Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков

АлександрБ · 14 Янв 2020

Сразу об этом говорил, а вы в сказки верили..
Про договор подряда, возможно в этом случае не требуется обеспечение по кредиту?

Интригант · 14 Янв 2020

АлександрБ написал(а):
Про договор подряда, возможно в этом случае не требуется обеспечение по кредиту?

Ну как не требуется...отдать им свою единственную хату заработанную предками в СССР в залог, этож главное их условие:)
Мало того...они ещё мне сказали, что если не можете подтвердить свои доходы справкой о зарплате, то укажите всё своё имущество которым владеете, т.е. приложите документы о праве на гараж, машину, дачу...типа это может положительно повлиять на одобрение кредита...не в залог, а просто, чтоб сформировать у одобрителя ваш положительный образ.
Так и подмывало спросить...а спичечный коробок с бак-анализом вам не принести...нет? ну ладно, тогда оставлю его на половичке под дверью:)

ЕкатеринаВ · 14 Янв 2020

То есть можно положить на счет 35% а после оформления снять?

Интригант · 14 Янв 2020

ЕкатеринаВ написал(а):
То есть можно положить на счет 35% а после оформления снять?

Думаю да...вряд ли они будут заставлять *морозить* эту сумму...но лучше ложить на счёт в другом банке, чтоб они не имели прямого доступа, и не могли контролировать, сняли вы или не сняли...

Лосось · 14 Янв 2020

В общем, не особо интересная ипотека эта. Если где-то выиграешь по процентам, то проиграешь по общей стоимости строительства.

Интригант · 14 Янв 2020

Лосось написал(а):
то проиграешь по общей стоимости строительства.

Обязательно...и на материалах нагреют, и косяков напорят...тем более это обычная практика, когда недвижимость приобретается за какие то жилищные сертификаты, материнские капиталы, всегда накручивают ценник...к этому разряду можно отнести и кредитные деньги, т.к. это лишняя суета...банкиры в разговоре заикнулись о том, что будут дёргать представителя фирмы подрядчика, типа он должен присутствовать при подписании каких то бумаг.

Maksim · 15 Янв 2020

Интригант написал(а):
он должен присутствовать при подписании каких то бумаг

Ну это гарантированно +30-50% к стоимости строительства.

ЕкатеринаВ · 15 Янв 2020

А как же быть с тем, что писали, что можно собственными силами строить. Я видела много подрядчиков, и если честно, не доверю никогда. Даже если директор честный и уважаемый человек, гнида в бригаде найдется обязательно.

Интригант · 15 Янв 2020

Maksim написал(а):
Ну это гарантированно +30-50% к стоимости строительства.

Это слишком круто...ведь рынок конкурентный, и они знают, что клиент может убежать в другую фирму...поэтому борзеть не будут, а как обычно, кидать будут на материале...по смете бетон М400, а зальют М150, металлоцерепица по смете 0.7мм, а положат 0.35, ну и т.д...и никакой разницы видно не будет...

ЕкатеринаВ написал(а):
А как же быть с тем, что писали, что можно собственными силами строить.

А как быть...в первый раз что ли обманывают...и ничего с этим сделать нельзя, кроме как забыть. Я им кстати предъявил за эту тему...а они сказали, что то были ориентировочные условия, и тогда не было паспорта продукта...а сейчас паспорт есть, и значит есть конкретика.

ЕкатеринаВ · 15 Янв 2020

Думаю можно заключать договора на поставку стройматериала с фирмой, и пусть перечисляют им.
У нас через дорогу строился коттеджный поселок и естественно это все на глазах. Мало того, что строили в кратчайшие сроки (муж уехал в рейс - там только раскорчевали посадку, вернулся - стоят уже 26 домиков красавцев - МЕНЕЕ МЕСЯЦА) Какой-то недоделашный крановщик завалил на домик кран, полстены рухнуло в прямом смысле слова. Крыши еще не было. Это было в 8 утра на моих глазах (вела детей в сад). Когда вечером шли с сада, домик стоял отреставрирован. Сейчас там уже живут.... Соседям строила бригада дом.... Там вообще пипец. То как заливали фундамент, даже мне неопытной в этом плане девушке, резало глаза. И таких примеров на каждом углу...
Поэтому мое однозначное решение - только самостоятельными силами и умами...

dorogi · 16 Янв 2020

Интригант , Не правда ли, интересная интерпретация Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся в 20%

Интригант · 16 Янв 2020

dorogi написал(а):
Интригант , Не правда ли, интересная интерпретация Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся в 20%

Ну это старая публикация...тогда они ещё сами не знали, что перекроют кислород с самостоятельной стройкой.

