Освоение участка под Базу отдыха

НиколайН · 7 Фев 2020

Вот интересно, а стоит заморачиваться базой отдыха если до моря далеко, 400м., в районе Витязя, или пусть уж там просто дача с огородиком будет?

Интригант · 7 Фев 2020

Сергеич написал(а):
мы в нашем случае ничего в аренду другому физ лицу сдать не имеем права? только открывать официально?

Собственник имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду...просто в отличии от сдачи жилых домиков, в договоре указывается нежилое помещение, к примеру, с целью хранения вещей арендатора...Тут больше вопрос по Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся...и систематическую сдачу нежилых помещений в аренду, могут признать предпринимательской деятельностью, и соответственно заставить регить ИП.

НиколайН написал(а):
или пусть уж там просто дача с огородиком будет?

Да конечно пусть дача будет...а там в процессе разберёшься...если будет спрос, тогда сколотишь пару домиков, и будешь сдавать чуть дешевле, чем на 1й линии у моря...у нас народ такой, что лучше снимет дом за 1000р и будет ходить 400м., чем за 3000р в паре метров от воды.

Андрей Барсуков · 10 Фев 2020

Вчера принимал в гостях женщину - представителя тур фирмы. Договорились о сотрудничестве. Условия её устраивают, только просит к маю выстроить ещё один домик, т к будет завозить группы по 12 человек. Условия работы с ними меня устраивают вполне. В общем, надо икру метать, но дом выстроить. Пойду на паперти с протянутой рукой)). Свой бюджет истощил за прошлый год и, из-за стройки пополнять его особо не получилось(

Вячеслав Александрович · 12 Фев 2020

Андрей Барсуков написал(а):
Вчера принимал в гостях женщину - представителя тур фирмы. Договорились о сотрудничестве. Условия её устраивают, только просит к маю выстроить ещё один домик, т к будет завозить группы по 12 человек. Условия работы с ними меня устраивают вполне. В общем, надо икру метать, но дом выстроить. Пойду на паперти с протянутой рукой)). Свой бюджет истощил за прошлый год и, из-за стройки пополнять его особо не получилось(

Надо этим туристам придумать ролевую игру...охрана с трех сторон))) Восемь спят, четверо охраняют), потом смена) ....их же сейчас хлебом не корми-дай в квест зарубиться...и одного забалдуя прикормить-чекушек по пириметру участка напрятать, пусть шарится)

Консерватор · 12 Фев 2020

Андрей Барсуков, Что с кредитами? Мой Бизнес не поддерживает? Под 6% предлагали вроде! Небольшой.:)

Сергеич · 13 Фев 2020

Андрей Барсуков написал(а):
Вчера принимал в гостях женщину - представителя тур фирмы. Договорились о сотрудничестве. Условия её устраивают, только просит к маю выстроить ещё один домик, т к будет завозить группы по 12 человек. Условия работы с ними меня устраивают вполне. В общем, надо икру метать, но дом выстроить. Пойду на паперти с протянутой рукой)). Свой бюджет истощил за прошлый год и, из-за стройки пополнять его особо не получилось(

Заказать у одной из фирм домик из сендвич панелей можно, если довезти материалы получиться.

Андрей Барсуков · 14 Фев 2020

Сергеич написал(а):
Заказать у одной из фирм домик из сендвич панелей можно, если довезти материалы получиться.

Блин, категорически не хочется строить из сэндвич-панелей. Сам в таких домиках останавливался, туфта туфтой. Уж лучше каркасник вагонкой обшитый. Ощущения другие совершенно. Я не говорю, что каркасники - идеал, но бюджетно и лучше чем металло-сэндвич. Вообще, конечно, брус идеальный строймат, но за ним уход более тщательный необходим. Я видел домики у моря, обшитые типа блокхаузом снаружи. Ни один лак не держится, через год эти домики ужасно выглядят.. Я использовал германское масло для обработки наружного дерева, но оно ОООчень дорогое, 2600 за литр и именно этого производителя я нашел только в одном магазине Уссурийска, во Владе всю бородинскую обошел - нет такого. Дерево - дорого.

Андрей Барсуков · 14 Фев 2020

Консерватор написал(а):
Андрей Барсуков, Что с кредитами? Мой Бизнес не поддерживает? Под 6% предлагали вроде! Небольшой.:)

Сегодня читал, прислали документацию.
Вывод: халявы не ждите))
6% только при залоговом обеспечении с дисконтом от 25 до 35%%. Правда есть ставка для моногородов 3,12%, но это не про меня. Обычный кредит, только, при определённых условиях, ставка ниже. Без залога ставка от 11 до 13 с копейками %%. Поддержка предпринимательства изначально подразумевает заработок на предпринимателе.

Консерватор · 14 Фев 2020

Андрей Барсуков, Сори, в детали не вдавался просто предложили такой 6 процентов , но вроде обещали без залога небольшой кредит до 500. Уточню.

Андрей Барсуков · 16 Фев 2020

Консерватор написал(а):
Андрей Барсуков, Сори, в детали не вдавался просто предложили такой 6 процентов , но вроде обещали без залога небольшой кредит до 500. Уточню.

Пятьсот не рассматривал. Мало этого. Мне необходимо к маю выстроить ещё один домик. А в идеале, хочется и Административный дом выстроить, гостевой и санблок. А к осени, ещё и баньку. Планов и задумок тьма, а средств тю-тю :Sleep:

Консерватор · 17 Фев 2020

Андрей Барсуков написал(а):
только просит к маю выстроить ещё один домик

А турфирму не пробовали насчёт инвестиций прозондировать? ) Коли уж у них есть интерес!

