Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

[Интригант]

Россельхоз, Газпром, ВТБ..в колл центре еще ничего не знают.

Даже на Дом.рф нет никакой инфы про эту ипотеку...хотя по заверениям клоуна:

Выдача кредитов начнётся завтра во Владивостоке. Будем контролировать.

Т.е. сегодня во Владе уже вовсю раздают кредиты, а значит город просто кишит счастливыми должниками, снующими туда сюда как муравьи, с огромными сумками баблища:)

ставим халупу за 700 тыщ на ДВ гектаре, остальные бабки проигрываем в казино, переезжаем в халупу, а заложенную хату сдаём и платим ипотечные взносы. Да?

В целом, направление мысли верное...но не практичное...лучше пробухать, и прое...потратить на женщин с пониженной социальной ответственностью...ну может ещё попутешествовать вокруг света, на белоснежном круизном лайнере...а на сдачу, пошить костюм с отливом, и в Ялту:)

А то что выделено ..это возможно только в том случае, если это будут домокомплекты..только тогда можно заложить, в моем понимании

А что такое домокомплект? Это те же самые стройматериалы, просто напиленные в размер...никто их в залог брать не будет, ибо банк, это не ломбард...в залог берут только имеющееся жильё, на которое оформлено право собственности, чтобы они могли наложить ограничения в Росреестре, на сделки по отчуждению.
И тут ещё вопрос...дадут ли человеку, допустим 3 ляма, если его имеющаяся квартира или дом в посёлке, стоит к примеру 1 лям? Что то мне подсказывает, что они захотят обеспечения всей суммы кредита...т.е. стоит твоя хата 1 лям, значит 1 лям и дадут...ну может немного прибавят, на величину первоначального взноса.

название темы нужно изменить ..20 процентов вписать

Зачем...не надо...этож история, как закалялась сталь...т.е. хронология развода, что обещали изначально, и что предложили в итоге:)

С этим взносом вообще непонятки, откуда они высосали 20%...вот МВР переводит стрелки на регулятора, типа это Центробанк ввёл двацаху...а когда, каким документом, не известно...так же не понятно, почему зная об этом, МВР публикует проект постановления, в котором указывает 15%, а не 20....

говорят что перезвонят.

А мне вот стало интересно, сколько ещё надо будет потратить денег, помимо ставки 2%...Они ведь требуют застраховать жизнь, от несчастного случая и болезни, а так же застраховать построенное жильё...и очевидно, что срок страховки, должен быть на весь период действия кредитного договора...даже с учётом того, что не будет страхового случая, и каждый следующий год страховка будет дешеветь, всё равно, это будет не 2-3тыс., а как минимум сотня тысяч...Чтобы узнать точно, сейчас зарядил Росгосстрах, обещали перезвонить через пару часов и озвучить ценник....А допрашивали с пристрастием...возраст, рост, вес, артериальное давление и т.д...и про дом всё выпытали, из чего построен, от фундамента до крыши.

 

[dorogi]

Интригант,

Даже на Дом.рф нет никакой инфы про эту ипотеку...хотя по заверениям клоуна:

Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся callback заряжают, через форму в которой вы должны поставить галочку про персональные данные..в которых они оставляют за собой спамить Вас...так что осторожно...

 

[ЕкатеринаВ]

View this content on Instagram

View this content on Instagram

А вот и первые обладатели этой манны небесной

 

[Интригант]

они оставляют за собой спамить Вас...так что осторожно...

Да это мелочи...достаточно добавить мыло в спам, номер в чёрный список, и больше мы о них не услышим.

