Освоение участка под Базу отдыха

[Андрей Барсуков]

Я думаю, что способ отчётности, как самозанятый, будет очень удобен для туристических гектаров.

 

[Интригант]

Я думаю, что способ отчётности, как самозанятый, будет очень удобен для туристических гектаров.

В целом да, плюсы есть...начиная с упрощённой регистрации, достаточно зарегится в мобильном приложении...так же не нужно подавать декларацию...так же не нужно платить фиксированные взносы в ПФР и ОМС...опять же ставка 4%...но там где есть плюсы, всегда должны быть и минусы...но почему то в этом законе, их на первый взгляд не видно...разве что момент с объектами налогообложения...т.е. нет утверждённого списка видов деятельности, которыми можно заниматься...и если рассматривать конкретно тур.деятельность, то тут возникают сомнения...т.к. по смыслу п.3 ч.2 ст.6 получается, что можно получать доход, только от сдачи в аренду помещений, которые офиц. оформлены как жилые, и принадлежащие самозанятому на праве собственности...отсюда вывод, что сдача в аренду десятка неоформленных домиков, палаток, мест под палатки, не прокатит....ну и само собой, самозанятому нельзя делать вывеску *Турбаза*, открывать на ней магазины, кафе, прокаты и т.п....по сути, будут такие же права как у физика.

 

[Консерватор]

По сути цель закона заставить всех платить налоги. Всех пересчитать. И бабулек на дороге, торгующих редиской и частный извоз и проституток на дороге )). Всех. Ждём новых репрессий. Так как, все кто будет не зарегистрирован и будет получать доход, те в не закона.(

 

[Интригант]

все кто будет не зарегистрирован и будет получать доход, те в не закона.

Как страшно, аж поджилки затряслись:)
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся всю жизнь жили в не закона, будут продолжать жить, и ничто не может этого изменить...кроме мотивации, в виде каких то преференций, а их в законе нет....т.е. почему человек работая всю жизнь на себя, вдруг должен добровольно начать платить налоги? Только потому, чтоб иметь возможность рекламировать свои услуги, и не боятся контрольной закупки? Какой то слабый аргумент...
А вообще да, мишуська уже заявил, что ему нужно 2г., чтобы наладить систему тотального контроля за доходами граждан, и они будут двигаться в этом направлении.

 

[Лосось]

Самый главный плюс самозанятых - чеки пробиваются автоматически банком при поступлении денег на счет. Не нужно покупать кассу, обслуживать её.

 

[Консерватор]

и они будут двигаться в этом направлении.

Они уже двигаются. Поступают прямые указания власти правоохранителям, навести порядок с нелегалами в бизнесе. То есть не зарегистрированными предпринимателями. Чтобы народ не сомневался в правильной политике нашего руководства и поскорее становился под знамёна самозанятых. Вот это и будет главной мотивацией!

 

[Интригант]

Они уже двигаются. Поступают прямые указания власти правоохранителям, навести порядок с нелегалами в бизнесе.

Это не те движения...такие разнарядки всегда поступали, и они типа Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...но я говорю о другом...о создании комплексной системы мониторинга и контроля, о межведомственном взаимодействии всех органов власти, когда собирается и анализируется вся информация о тебе, типа движения средств по счёту, все твои крупные покупки которые можно отследить, а так же все твои оплаты за комуналку, транспортный налог, и т.д....для вычисления тех, кто тратит больше чем зарабатывает, чтобы потом спросить, откуда деньги, и обвинить в нетрудовых доходах. Вот к примеру у Димона даже не спросят, откуда миллиарды...а нас с тобой на дыбе растянут, пока не сознаемся, что нелегально подтаксовывали по тысчёнке в день, и накопили:)

 

[shoker]

.а нас с тобой на дыбе растянут, пока не сознаемся, что нелегально подтаксовывали по тысчёнке в день, и накопили:)

Спойлер: анекдот в тему

...'90е. вызывает налоговая нового русского и интнресуется:
- по нашим сведениям у вас пятикомнатная квартира в городе, загородный дом, два Мерседеса, яхта и каждый год вы летаете на Канары бизнесс классом, а в доходах указываете, что зарабатываете 100$ в год. Объясните, как с такими доходами вы все это можете себе позволить?
- а! Заметили таки, что концы с концами свести не могу?