Андрей Барсуков · 17 Фев 2020

Консерватор написал(а):
А турфирму не пробовали насчёт инвестиций прозондировать? ) Коли уж у них есть интерес!

Так, сразу, считаю некорректно. Надо поработать, зарекомендовать себя изначально.

Сергеич · 17 Фев 2020

Консерватор написал(а):
А турфирму не пробовали насчёт инвестиций прозондировать? ) Коли уж у них есть интерес!

Думаю нет у нас таких турфирм

Андрей Барсуков · 18 Фев 2020

Сергеич написал(а):
Думаю нет у нас таких турфирм

Беседовал. Не напрямую, а косвенно. Похоже, что их самих интересуют программы кредитования МКК.

Сергеич · 19 Фев 2020

Сергеич написал(а):
Ну пока сказали так, минималка под домик охотника 36 квадратов. До трёх этажей. Проект из сандвиче панелей получил в фирме, для рисования плана проектировщику отдал. Никакой юридической деятельности вести не планирую. Если все оформиться то сдача наверное нестационарных домиков в аренду со временем

Разрешение почти на руках, условие озвучили канализация, но она и планировалась. Решается вопрос с техникой. Винтовые сваи под дом вкручены, в плане канализация , сборка дома и сдача в эксплуатацию. Дренаж и забор следующий этап. Забор планируется из сварной сетки 1.5 высотой, основание столбов фундаментные блоки с закладной под трубу без заглубления, на поверхности. Вопрос в воротах, чтобы без заглубления столбов. До приезда сборщиков дома установка видеонаблюдения на электрический столб , Камера как писал ранее куплена на али.

Андрей Барсуков · 19 Фев 2020

Сергеич написал(а):
Разрешение почти на руках, условие озвучили канализация, но она и планировалась. Решается вопрос с техникой. Винтовые сваи под дом вкручены, в плане канализация , сборка дома и сдача в эксплуатацию. Дренаж и забор следующий этап. Забор планируется из сварной сетки 1.5 высотой, основание столбов фундаментные блоки с закладной под трубу без заглубления, на поверхности. Вопрос в воротах, чтобы без заглубления столбов. До приезда сборщиков дома установка видеонаблюдения на электрический столб , Камера как писал ранее куплена на али.

Эскизный проект застройки турбазы гостевыми домами, с их визуализацией не делали? Если -Да, то во что обошелся?
Мне предлагают сделать за 50 тыщ по моим хотелкам.
Разрешение почти на руках на дом?Дом капитальный? Почему разрешение, а не уведомление о строительстве? Во что вылились в денежном эквиваленте процедуры подготовки документации по разрешению и вводу в эксплуатацию?

Сергеич · 20 Фев 2020

Андрей Барсуков написал(а):
Эскизный проект застройки турбазы гостевыми домами, с их визуализацией не делали? Если -Да, то во что обошелся?
Мне предлагают сделать за 50 тыщ по моим хотелкам.
Разрешение почти на руках на дом?Дом капитальный? Почему разрешение, а не уведомление о строительстве? Во что вылились в денежном эквиваленте процедуры подготовки документации по разрешению и вводу в эксплуатацию?

Выше писал, что земля рекрационная, постройка только не жилого здания (не ИЖС) (домик охотника). Эскизный проект не делали, официально ничего там дейтсвовать не будет.
Дом из сендвич панелей, 6 на 6, толщина 100 на винтовых сваях.

Андрей Барсуков · 20 Фев 2020

Сергеич написал(а):
Выше писал, что земля рекрационная, постройка только не жилого здания (не ИЖС) (домик охотника). Эскизный проект не делали, официально ничего там дейтсвовать не будет.
Дом из сендвич панелей, 6 на 6, толщина 100 на винтовых сваях.

А зачем тогда разрешение? Или я чего-то не понимаю?

Сергеич · 20 Фев 2020

Андрей Барсуков написал(а):
А зачем тогда разрешение? Или я чего-то не понимаю?

Чтобы был ОКС , чтобы не один швондер не докапался.

Андрей Барсуков · 20 Фев 2020

Сегодня разговаривал с товарищем. У них по ВРИ ЗУ и по ОКВЭД - одинаково, турбазы. Задавал вопросы по поводу различных проверок. Санэпидеминспекцию они, вообще, никогда в глаза не видели. Пожарных - тоже. Только требования есть необходимые по пожарке, которые желательно соблюсти на "случай вонючий". Это: схема пожарных проездов, пожарных водоёмов, размещения пожарных щитов, огнетушителей из светоотражающих покрытий на въезде на участок; обязательно в каждом доме иметь огнетушитель, соответствующий площади домика, схему эвакуации.
Часто их проверяют природоохранники, т к участок в зоне Рекреации, по ПЗЗ - Охранная зона ООПТ (по сути, чуть хуже, чем у меня). Так эти природоохранники требуют, согласно ВК РФ, парковки с твёрдым покрытием, имеющие систему водоотведения дождевых вод в герметичный септик. Вот это геморой для турбаз в охранных зонах у нас. А по факту, раз в год хозяева баз платят штраф и не парятся. По градостроительству у них раз были проверяющие, спросили проекты, на что им было отвечено:" Какие проекты, если у нас нет капитального строительства???" Те и отвалили. Но, это только, пока, так в нашем забытом углу. А, вон, на о.Русский дрючат туробъекты серьезно