т.е. стоит твоя хата 1 лям, значит 1 лям и дадут

В этом случае даже ляма не дадут, а только 650тыс....т.е. дают макс. 65% от реальной стоимости имеющейся квартиры, которая предоставляется в залог.
Только что повесили условия Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Консультант на их сайте говорит, что страховаться нужно каждый год, в течении всего срока...это какой то бред...Если допустим осталось 2г. до полного погашения, основная сумма уже выплачена, и остались копейки...то нафик человеку страховаться последние 2-3г...
Улыбнула страховка жизни...она типа по желанию, не обязательная...но если не будешь страховаться, тогда ставка будет 2.7%...этакий добровольно-принудительный вариант:)
Демоны из Росгосстраха так и не позвонили...завтра обрушу на них бурю негодования...
Ну а так в принципе, судя по их калькулятору, вполне посильно платить 8тыс. в месяц, если построить домик под ключ за полтора ляма, и это будет не самый плохой домик, а вполне даже приличный....осталось узнать, на сколько подорожает кредит из за страховок.

ЕкатеринаВ, ИП подтверждает платёжеспособность, безубыточной налоговой декларацией, минимум за последние 2 года.

 

[Лосось]

Список документов для гектарщиков не выложили. Ссылаются на тот же документ, что и для молодой семьи. Но, тут же другое совсем. Не первичный рынок, не вторичный, а под строительство берется ипотека. Какие нужны документы для ипотеки под строительство на гектаре?

По Дальневосточному гектару программа еще не запущена: будет в ближайшее время.
- в качестве залога принимается имеющаяся недвижимость (квартира или апартаменты)
- обязательно предоставление договора подряда, соответствующего следующим минимальным требованиям: заключен с ю/л, указан адрес строительства (земельный участок в ДФО или Дальневосточный гектар), указан объект строительства – жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, указана полная стоимость строительства с приложением сметы
- при приобретении земельного участка с целью последующего строительства жилого дома дополнительно необходимо предоставить договор приобретения земельного участка (с указанием стоимости приобретения)
- обязанность предоставить кадастровый номер построенного жилого дома и/или иные запрошенные банком сведения, идентифицирующие построенный жилой дом, в срок не позднее 3-х лет с даты выдачи кредита и по запросу банка предоставить документы, подтверждающие целевое использование

Вот что консультант сказал.

 

[Интригант]

Список документов для гектарщиков не выложили.

Потому что гектарную ипотеку пока не выдают...пока только молодым семьям запустили...а гектарную запустят чуть позже.... В архиве запись моего чата с Дом.рф...открывать браузером.

 

[dorogi]

Слышь, Михалыч, вот оно чее то..кручу верчу 14 млрд процент хочу

 

[Интригант]

осталось узнать, на сколько подорожает кредит из за страховок.

Напрёг таки страховщиков, озвучили они ценник...Только я не правильно сделал...надо было рассчитывать страховку квартиры, которая передаётся в залог, а я им сказал рассчитать дом...но если кредит берётся на строительство дома, то этот дом страховать не нужно...но возможно страховка квартиры будет дешевле, ибо страховка дома с печным отоплением это больший риск пожара...В общем ладно, раз пока гектарная ипотека всё равно не запущена, то рассмотрим вариант, когда молодая семья покупает готовый каркасный дом, допустим 55м2 с застеклённой верандой 18м2, на винтовых сваях, который нужно застраховать сразу...
Выпытав у меня, из каких материалов он построен, они оценили его в 2.1 ляма, и получается, в 1й год страховка 24тыс., на 2й год скидка 5% т.е. 22тыс., на 3й год ещё 5% скидка т.е. 20тыс....и со скидкой всё, 10% это максимум...далее с 4го года скидка 10%, но возможно увеличение тарифа страхования...грубо говоря, возьмём по минимуму, 20тыс. в год...умножаем на 15 лет, получаем 300тыс.
Сделаем новый расчёт, и возьмём 2 ляма ежемесячный платёж 10395 х 180мес.(15лет)=1871100...т.е. переплата за 15лет составит 271100...прибавим 300тыс. страховки, и получим переплату 571100...а это уже нихрена не 2%, а как минимум 4....а если прибавим страховку жизни, или 0.7% за её отсутствие, то и того больше. Даже если страховать квартиру и жизнь, ровно на стоимость кредита, и страховаться у их партнёров, у которых есть комплексные программы ипотечного страхования, это наверняка выйдет дешевле, но всё равно, в целом эта ипотека получается 4% годовых.

