сегодняшней даты...срок не малый, и можно рассчитать свои возможности...Так же надо помнить о том, что если за 10л. дом так и не построен, то налог на землю будет рассчитываться с двойным коэффициентом....возможно есть и другие санкции на временной промежуток от 3х до 8ми лет...как например п.3 ст.8.8 КоАП.

 

[Натали]

Alexey, Стоит добавить, что обязанность построить дом за 3г. на участке ИЖС, наступает с момента оформления участка в собственность...т.е. через 5л., когда мы получим участок в собственность, тогда и начнётся отсчёт 3х лет, итого 8л. с сегодняшней даты...срок не малый, и можно рассчитать свои возможности...Так же надо помнить о том, что если за 10л. дом так и не построен, то налог на землю будет рассчитываться с двойным коэффициентом....возможно есть и другие санкции на временной промежуток от 3х до 8ми лет...как например п.3 ст.8.8 КоАП.

Так через три года нужно заполнить декларацию об освоении участка, критерии вроде определили:
«Несколько дней назад мы определили основные условия. Первое — это строительство. Причём любое: жилищное или для туризма что-то строите, для производства. Неважно, построен объект или это незавершённое строительство: если кто-то не успеет с объемом реализации не менее 50%. Второе — использование земли для сельхозпроизводства, когда не менее 50% земли от участка должно быть обработано. Все остальные виды деятельности мы объединяли, так сказать, по финансовому принципу — по доходам или по расходам. Хотим предложить, чтобы расходы были не менее 50 тысяч рублей за весь период освоения. Если вы уже получаете прибыль какую-то с участка, то где-то тоже колеблемся в интервале от 30 до 50 тысяч рублей за последний год».
То есть, я так понимаю, если участок взят под ИЖС, то 50% на момент сдачи декларации должно быть построено, разве нет?

 

[Интригант]

Натали, Всё так...Но ведь есть оговорка: любое...значит можно построить любое строение, например бытовку, сарай или другое вспомогательное строение, как например домик из того ролика...Получение разрешения на строительство, продлевает обязанность постройки дома за 3г., до 10л.
Который день пытаюсь найти закон, или нормативный акт, в котором прописаны конкретные сроки...про те же 3г, и не могу найти. На разных форумах годами мусолят эту тему, но никто не может сказать, где это написано...хотя ответственность за неисполнение этих сроков есть.

 

[Натали]

Натали, Всё так...Но ведь есть оговорка: любое...значит можно построить любое строение, например бытовку, сарай или другое вспомогательное строение, как например домик из того ролика...Получение разрешения на строительство, продлевает обязанность постройки дома за 3г., до 10л.
Который день пытаюсь найти закон, или нормативный акт, в котором прописаны конкретные сроки...про те же 3г, и не могу найти. На разных форумах годами мусолят эту тему, но никто не может сказать, где это написано...хотя ответственность за неисполнение этих сроков есть.

А я поняла так, что любое - это в смысле не строение, а строительство, в зависимости от ВРИ. Боюсь, что такие домики пройдут только для избранных).
Не мешало бы конечно, конкретно узнать про эти сроки...

 

[Интригант]

А я поняла так, что любое - это в смысле не строение, а строительство, в зависимости от ВРИ. Боюсь, что такие домики пройдут только для избранных).
Не мешало бы конечно, конкретно узнать про эти сроки...

Но ведь на ИЖС разрешено строить не только жилой дом, но и другие строения, а постройка других строений, это ведь тоже строительство...Понятно одно, что ИЖС это конкретный геморрой, и ярмо на шею для тех, кто с одной стороны хочет избежать проблем со строительством и пропиской, а с другой стороны не имеет достаточно средств для постройки дома в положенные сроки, а хочет строится годами, или как-нибудь потом. Законотворцы все гайки закрутили...можно было бы сначала построить самый маленький и дешёвый домик, который возможен по нормативам, для признания его жилым...но опять же, на ИЖС разрешено построить только 1 жилой дом, и 2й уже не зарегистрируют, а оформят как сарай или курятник.
А я так понял, что эти озвученные критерии, пока только слова, и они ещё должны закрепить их, прописав в том же законе о гектаре...да так, что бы они не противоречили с другими законами, либо определили приоритетный закон.
В итоге я нашёл единственную статью, где прописана обязанность использовать участок по целевому назначению в течении 3х лет...это ст.284 ГК РФ...Название статьи воодушевляет:) Интересная формулировка...то ли этой же статьёй устанавливается 3х летний срок, то ли есть ещё какой то закон устанавливающий сроки. В статье указано: *В этот период не включается время, необходимое для освоения участка*. Значит есть ещё какой то закон, где прописано время освоения? Иначе я ведь могу десятилетиями его осваивать...
В законе о гектаре даётся 3г. на освоение, но Трутнев требует построить 50% дома за это время, а значит по сути, никакого времени для освоения не даётся. В общем бардак, и чую для многих получится так, как на этой фоте:)

 

[Натали]