Спойлер: анекдот в тему

- вот где вы деньги берете?
- в тумбочке.
- а в тумбочку кто кладет?
- жена.
- а жена где берет?
- я ей даю.
- а вы где берете?
- я ж говорю - в тумбочке...

 

[Андрей Барсуков]

что сдача в аренду десятка неоформленных домиков, палаток, мест под палатки, не прокатит....ну и само собой, самозанятому нельзя делать вывеску *Турбаза*, открывать на ней магазины, кафе, прокаты и т.п....по сути, будут такие же права как у физика.

Я думаю, что есть способ легальной сдачи и временных домиков, просто мы пока его не знаем. А по поводу вывески, торговых точек, в отношении себя скажу, что это всё я буду делать под ИП. Самозанятость - как вариант для отчётности по освоению гектара супруги через 5 лет. После оно и даром не надо, всё будет работать под маркой одного ИП.

 

[Интригант]

Самозанятость - как вариант для отчётности по освоению гектара супруги через 5 лет.

Эта самозанятая тема, просто идеальный вариант для подтверждения освоения:)
Кто то спрашивал, как освоить участок удалённо...этот вариант как раз дня них, ну и для всех остальных...вернее не для всех, а только для тех, кому разрешено подтверждать освоение получением дохода 50тыс...но само собой, нужно учитывать свои ВРИ, подпадают ли они под деятельность, которая разрешена самозанятым, или нет...и если есть сомнения, как со сдачей неоформленных домиков, то прежде чем регится самозанятым, нужно сделать запрос в ФНС, чтоб прислали информационное письмо с разъяснениями.
К примеру выращивание любой с/х продукции, точно подпадает....да и вообще всё, что произведено собственноручно.
На практике это будет выглядеть так...лежишь на диване, и осваиваешь гектар, отправляя в налоговую смски, типа продал 10кг. собственно выращенных огурцов за 800р., 5кг морковки за 250р.(или саженцев, рассады, что угодно), и т.д...пока не наберётся 55тыс. дохода, с которых оплачиваем 2200р налога(4%)...затем получаем в налоговой справку о доходах, цепляем к декларации, и собственность в кармане:)

 

[Лосось]

К примеру выращивание любой с/х продукции, точно подпадает

Вот тут сомнения. Ведь личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью. Самозанятые - это услуги. Разве где-то прописано, что продажа сельскохозяйственной продукции тоже может считаться самозанятостью?

 

[Интригант]

Вот тут сомнения. Разве где-то прописано, что продажа сельскохозяйственной продукции тоже может считаться самозанятостью?

Как раз тут, никаких сомнений Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...Ну и конечно прописано...это выходит из ч.1 ст.6 закона о самозанятых....но с учётом других норм этого закона, под реализацией товаров в данном случае, понимаются товары, изготовленные/выращенные собственноручно...ибо перепродажа запрещена.

Ведь личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью.

Ну и что, что не является...во первых, эта норма действует только для тех, у кого утверждён ВРИ: полевой или приусадебный ЛПХ...а во вторых, это добровольное решение гражданина...даже если у него ЛПХ, никто не запретит ему стать самозанятым, и платить налог, независимо от того, что он может его и не платить. Мы ведь обсуждаем вопрос в контексте подтверждения освоения...как только подтвердимся и получим в собственность, так сразу снимемся с учёта, и продолжим деятельность как ЛПХ.
Так же, взять к примеру закон 217 о садоводстве, в котором прописано, что заниматься садоводством огородничеством, можно только для собственных нужд...т.е. вообще запрещена продажа собственно выращенной продукции...но это не говорит о том, что гражданин не может стать самозанятым...а раз может, значит может и торговать своими помидорами...главное чтоб налоги платил...по крайней мере, никто его за это не накажет, и ФНС от этих налогов не откажется...а раз так, значит и справку о доходах выдадут, и УО не сможет её не принять.

 

[Андрей Барсуков]

Совершенно верно. Хорошая тема - закон о самозанятых. Там подразумеваются даже случаи, когда ИП может использовать именно этот налоговый спецрежим, при этом, не платя страховых взносов.

