Выбор вида разрешенного использования (ВРИ)

[Olesya]

Это у Олеси есть...но этих ВРИ, нет в ПЗЗ для её зоны, и они не имели права их утверждать...но почему то утвердили.

У меня одно ВРИ прошло по зоне Среднеэтажная малая застройка, остальные три не прошли.

 

[Интригант]

У меня одно ВРИ прошло по зоне Среднеэтажная малая застройка, остальные три не прошли.

В каком смысле не прошли? Их ведь согласовали и утвердили, а значит они прошли...просто не по действующей зоне...а непонятно как....видимо из за халатности специалистов.

 

[Olesya]

В каком смысле не прошли? Их ведь согласовали и утвердили, а значит они прошли...просто не по действующей зоне...а непонятно как....видимо из за халатности специалистов.

Ну я это и имею ввиду. Я так понимаю, что три ВРИ отдел архитектуры не попустит, а одно ВРИ пропустит. Ну и ладно, пусть хоть так будет. А подскажите еще, при подаче заявки на разрешение на строительство, выписку из ЕГРН обязательно предоставлять? И еще вопрос, она платная? Мне выписку дали вместе с договором, но т.к. ВРИ не был утвержден на тот момент, поэтому ВРИ в выписке отсутствует. И еще вопрос, простите за настойчивость: мне УО должен выдать уведомление о согласованных ВРИ? В личном кабинете до сих пор нет никаких данных о внесения сведений в ЕГРН. Я так понимаю при подачи заявления на строительство мне надо будет выписку ЕГРН предоставить в отдел архитектуры , или уведомление от УО.

 

[Интригант]

А подскажите еще, при подаче заявки на разрешение на строительство, выписку из ЕГРН обязательно предоставлять? И еще вопрос, она платная?

Выписка платная, если сами будете её заказывать...но её предоставлять не нужно.

Мне выписку дали вместе с договором, но т.к. ВРИ не был утвержден на тот момент, поэтому ВРИ в выписке отсутствует.

После того как вам утвердили ВРИ, и внесли их в кадастр, вам должны были дать новую выписку....трясите своего ответственного, требуйте выписку.

мне УО должен выдать уведомление о согласованных ВРИ?

Вообще, закон не предусматривает подобного уведомления...УО обязан уведомить, только в случае отказа утверждать выбранные вами ВРИ...но это зависит от УО...к примеру мой УО, присылал мне подобное, можно сказать уведомление...вернее копию письма УО, на основании которого Росреестр внёс мои ВРИ в кадастр....а потом мне дали выписку....а затем, к этим двум, я решил добавить себе ещё 7 ВРИ, и отправил новое уведомление...и история повторилась...прислали такое же письмо, и потом выдали выписку с новыми ВРИ.

В личном кабинете до сих пор нет никаких данных о внесения сведений в ЕГРН.

У меня тоже нет в ФИСе таких сведений, до сих пор висит ЛПХ, который я выбирал при подаче заявки на участок...но я подавал уведомление о ВРИ на бумаге, отправлял почтой, потому что в ФИСе не было таких ВРИ, которые мне можно было выбрать. В принципе, п.1 ч.8 ст.8 гектарного закона, обязывает ответственного внести эти данные в ФИС...но лично меня это не парит, и вы не заморачивайтесь, главное что ВРИ внесены в кадастр, и этого достаточно.

Я так понимаю при подачи заявления на строительство мне надо будет выписку ЕГРН предоставить в отдел архитектуры , или уведомление от УО.

Не надо...Нужно найти адм.регламент, и в нём будет список необходимых документов...я сейчас попытался найти, но ЕАО какая то удивительная область, в которой всё через 5ю точку...сайт района полурабочий...на областном сайте висит Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, но он не открывается. Нашёл в Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, примерно такой же, должен быть и в районе....сделайте запрос в район, с просьбой разъяснить порядок получения разрешения.

 

[Андрей Барсуков]

Коллеги, кто знает: категорию сельхоз можно поменять через слушания на рекреацию? Юрист говорит, что нельзя. Только через департамент земельных отношений и только с проведением экспертизы о непригодности земли для сх использования.

