Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #81
Для просмотра ссылки Войди
Ипотека под 2% без первоначального взноса для Гектарщиков
- Автор темы Maksim
- Дата начала
Оффлайн
А
Оффлайн
АлександрБ
Гектарщик
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Взнос, как таковой не нужен, но потребуют показать наличие этих 20 процентов на счету, по крайней мере недавно знакомый ипотеку брал у сбера под строительство дома, было именно так. В залог квартиру взяли. Строит сам, без «фирм».
Взнос, как таковой не нужен, но потребуют показать наличие этих 20 процентов на счету, по крайней мере недавно знакомый ипотеку брал у сбера под строительство дома, было именно так. В залог квартиру взяли. Строит сам, без «фирм».
Оффлайн
dorogi
Гектарщик
АлександрБ, а где должны деньги лежать? у них на счету? он их заморозить там должен?
А
Оффлайн
АлександрБ
Гектарщик
Знакомый в сбере брал, там и деньги лежали, на его счете. Нет, не морозили, просто показать нужно, что они у тебя есть, эти 20%, дают 80% от сметы в виде ипотеки и можно снимать. Это была обычная ипотека, но «гектарная» думаю будет примерно так же.
Последнее редактирование:
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #85
Так же не будет...Для гектарщиков, макс. сумма которую можно будет получить, это 65% от оценочной стоимости квартиры, которая передаётся в залог...т.к. нет первоначального взноса, будет выдаваться полная сумма, т.е. 100% от сметы.
А
Оффлайн
АлександрБ
Гектарщик
Ну конечно, специально для нас навалят на постановление, подписанное Димоном)?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #87
Обязательно навалят:) Потому что это постановление для молодых семей, а не для гектарщиков.
А
Оффлайн
АлександрБ
Гектарщик
И для гектарщиков то же
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #89
АлександрБ, Это постановление устанавливает условия только для молодых семей, ибо в нём определяется возможная макс.доля кредита, от 100% стоимости приобретаемого жилья, отсюда и первоначальный взнос 20%. В отличии от молодожёнов, у гектарщиков только одна цель получения кредита, это строительство дома...т.е. они не могут купить готовый дом или квартиру, или вступить в долевое строительство...и Дом.рф уже сказал, что первоначального взноса не будет, и сумма кредита будет макс. 65% от залога...а значит, либо внесут поправки в это постановление, либо в тот МВРовский проект, либо Дом.рф сам установит условия для гектарщиков.
Когда начнут выдавать гектарную ипотеку, тогда мы поймаем и допросим какого-нибудь банкиришку, он рассчитает нам кредит, и тогда мы точно узнаем сумму переплаты, с учётом всех расходов, типа оценки залоговой квартиры, ипотечной страховки залога и жизни...т.е. определим реальный фактический % этой ипотеки...но то, что это будет не 2%, это прям верочно.
Когда начнут выдавать гектарную ипотеку, тогда мы поймаем и допросим какого-нибудь банкиришку, он рассчитает нам кредит, и тогда мы точно узнаем сумму переплаты, с учётом всех расходов, типа оценки залоговой квартиры, ипотечной страховки залога и жизни...т.е. определим реальный фактический % этой ипотеки...но то, что это будет не 2%, это прям верочно.
Оффлайн
НиколайН
Гектарщик
Складывается впечатление что в нашем правительстве постоянная борьба Инь и Янь, тех кто хочет сделать что то хорошее и пятой колонны задача которой не дать нам развиваться.
Хорошая идея для развития стагнирующей удаленной территории, выдавать беспроцентную, без начального взноса ипотеку, ведь сама квартира прекрасный залог, передумал заемщик платить, уехал в америку жить, так забирайте и продавайте квартиру. Это же оживление экономики, новые рабочие места, налоги, жилье, прирост населения. Чего вам еще собаки надо?
Хорошая идея для развития стагнирующей удаленной территории, выдавать беспроцентную, без начального взноса ипотеку, ведь сама квартира прекрасный залог, передумал заемщик платить, уехал в америку жить, так забирайте и продавайте квартиру. Это же оживление экономики, новые рабочие места, налоги, жилье, прирост населения. Чего вам еще собаки надо?
Оффлайн
dorogi
Гектарщик
1. мне не понятна схема с 65 %, допустим человек не выплачивает и у него забирают единственное жилье а 65% стоимости или продают и забирают 65%, кто тогда продает?