 

[Литвинцев Никита]

Здравствуйте.

Сегодня подал заявку на гектар в Амурской области, и параллельно зарегился на этом сайте.

Подали заявку на 3 га совместно с братом и сыном, планируем постройку базы отдыха.
Территория с дорогой до электричества 1.5 км, вода планируется со скважины, озера нет, но есть ручеек который потом превратиться в озеро( по непонятным причинам), ( я специально залез на территорию этого ручья при подачи заявки, если откажут, то подкорректируем территорию, и выкопаем свой котлован для купания, и заводним его с помощью этого ручья). по всей территории сосняк.

Если все ровно будит с бумагами и нам все одобрят, то в этом году сделаем столбчатый фундамент под дом сторожа, и под 7-8 шести угольных финских домика, и под баню.

За год планируем подкоптить денег , и купить весь необходимый материал для постройки всего самого необходимого.

Есть куча вопросов!!!!!
1) с чего начинать , когда подпишем договор?
2) ИП или ООО стоит сразу открывать? или это может подождать?( я в этом не силен, и не когда с этим не связывался)
3) То что будит построено , как это потом обосновать , где-то надо будит отчитываться? Предоставлять бумаги что кого то нанимали на строительство? Хотя все хотим построить сами, так как опыт в этом есть!
4) Какие нюансы в оформлении всего этого ? Домики будут теплые, их надо же будить зарегистрировать ? или не надо?
5) потом как я понимаю нужно будит пройти СЭС , ПОЖАРНЫХ, заключить договор по вывозе мусора, ну и как быть с выгребной ямой?

Так же сморю про самозанятых вы тут общаетесь, может и этот вариант сработает, буду следить за этим вопросом!

 

[Консерватор]

Здравствуйте.

Сегодня подал заявку на гектар в Амурской области, и параллельно зарегился на этом сайте.

Подали заявку на 3 га совместно с братом и сыном, планируем постройку базы отдыха.
Территория с дорогой до электричества 1.5 км, вода планируется со скважины, озера нет, но есть ручеек который потом превратиться в озеро( по непонятным причинам), ( я специально залез на территорию этого ручья при подачи заявки, если откажут, то подкорректируем территорию, и выкопаем свой котлован для купания, и заводним его с помощью этого ручья). по всей территории сосняк.

Если все ровно будит с бумагами и нам все одобрят, то в этом году сделаем столбчатый фундамент под дом сторожа, и под 7-8 шести угольных финских домика, и под баню.

За год планируем подкоптить денег , и купить весь необходимый материал для постройки всего самого необходимого.

Есть куча вопросов!!!!!
1) с чего начинать , когда подпишем договор?
2) ИП или ООО стоит сразу открывать? или это может подождать?( я в этом не силен, и не когда с этим не связывался)
3) То что будит построено , как это потом обосновать , где-то надо будит отчитываться? Предоставлять бумаги что кого то нанимали на строительство? Хотя все хотим построить сами, так как опыт в этом есть!
4) Какие нюансы в оформлении всего этого ? Домики будут теплые, их надо же будить зарегистрировать ? или не надо?
5) потом как я понимаю нужно будит пройти СЭС , ПОЖАРНЫХ, заключить договор по вывозе мусора, ну и как быть с выгребной ямой?

Так же сморю про самозанятых вы тут общаетесь, может и этот вариант сработает, буду следить за этим вопросом!

Привет Литвинцев Никита, в основном все кто здесь зарегистрирован пришли незнающими очень многих вопросов. Сейчас на форуме практически на все вопросы есть ответы, нужно только углубиться в тему и почитать.
Для начала от себя лично посоветовал начать с темы ВРИ и ПЗЗ, на чём многие споткнулись в том числе и я). Ну, а по мере поступления конкретных вопросов конечно подскажут. Удачи!