Но ведь на ИЖС разрешено строить не только жилой дом, но и другие строения, а постройка других строений, это ведь тоже строительство...Понятно одно, что ИЖС это конкретный геморрой, и ярмо на шею для тех, кто с одной стороны хочет избежать проблем со строительством и пропиской, а с другой стороны не имеет достаточно средств для постройки дома в положенные сроки, а хочет строится годами, или как-нибудь потом. Законотворцы все гайки закрутили...можно было бы сначала построить самый маленький и дешёвый домик, который возможен по нормативам, для признания его жилым...но опять же, на ИЖС разрешено построить только 1 жилой дом, и 2й уже не зарегистрируют, а оформят как сарай или курятник.
А я так понял, что эти озвученные критерии, пока только слова, и они ещё должны закрепить их, прописав в том же законе о гектаре...да так, что бы они не противоречили с другими законами, либо определили приоритетный закон.
В итоге я нашёл единственную статью, где прописана обязанность использовать участок по целевому назначению в течении 3х лет...это ст.284 ГК РФ...Название статьи воодушевляет:) Интересная формулировка...то ли этой же статьёй устанавливается 3х летний срок, то ли есть ещё какой то закон устанавливающий сроки. В статье указано: *В этот период не включается время, необходимое для освоения участка*. Значит есть ещё какой то закон, где прописано время освоения? Иначе я ведь могу десятилетиями его осваивать...
В законе о гектаре даётся 3г. на освоение, но Трутнев требует построить 50% дома за это время, а значит по сути, никакого времени для освоения не даётся. В общем бардак, и чую для многих получится так, как на этой фоте:)
Посмотреть вложение 557

Вот вот, боюсь, что так и получится))). Поэтому для себя решила, что лучше ЛПХ в населенном пункте, чем ИЖС. Можно поставить курятник-бытовку-гараж, забор, уже больше 50 тыс. уйдет, как они требуют. Но это, конечно, если ничего не изменится и пропишут те же условия освоения, что и озвучили. А более серьезное строительство после получения в собственность...

 

[PrimOposum]

Мой участок находится в категориях земли населенных пунктов. Назначение земли сельхоз назначение. Вокруг окружен участками под ЛПХ. Мне отказали в выборе ЛПХ. Можно ли что то с этим сделать?

 

[Интригант]

Вот вот, боюсь, что так и получится))). Поэтому для себя решила, что лучше ЛПХ в населенном пункте, чем ИЖС. Можно поставить курятник-бытовку-гараж, забор, уже больше 50 тыс. уйдет, как они требуют. Но это, конечно, если ничего не изменится и пропишут те же условия освоения, что и озвучили. А более серьезное строительство после получения в собственность...

Это самый здравый вариант:) Они разделяют критерии освоения на 2 части...для земель населённых пунктов, и для земель сельхоз.назначания...и 50тыс., это критерий освоения для сельхоза, а не для населённых пунктов.

Мой участок находится в категориях земли населенных пунктов. Назначение земли сельхоз назначение. Вокруг окружен участками под ЛПХ. Мне отказали в выборе ЛПХ. Можно ли что то с этим сделать?

Это гектар? Росреестр отказал? Чем мотивировал?
Земли населённых пунктов, это категория...и земли сельскохозяйственного назначения, это тоже категория...не может быть одновременно две категории...либо то, либо другое.
Может быть разрешённое использование: Для сельхоз.производства

 

[Натали]

Они разделяют критерии освоения на 2 части...для земель населённых пунктов, и для земель сельхоз.назначания...и 50тыс., это критерий освоения для сельхоза, а не для населённых пунктов

Да там вообще пока не очень понятно. Для сельхоза вроде написано, чтобы было обработано не менее 50% земли, а для остальных видов деятельности 50 тыс. доходы - расходы. В общем, пускай сначала конкретно уже решат...

 

[0.5 га]

Да там вообще пока не очень понятно. Для сельхоза вроде написано, чтобы было обработано не менее 50% земли, а для остальных видов деятельности 50 тыс. доходы - расходы. В общем, пускай сначала конкретно уже решат...

сканы 2х билетиков МСК-Владивосток:)

 

[Натали]

сканы 2х билетиков МСК-Владивосток:)

Это точно. Хотя мне еще повезло, я купила по цене около 11 тыс. в одну сторону). Хотелось бы, чтобы к тому времени уже наконец что-то решили бы с этими охотугодьями, определиться с участком. Я понимаю, у кого еще участки за пределами населенных пунктов, еще могут попасть на эти угодья, а у кого в населенном пункте - это просто бред, ссылаться на это. Что особенно раздражает, что все (чиновники) прекрасно это понимают, но сделать ничего не могут, или не хотят...

 

[Ашанти]

привет всем, делюсь продолжением квеста двг, сегодня созвонилась с сотрудником уо, которая объяснила мне, что значимость земли на сайте не имеет значения, главное, что в кадастре и ещё, у меня просто нет слов, это мне выдали вместо разрешения на строительство, на которое я подала в конце апреля, с которым мне так же тянули