2. Для просмотра ссылки Войдиили Зарегистрируйся вот как делают у них . Перекладывают риски на застройщика. Самостроем не дают заниматься.
2. Для просмотра ссылки Войди
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #92
То что нельзя забирать единственное жильё, конкретно для ипотечных кредитов это правило не действует, и забирать можно, даже если это единственная квартира взятая в ипотеку, т.е. имеющегося жилья не было, и соответственно оно не предоставлялось в залог...и потом...квартира которую вы отдали в залог, уже не единственное жильё, ибо у вас есть дом, который вы построили на кредитные деньги.
Больше чем вы должны, они в любом случае не имеют права забрать. Заберут не 65%(сколько вам давали), а остаток по кредиту...к примеру залоговая хата стоит 1лям, вам дали 650тыс., с учётом процентов вы должны отдать 750тыс...но за пару лет вы допустим выплатили 150тыс....значит банк продаст квартиру за 1лям, заберёт не выплаченные 600тыс., а сдачу вам отдаст.
Но скорей всего, сценарий будет жёстче. Раз вы нарушили договор, и не платите, то банк не получит субсидию, и поэтому изменит ставку, и будет взыскивать упущенную выгоду по рыночной ставке...как будто вы брали ипотеку не под 2%, а под 10% годовых. А порядок продажи залога уже особой роли не играет...если кто и будет его продавать, то это точно будете не вы,а банк или приставы.
А ещё у них коноплю и огнестрельное оружие гражданам продают.
Ну для молодых семей так и задумано, типа никакого самостроя, а только договор с фирмой, с приложением сметы. А чтоб фирма сначала построила дом за свои деньги, а потом передавала долг банку, такая тема не для нашёй страны.
Оффлайн
shoker
Гектарщик
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Оффлайн
dorogi
Гектарщик
В Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйсяпоявилась опция "дальневосточный гектар" - все в онлайне считает и одобряет или не одобряет
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #95
Они и гектарщикам гайки закрутили...самому дом строить нельзя, требуют договор подряда с юр.лицом...дают только 80% от сметы, т.е. 20% придётся своих добавлять, а это тот же первоначальный взнос.
Этот дом.рф, контора закатай вату...неделю назад смотрел сайты ВТБ, АТБ...они там по своему условия выставляют...к примеру ранее заявленное повышение ставки на 0.7%, при отказе страховать жизнь и здоровье...они установили 1%.
Свежий чат с домушниками...
Этот дом.рф, контора закатай вату...неделю назад смотрел сайты ВТБ, АТБ...они там по своему условия выставляют...к примеру ранее заявленное повышение ставки на 0.7%, при отказе страховать жизнь и здоровье...они установили 1%.
Свежий чат с домушниками...
Оффлайн
shoker
Гектарщик
Значит, придется завышать смету на 20%...
Деньги переводят на счёт подрядной организации или заёмщика? И какие предусмотрены санкции к заёмщику, если он расторгнет договор с подрядной организацией?
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #97
Ну раз требуют договор с юр.лицом, то наверняка будут перечислять напрямую...не человеку же наличкой выдавать, типа на, иди строителям отнеси. Схема такая же, как при любом товарном кредите.
Это нужно смотреть в кредитном договоре....хотя, могут быть разные ситуации...допустим уже на первоначальном этапе не устроило качество выполнения работ, и решили сменить подрядчика, а не полностью отказаться от строительства дома...или подрядчик оказался мошенником и пыхнул с бабками...или построил, но дом Для просмотра ссылки Войди
Единственное, что можно сказать с уверенностью, это то, что банку пофиг на проблемы заёмщика, и их позиция будет примерно такой...Вы сами нашли подрядчика, вступили с ним в правовые отношения, поэтому все вопросы с ним, вы должны решать сами...т.е. взаимоотношения с подрядчиком, это ваши проблемы, судитесь и т.д....а у нас с вами свои отношения, вы взяли кредит, поэтому будьте добры вносить ежемесячные платежи согласно договора, а если просрочите, тогда мы уже будем с вами судится...
Надеюсь не надо напоминать, что у банка в залоге наша единственная хата...и при любом раскладе, заёмщик в заведомо невыгодном положении.