 

[baalexx]

Выпытав у меня, из каких материалов он построен, они оценили его в 2.1 ляма, и получается, в 1й год страховка 24тыс., на 2й год скидка 5% т.е. 22тыс., на 3й год ещё 5% скидка т.е. 20тыс....и со скидкой всё, 10% это максимум...далее с 4го года скидка 10%, но возможно увеличение тарифа страхования...грубо говоря, возьмём по минимуму, 20тыс. в год...умножаем на 15 лет, получаем 300тыс.
Сделаем новый расчёт, и возьмём 2 лямаПосмотреть вложение 5165 ежемесячный платёж 10395 х 180мес.(15лет)=1871100...т.е. переплата за 15лет составит 271100...прибавим 300тыс. страховки, и получим переплату 571100...а это уже нихрена не 2%, а как минимум 4....а если прибавим страховку жизни, или 0.7% за её отсутствие, то и того больше. Даже если страховать квартиру и жизнь, ровно на стоимость кредита, и страховаться у их партнёров, у которых есть комплексные программы ипотечного страхования, это наверняка выйдет дешевле, но всё равно, в целом эта ипотека получается 4% годовых.

А если я беру ипотеку 500 тыс, а строю дом с ориентировочной стоимостью за 2млн.. Почему я должен страховать дом на все 2 млн?! Смысл тогда в такой ипотеке в 2 процента?! Проще в залог какую-нибудь херню вроде гаража заложить?

 

[baalexx]

НЕ понимаю зачем страховать строящейся объект, не проще ли просто оставить в залог ипотеки недвижимое имущество? Если я не исполню свои обязательство по выплате, то банк наложит на залог арест!

 

[dorogi]

Ну еще забыли о том , что нужно будет оценить свою недвижимость у оценщика, которая пойдет в залог..это разовый платеж но тем не менее

 

[baalexx]

Ну еще забыли о том , что нужно будет оценить свою недвижимость у оценщика, которая пойдет в залог..это разовый платеж но тем не менее

Да оценка понятно, но этого около 10 тыс одноразово, но вот ежегодно 20 тыс только страховки за небольшую сумму ипотеки я не понимаю!

 

[dorogi]

я Вас уверяю, все страховщики уже потирают руки..как они будут пилить этот рынок и Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся, что их характеризуют ...Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся в прошлом году отчитавшись об увеличении прибыли на 96% ...

 

[АлександрБ]

 

[Интригант]

А если я беру ипотеку 500 тыс, а строю дом с ориентировочной стоимостью за 2млн.. Почему я должен страховать дом на все 2 млн?!НЕ понимаю зачем страховать строящейся объект, не проще ли просто оставить в залог ипотеки недвижимое имущество?

На строительство, пока кредит не выдают, не гектарщикам, не молодым семьям, и в Дом.рф сами не знают будущих условий. Но известно следующее:
В случае покупки жилого дома молодой семьёй, первоначальный взнос 40%
В случае строительства дома молодой семьёй или гектарщиком, первоначального взноса не будет.
Минимальная сумма кредита 500тыс.
Дом который строишь, не страхуется...страхуется твоя недвижимость, которую предоставляешь в залог, но не на полную стоимость, а на остаток долга по кредиту...т.е. взял 500тыс, в 1й год застраховал свою хату на эту сумму, за этот год выплатил допустим 100тыс., значит на 2й год страхуешь хату уже на 400тыс., и т.д.

но вот ежегодно 20 тыс только страховки за небольшую сумму ипотеки я не понимаю!

Выше я некорректно рассчитал страховку, из расчёта 20тыс. в год...но как говорил, нужно будет страховаться у их партнёров, конкретно по ипотечной программе, ибо остаток долга каждый год уменьшается, и там рассчитывается с учётом этого момента, т.е. чем ближе к концу срока, тем дешевле будет страховка.

Проще в залог какую-нибудь херню вроде гаража заложить?