 

[Андрей Барсуков]

1) с чего начинать , когда подпишем договор?
2) ИП или ООО стоит сразу открывать? или это может подождать?( я в этом не силен, и не когда с этим не связывался)
3) То что будит построено , как это потом обосновать , где-то надо будит отчитываться? Предоставлять бумаги что кого то нанимали на строительство? Хотя все хотим построить сами, так как опыт в этом есть!
4) Какие нюансы в оформлении всего этого ? Домики будут теплые, их надо же будить зарегистрировать ? или не надо?
5) потом как я понимаю нужно будит пройти СЭС , ПОЖАРНЫХ, заключить договор по вывозе мусора, ну и как быть с выгребной ямой?

Здравствуйте.
Мои советы.
1.Изучите ещё до подписания договора градостроительный регламент и ПЗЗ данного поселения, а именно, назначение (категорию) земли вашего участка. Сможете ли вы использовать эту землю в рекреационных целях. Далее вам предстоит выбор ври и прочие согласования.
2. С открытием Ип тлт ООО не спешите.
3. Доказывать освоение земли предстоит через пять лет. Пока проект критерий освоения гос-во не утвердило. Но уже понятно, что будут варианты доказывания либо по факту ведения бизнеса на участке (декларации в налоговую), либо по затратам (денежным вложениям в землю). Во втором случае желательно всю расходную финансовую базу документировать, чтоб смогли подтвердить расходы именно на освоение этой земли.
4. На землях рекреации, а особенно в природоохранных зонах, ваши домики, как и мои, будут иметь характер "некапитальных строений". Следовательно, постановке на кадастровый учёт (пока) не подлежат. Если планируете по полному официозу вводить в эксплуатацию туристическую базу, очень много нюансов. Но, с этим я пока и сам незнаком. Практически ответил и на 5 вопрос. Договор о вывозе мусора обязателен при открытии ИП, ООО.

P.S. С ручейком поаккуратнее. Если он значится, как естественный водоём, то для его запруды тьма согласований, которые выходят за компетенцию вашего УО . Департамент природных ресурсов, Агенство Росрыболовства ведают естественными водоёмами России. Там попросят проекты, экспертизы и т д. Подобная проблема у меня возникла при попытке официально построить мост через протоку на пути к моим гектарам. Я плюнул на это, т к очень затратны проекты и экспертизы, не считая самого строительства. Выкопайте "пожарный водоём" у себя на участке и не заморачивайтесь с ручейком. Для выкапывания пожарного водоёма необходимо, всего лишь, получить ордер на земляные работы. (информация есть выше или в других темах)

 

[Литвинцев Никита]

Здравствуйте.
Мои советы.
1.Изучите ещё до подписания договора градостроительный регламент и ПЗЗ данного поселения, а именно, назначение (категорию) земли вашего участка. Сможете ли вы использовать эту землю в рекреационных целях. Далее вам предстоит выбор ври и прочие согласования.

у меня участок в лесу, 1.5 км от поселка, в одном уверенность, земли точно не принадлежат землям лесного фонда.

Если планируете по полному официозу вводить в эксплуатацию туристическую базу, очень много нюансов.

а как не по полному официозу, если я поставлю домики , начну принимать посетителей, а ко мне приеду и скажут что я занимаюсь не законной предпринимательской деятельностью*? Или я в чем то не прав? Может есть какие-то другие варианты?

 

[Интригант]

земли точно не принадлежат землям лесного фонда.

Это не означает, что можно строить базу отдыха. Какой кадастровый номер участка?

 

[Литвинцев Никита]

Для выкапывания пожарного водоёма необходимо, всего лишь, получить ордер на земляные работы. (информация есть выше или в других темах)

А разве я на своей территории не могу без разрешения построить водоем?

лично посоветовал начать с темы ВРИ и ПЗЗ, на чём многие споткнулись в том числе и я). Ну, а по мере поступления конкретных вопросов конечно подскажут. Удачи!

Сейчас штудировать буду, спасибо за совет!!!

 

[Андрей Барсуков]

а как не по полному официозу, если я поставлю домики , начну принимать посетителей, а ко мне приеду и скажут что я занимаюсь не законной предпринимательской деятельностью*? Или я в чем то не прав? Может есть какие-то другие варианты?

В отношении тур баз много требований соответствия СНиПам разнообразным. Пожарка, СЭС, Земельные комиссии и т п. Тур база - место общественного пользования, следовательно, требования жёстче, чем к жилью, которое просто сдаётся в найм.