Оффлайн
egogarcha
Гектарщик
Бред какой, никто при строительстве дома не даёт (вопрос в начале или в конце строительства?) 80% от стоимости. Аванс на материалы ~30%, далее оплата по завершению основных этапов, и окончательный расчёт ~30%.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #99
Ну такая практика при наличном расчёте, когда сами оплачиваете...тогда можно договорится на любой порядок, 50% в начале, и 50% по завершению...или любое другое соотношение цифр...но кредит неделимый, и банк не будет разбивать сумму, и перечислять подрядчику несколькими траншами...а перечислит сразу 80% от сметы...единственное, можно изначально договорится с подрядчиком, что банк оплачивает 80% сразу, а свои 20% вы оплачиваете по завершению.
Но порядок оплаты не столь важен...речь ведь не об этом...а о том, что как не крути, а 20% своих денег всё равно придётся вложить...т.е. у кого вообще нет денег, тем эта ипотека не светит.
Оффлайн
- Модер.
- Команда форума
- #100
Звякнул в банк Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...там сказали, что деньги сначала перечисляются безналом на счёт заёмщика, а уже с него, подрядчику...перед тем как банк перечислит деньги, заёмщик подписывает какую то бумагу разрешение, на последующее перечисление подрядчику...получается что то типа транзита...т.е. снять деньги и пробухать их, не получится.
На счёт перечисления подрядчику разными траншами, сказали что это должно быть оговорено в договоре, и далее в том разрешении которое подписывает заёмщик...но на сам кредит это не повлияет...т.е. банк перечислит всю сумму, и с этого момента будут капать проценты, и не важно, что какая то часть от общей суммы тупо пролежит пол года на счёте заёмщика.
Для тех, кто работает неофициально, и не может подтвердить свою платёжеспособность справкой 2-ндфл, действует такое же условие, как и для молодых семей...т.е. дадут не 80% от сметы, а 65....и доплачивать придётся не 20, а 35%....даже коммерсантов уровняли, с работающими неофициально...удивляет то, что коммерс платит зарплату своему работяге, который может взять справку, и получить 80% от сметы...а его работодатель, только 65%.
Хоть гектарщикам и не нужно сразу перечислять первоначальный взнос, но сказали, что перед выдачей кредита, банк должен убедится, что у вас есть эти деньги...поэтому нужно будет предоставить выписку из любого банка, что на вашем счёте есть необходимая сумма.
В общем фигню какую то придумали с этими жилыми домами...несколько человек воспользуется, но в итоге получится очередная не работающая программа, как с Почта банком было...Давали бы всем подряд, на строительство любых построек, беседок, теплиц, сараев и прочих курятников...и это был бы востребованный массовый продукт, и многие, кому ИЖС не светит, понастроили бы себе некапитальных домиков под шумок...но нет...путину с трутневым виднее, в какой поддержке нуждается большинство дальневосточников...
На счёт перечисления подрядчику разными траншами, сказали что это должно быть оговорено в договоре, и далее в том разрешении которое подписывает заёмщик...но на сам кредит это не повлияет...т.е. банк перечислит всю сумму, и с этого момента будут капать проценты, и не важно, что какая то часть от общей суммы тупо пролежит пол года на счёте заёмщика.
Для тех, кто работает неофициально, и не может подтвердить свою платёжеспособность справкой 2-ндфл, действует такое же условие, как и для молодых семей...т.е. дадут не 80% от сметы, а 65....и доплачивать придётся не 20, а 35%....даже коммерсантов уровняли, с работающими неофициально...удивляет то, что коммерс платит зарплату своему работяге, который может взять справку, и получить 80% от сметы...а его работодатель, только 65%.
Хоть гектарщикам и не нужно сразу перечислять первоначальный взнос, но сказали, что перед выдачей кредита, банк должен убедится, что у вас есть эти деньги...поэтому нужно будет предоставить выписку из любого банка, что на вашем счёте есть необходимая сумма.
В общем фигню какую то придумали с этими жилыми домами...несколько человек воспользуется, но в итоге получится очередная не работающая программа, как с Почта банком было...Давали бы всем подряд, на строительство любых построек, беседок, теплиц, сараев и прочих курятников...и это был бы востребованный массовый продукт, и многие, кому ИЖС не светит, понастроили бы себе некапитальных домиков под шумок...но нет...путину с трутневым виднее, в какой поддержке нуждается большинство дальневосточников...