Гараж не примут в залог...там же прописано в условиях, квартира или апартаменты. Обычный не ипотечный кредит, может и дадут под залог гаража.
АлександрБ, Это понятно...но они уже определили эту надбавку в размере 0.7%

 

[dorogi]

На строительство, пока кредит не выдают, не гектарщикам, не молодым семьям, и в Дом.рф сами не знают будущих условий. Но известно следующее:
В случае покупки жилого дома молодой семьёй, первоначальный взнос 40%
В случае строительства дома молодой семьёй или гектарщиком, первоначального взноса не будет.
Минимальная сумма кредита 500тыс.
Дом который строишь, не страхуется...страхуется твоя недвижимость, которую предоставляешь в залог, но не на полную стоимость, а на остаток долга по кредиту...т.е. взял 500тыс, в 1й год застраховал свою хату на эту сумму, за этот год выплатил допустим 100тыс., значит на 2й год страхуешь хату уже на 400тыс., и т.д.

Выше я некорректно рассчитал страховку, из расчёта 20тыс. в год...но как говорил, нужно будет страховаться у их партнёров, конкретно по ипотечной программе, ибо остаток долга каждый год уменьшается, и там рассчитывается с учётом этого момента, т.е. чем ближе к концу срока, тем дешевле будет страховка.

Гараж не примут в залог...там же прописано в условиях, квартира или апартаменты. Обычный не ипотечный кредит, может и дадут под залог гаража.
АлександрБ, Это понятно...но они уже определили эту надбавку в размере 0.7%

Интригант , а откуда инфа , что первоначального взноса не будет, в вашем вчерашнем чате с домрф-цем этого нет. Мне они отписали , что через неделю запустят продукт для гектарщиков

 

[Интригант]

а откуда инфа , что первоначального взноса не будет, в вашем вчерашнем чате с домрф-цем этого не

Чат на их сайте не стёрся, и я продолжил его...всё что сказал, это они мне сейчас поведали.


Ещё на счёт страховки стоит уточнить...они сказали, что залоговая недвижимость страхуется на сумму оставшегося долга + 10%...к примеру долг по кредиту 1 лям, значит страховка залога должна быть на 1.1 лям.

 

[dorogi]

Однако, Интригант - Евгений, спасибо за хорошие новости!!! Взнос не нужен это очень даже хорошо.

 

[Интригант]

спасибо за хорошие новости!!!

Ну ложка дёгтя тоже есть...в виде ограничения возраста для гектарщиков...Конечно не так фиксировано, как 35лет для молодых семей, но тем не менее...на дату погашения кредита, гектарщику не должно быть более 65лет...а это значит, если гектарщику 50лет, то он уже не сможет взять кредит на 20лет, а только на 15, а это увеличит ежемесячный платёж, который человек может и не потянуть....в общем, играться с цифрами можно по разному, к примеру взять кредит и в 60лет, но на 5лет...но взять кредит на макс. срок 20лет, можно только до 45 лет.

Взнос не нужен это очень даже хорошо.

Ну это да, хорошо...только остаётся вопрос, в каком виде будут выдавать этот кредит...с этим пока непонятки...согласно проекту постановления, дом можно строить самостоятельно, это значит сами закупаем материал, сами нанимаем работяг, что подразумевает выдачу кредита наличными....либо они могут пойти по пути Почта банка, типа у нас есть партнёры, идите в их магазины, выбирайте материалы, а мы их оплатим...либо, что более вероятно, т.к. у них уже опубликовано условия строительства для молодых семей, то скорей всего, сценарий будет такой:

При кредитовании на цели Индивидуального жилищного строительства требуется предоставление договора подряда с юридическим лицом на осуществление строительства с указанием общей сметы строительства.

что в корне противоречит проекту пост., ибо отрицает саму возможность самостоятельного строительства...или тот эМВРовский проект, просто залипон, который никогда не подпишут.
Ну подождём недельку, и посмотрим что они в итоге придумают.

 

[dorogi]

Интригант, дайте линк на проект постановления, если не сложно