 

[Интригант]

Только через департамент земельных отношений

А при чём тут краевой УО...он не имеет к этому отношения...изменением категорий, зон и т.д., занимается Град.деп.

и только с проведением экспертизы о непригодности земли для сх использования.

Подобная экспертиза нужна только в случае, если сельхозка меняется на земли лесного фонда, водного фонда или земли запаса.

Коллеги, кто знает: категорию сельхоз можно поменять через слушания на рекреацию? Юрист говорит, что нельзя.

Есть 7 категорий земель, которые указаны в ст.7 ЗК...и изменить категорию, можно только на ту категорию, которая прописана в статье...а рекреация, это не категория, а скажем так, функциональное назначение, которое назначается терр.зонированием для категорий, путём установления терр.зон.
В теории, т.е. по закону, изменить можно...но на практике, очень сложно.
В вашем случае, нужно менять на категорию Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся согласно п.2 ч.1 ст.7 закона №172-ФЗ от 21.12.2004...но не достаточно просто изменить категорию...потом нужно ещё установить соответствующую терр.зону, а к этой зоне прописать нужный вам ВРИ...ведь в рекреации есть разные ВРИ...к примеру, вы хотите построить турбазу, изменили категорию, установили зону, а для этой зоны вам прописали такой ВРИ как: Поля для гольфа или конных прогулок, а Природно-познавательный туризм, который разрешает строительство базы, не прописали...и все труды по изменению категории, на смарку....ведь главное конечный результат...а его нет.
И потом...зачем идти по пути наибольшего сопротивления, начиная с конца...когда можно начать с более простого...например подать заявление, на добавление к вашей действующей терр.зоне условно-разрешённого ВРИ, который разрешает строительство тур.базы...если не получится, тогда пытаться изменить терр.зону...ведь рекреация может быть и на землях с/х назначения...

 

[Андрей Барсуков]

А при чём тут краевой УО...он не имеет к этому отношения...изменением категорий, зон и т.д., занимается Град.деп.

Подобная экспертиза нужна только в случае, если сельхозка меняется на земли лесного фонда, водного фонда или земли запаса.

Есть 7 категорий земель, которые указаны в ст.7 ЗК...и изменить категорию, можно только на ту категорию, которая прописана в статье...а рекреация, это не категория, а скажем так, функциональное назначение, которое назначается терр.зонированием для категорий, путём установления терр.зон.
В теории, т.е. по закону, изменить можно...но на практике, очень сложно.
В вашем случае, нужно менять на категорию Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся согласно п.2 ч.1 ст.7 закона №172-ФЗ от 21.12.2004...но не достаточно просто изменить категорию...потом нужно ещё установить соответствующую терр.зону, а к этой зоне прописать нужный вам ВРИ...ведь в рекреации есть разные ВРИ...к примеру, вы хотите построить турбазу, изменили категорию, установили зону, а для этой зоны вам прописали такой ВРИ как: Поля для гольфа или конных прогулок, а Природно-познавательный туризм, который разрешает строительство базы, не прописали...и все труды по изменению категории, на смарку....ведь главное конечный результат...а его нет.
И потом...зачем идти по пути наибольшего сопротивления, начиная с конца...когда можно начать с более простого...например подать заявление, на добавление к вашей действующей терр.зоне условно-разрешённого ВРИ, который разрешает строительство тур.базы...если не получится, тогда пытаться изменить терр.зону...ведь рекреация может быть и на землях с/х назначения...

Да. Оговорился: "на ООПТ"
Как раз таки, местными ПЗЗ на этих территориях прописана зона ООПТ.
Согласен, что могут прописать, к примеру Р1, вместо желаемой Р5, поскольку всё в охранных зонах моря, заповедника и других ООПТ.
Каков путь изменения ври на сельхоз землях на тот, который позволит построить тур базу?

 

[Maksim]

Скорее всего никакого, кроме изменения в пзз через мзду администрации поселения через доверенных лиц.

На мой взгляд рассчитывать на будущее изменение ври или терзон наивно. Максимум можно построить домики для себя. Не даром же кадастровая цена различается в разы.