ЕкатеринаВ написал(а):
Думаю можно заключать договора на поставку стройматериала с фирмой, и пусть перечисляют им.

Об этом речи не было...они планируют перечислять деньги только строительной фирме, которая по их мнению должна организовать весь процесс, включая закупку и доставку материалов на объект.

baalexx · 17 Янв 2020

Интригант написал(а):
Об этом речи не было...они планируют перечислять деньги только строительной фирме, которая по их мнению должна организовать весь процесс, включая закупку и доставку материалов на объект.

Мне кажется все еще вилами по воде писано. У меня з/п в Сбербанке и я интересовался у своего персонального менеджера по ДВ ипотеке и понял , что четкого понимания у него нет. С его слов нужно просто подтвердить кредитную сумму платежными документами с подрядной компанией и чеками за материалы. Но есть у меня чуйка, что все будет не так просто как он говорит, потому что это было бы слишком просто и открывало огромные возможности для махинаций. Мы же все в России живем и прекрасно знаем , что в смете можно написать все что угодно и как спокойно настряпать липовых чеков..

Интригант · 17 Янв 2020

baalexx написал(а):
Мне кажется все еще вилами по воде писано. У меня з/п в Сбербанке и я интересовался у своего персонального менеджера по ДВ ипотеке и понял , что четкого понимания у него нет.

Ну это в Сбере...а в других банках уже есть чёткие условия.

baalexx написал(а):
Мы же все в России живем и прекрасно знаем , что в смете можно написать все что угодно и как спокойно настряпать липовых чеков..

Ну и что...банку пофиг, какую смету и чеки мы состряпаем, ибо у них есть 3 ключевых условия...1. дадут не более 65% от заложенной квартиры. 2. дадут не более 80% от сметы строительства. 3. после постройки необходимо оформить дом, прописаться в нём, и застраховать....если этого не сделать, то ставка кредита вырастит до средней по стране, к примеру 10%.
А то что дом реально стоит 1лям, а по договорённости с подрядчиком вы подадите смету на 1.5ляма, а потом подрядчик вернёт вам 500тыс. наличкой(или любая другая подобная схема), это банку по барабану....мы не чиновники, а они не счётная палата, чтобы контролировать рациональность использования средств.

dorogi · 17 Янв 2020

dorogi написал(а):
В Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйсяпоявилась опция "дальневосточный гектар" - все в онлайне считает и одобряет или не одобряет

Как оперативно они убрали ..уже онлайн проверки нет

Газулька · 27 Янв 2020

По 2%дают только там, где прописку можно будет сделать в течении 9мес. со дня оформления в собственности

Хотела с будут собачьей начать)))) но не канэ))) Придется строиться))

dorogi · 27 Янв 2020

А как Вы Газулька , связываете размер дома с возможностью или не возможностью прописки? Интригант , Ваша версия?

Лукьян · 27 Янв 2020

Кстати о размере

. знающие люди, подскажите!
какой минимальный размер дома надо строить на дв гектаре, чтобы он подходил под ипотеку 2% (с залогом недвижимости)?
я бы, к примеру, для начала поставил гостевой домик за две-три сотни (максимум поллимона)
вот типа такого, там много вариантов
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
а потом уже думал дальше -
надо мне там дом большой строить или нет.

Maksim · 27 Янв 2020

Лукьян написал(а):
Кстати о размере . знающие люди, подскажите!
какой минимальный размер дома надо строить на дв гектаре, чтобы он подходил под ипотеку 2% (с залогом недвижимости)?
я бы, к примеру, для начала поставил гостевой домик за две-три сотни (максимум поллимона)
, а потом уже думал дальше -
надо мне там дом большой строить или нет.
вот типа такого, там много вариантов
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

В законе сказано про 24 квадратных метра.

Интригант · 28 Янв 2020

dorogi написал(а):
А как Вы @Газулька , связываете размер дома с возможностью или не возможностью прописки? @Интригант , Ваша версия?

Я вообще не вижу упоминания о размере дома...Если речь о собачьей будке, как о маленьком домике, то логика простая...маленький домик не оформят, а значит и прописаться будет нельзя...хотя я видел объявы о продаже домиков 18-22м2, и они оформлены как жилые дома, значит оформить всё таки можно...но то что для гектарщиков прописано минимум 24м2, это факт.