Хочешь турбазу - ищи участки в рекреационной зоне. Хочешь дом - ищи в ИЖС, ЛПХ, схема в черте города. Хочешь животной заниматься - бери сразу участок в СХ зоне.

Все несоответствующие стройки до первой проверки. Потом или мзду плати или отберут. Вон базу сансити отобрали у предыдущего владельца, а самого посадили за дачу взятки.

Так что выбирайте сразу гектар в той зоне, которую и планируете использовать.

Вычитал пример в Славянке - годами не меняют терзону, если это не нужно администрации.

Базу построить на СХ землях нельзя.

 

[Интригант]

Да. Оговорился: "на ООПТ"
Как раз таки, местными ПЗЗ на этих территориях прописана зона ООПТ.

Не ООПТ, а ООТО...даже Хасанский парк, через который вы собираетесь тянуть дорогу, имеет категорию ООТО...а была бы ООПТ, вам бы не дали разрешение, ибо п.2 ч.7 ст. 95 ЗК запрещает строительство любой инфраструктуры на таких землях.

Каков путь изменения ври на сельхоз землях на тот, который позволит построить тур базу?

Путь тернист:) Начинается с соответствующего заявления на имя главы района, тот выносит на комиссию, на основании решения которой, он либо согласовывает, либо отказывает. Если отказ, то можно отправить заявление в ЦРТ...если и там отказ, можно сходить на личный приём к директору Град.депа, к вице-губернатору, который курирует градостроительство, а потом к самому губернатору, с жалобой на тех двоих...и если ничего не помогло, то останется написать жалобу президенту...и тогда, возможно вопрос решится:)
К заявлению лучше приложить обоснование...типа, турбаза благоприятно скажется на развитии туризма в крае, и на экономическом развитии региона в целом, ну и подобную лабуду...чтоб они прочитали и поняли, что без этой турбазы, району придёт кирдык:) Но главный смысл в том, что потом можно будет говорить, и жаловаться на то, что местная власть препятствует развитию бизнеса в районе.

 

[Викторович]

Да. Оговорился: "на ООПТ"
Как раз таки, местными ПЗЗ на этих территориях прописана зона ООПТ.
Согласен, что могут прописать, к примеру Р1, вместо желаемой Р5, поскольку всё в охранных зонах моря, заповедника и других ООПТ.
Каков путь изменения ври на сельхоз землях на тот, который позволит построить тур базу?

Есть еще один момент в нашем славном Хасанском районе - земли рекреации идут тонкой полоской (50-100м) вдоль побережья (хотя водоохранная зона моря 500м) а далее почти вплотную земли сельхозки, притом с возможностью строительства домов. Думается, что пзз "продумано" принимали.

Интригант, В принципе по этому пути и пошли.

 

[Андрей Барсуков]

Не ООПТ, а ООТО...даже Хасанский парк, через который вы собираетесь тянуть дорогу, имеет категорию ООТО...а была бы ООПТ, вам бы не дали разрешение, ибо п.2 ч.7 ст. 95 ЗК запрещает строительство любой инфраструктуры на таких землях.

Путь тернист:) Начинается с соответствующего заявления на имя главы района, тот выносит на комиссию, на основании решения которой, он либо согласовывает, либо отказывает. Если отказ, то можно отправить заявление в ЦРТ...если и там отказ, можно сходить на личный приём к директору Град.депа, к вице-губернатору, который курирует градостроительство, а потом к самому губернатору, с жалобой на тех двоих...и если ничего не помогло, то останется написать жалобу президенту...и тогда, возможно вопрос решится:)
К заявлению лучше приложить обоснование...типа, турбаза благоприятно скажется на развитии туризма в крае, и на экономическом развитии региона в целом, ну и подобную лабуду...чтоб они прочитали и поняли, что без этой турбазы, району придёт кирдык:) Но главный смысл в том, что потом можно будет говорить, и жаловаться на то, что местная власть препятствует развитию бизнеса в районе.

Парк Хасанский.
Думаю, что уо только с помощью слушаний может врести какие-либо изменения в ВРИ сельхоз земель. В иных случаях только Деп Зем отношений. (примечание: земли в собственности, не ДВгектар).

 

[Интригант]

Парк Хасанский.

Реестр это хорошо....Но какая категория по факту внесена в кадастр для Хасанского парка...ООПТ или ООТО?

Думаю, что уо только с помощью слушаний может врести какие-либо изменения в ВРИ сельхоз земель.

Вам про то и говорили...есть плановые слушания, а есть внеочередные, путём обращения к главе...в каждом районе есть своя комиссия, которая может решить вопрос на местном уровне, возможно в каких то случаях, при согласовании с краем...

В иных случаях только Деп Зем отношений. (примечание: земли в собственности, не ДВгектар).

Что вы зациклились на земельном департаменте...Сколько можно повторять, что у Зем.депа нет полномочий изменять град.зонирование...это прерогатива исключительно Град.депа...на базе которого, согласно Постановлению Адм.ПК Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся создана единая комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края...а Постановлением Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся утверждён её состав, в который входит всякая разнообразная шушара, включая специалистов Зем.депа., и прочих структур...которые могут вносить предложения...но последнее слово за Град.депом, и его подведомственной конторы ЦРТ.
Можете прыгнуть через голову, и сразу подать заявление в ЦРТ...но тогда у вас не будет официального отказа от районной Адм., и вы не сможете делать заявления о том, что местная власть препятствует развитию предпринимательства в районе, не идёт на встречу, и вставляет палки в колёса.

 

[Андрей Барсуков]

Если кому надо, по Хасанскому району уведомление предоставлено отделом Градостроительства

 

[Андрей Барсуков]

См. в теме ГПЗУ

 

[Alexey]

это прерогатива исключительно Град.депа...на базе которого, согласно Постановлению Адм.ПК Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся создана единая комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки

Интересно вот, кстати) Веденева же сняли, как это скажется на результатах ближайших заседаний :) будем посмотреть

 

[Интригант]

Веденева же сняли, как это скажется

А никак не скажется...заменили одного ушлёпка, на другова, и всего лишь:)
Жаловаться станет проблематичней...ибо новый, ставленник мягкойкожи, а он его в обиду не даст.

 

[Alexey]

А никак не скажется...заменили одного ушлёпка, на другова, и всего лишь:)
Жаловаться станет проблематичней...ибо новый, ставленник мягкойкожи, а он его в обиду не даст.

Ну да. С подкожными будет сложнее со второй половины декабря... Зато пока можно успеть предвыборно красиво решить свои вопросы) при определенной долей везения, конечно.

 

[yasimone1987]

Добрый день. Помогите, пожалуйста)
Мой участок находится в зоне Ж1 25:10:010801:2514.

Вчера писала заявление в департамент о выбранном виде разрешенного использования. Первым указала ИЖС и вторым - ведения огородничества (на всякий случай, вдруг не успеем построится).

И сейчас меня пугают, что раз я указала огородничество, то не могу строится.

Помогите. ИЖС у нас в приоритете. Не будет проблем со строительством дома?

 

[Alexey]

Добрый день. Помогите, пожалуйста)
Мой участок находится в зоне Ж1 25:10:010801:2514.

Вчера писала заявление в департамент о выбранном виде разрешенного использования. Первым указала ИЖС и вторым - ведения огородничества (на всякий случай, вдруг не успеем построится).

И сейчас меня пугают, что раз я указала огородничество, то не могу строится.

Помогите. ИЖС у нас в приоритете. Не будет проблем со строительством дома?

У вас земли населенных пунктов, можно выбрать просто ведение личного подсобного хозяйства, тогда можно строиться, а можно не строиться :)
Да и вообще, как минимум до июня 2019 можете менять ВРИ сколько душе угодно :)

 

[Интригант]

И сейчас меня пугают, что раз я указала огородничество, то не могу строится.

Кто пугает? Глупости...Будет 2 утверждённых ВРИ...осваивать можете по любому из них...просто в декларации потом напишите: осваиваю по ВРИ огородничество, и опишите что конкретно сделали.
Надо было ещё добавить Спорт, и Магазины, раз участок возле дороги...