Освоение

[Интригант]

т.е. вариант строиться ему без совершения действия чтобы убрать мой договор ему не поможет особо.

Так и есть...но это ведь не проблема, съездить в УО и показать договор аренды...Хорошо если, он сам уже забил на этот участок, и скажет, что он ему нафик не нужен...тогда его тоже нужно будет тащить в УО, чтоб он официально расторг договор аренды.

 

[Сергеич]

Интригант, блин, а я не вижу основание для УО по его заявлению расторгнуть договор. Вижу в 119 -фз основания не заключать со мной и только одно, выше нами обсуждаемое, основание расторгнуть уже заключенный (кроме нецелевого использования).
Я считал, что только его обращение в суд может повлечь расторжение со мной договора. ну и снова 6 месяцев, да или хоть 9, я бы подождал после разговора с ним и приперся уже владельцем покойно вкладывать бабки на участок. не прав я?

 

[Сергеич]

"Официальный сайт Минвостокразвития России minvr.ru", 2017

Вопрос: Пунктом 7 статьи 9 Федерального закона от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ срок подачи искового заявления в случае признания договора недействительным ограничен 6 месяцами с момента, "когда лицо узнало или должно было узнать". Имеется в виду лицо, получающее право на безвозмездное пользование, или лицо, владеющее участком? Если второе лицо, то каким образом произошло разрешение и регистрация права? И как второе лицо должно узнать о том, что на его участок претендует кто-то еще?

Ответ: Имеется в виду лицо, владеющее земельным участком, и речь идет о праве такого лица предъявить соответствующий судебный иск. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование и связанное с этим нарушение права лица, владеющего таким земельным участком, возможно, к примеру, в случае, если соответствующие сведения не содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

 

[Интригант]

И как второе лицо должно узнать о том, что на его участок претендует кто-то еще?

А не важно...либо сам гектарщик приехал и сообщил ему, либо хозяин пришёл на участок и обнаружил там захватчиков...Если гектарщик его не нашёл, а хозяин появился только через 5 лет, то 6мес. начинают тикать с этого момента, когда он узнал...

Имеется в виду лицо, владеющее земельным участком, и речь идет о праве такого лица предъявить соответствующий судебный иск.

Не обязательно...ему достаточно обратится в УО, а далее, это уже проблемы УО, как забрать у вас участок, и если придётся, они будут подавать в суд, а не старый хозяин...но сложившаяся практика показывает, что УО тоже не хотят судится...и поэтому, будут предлагать вам добровольно отказаться от участка, и выбрать другой, в рамках ч.21.2 ст.8...и это кстати, самый оптимальный вариант, согласиться...ибо суд всё равно признает договор недействительным...так зачем терять время на эти лишние тёрки...

 

[Сергеич]

.и это кстати, самый оптимальный вариант, согласиться...ибо суд всё равно признает договор недействительным...так зачем терять время на эти лишние тёрки...

не представит мне в безверхово УО участок в селе, где идет электричество, где море видно)) поэтому соглашаться на что то лично мне смысла нет)
я потому и шел по пути тихому. и тут я , если я прав, выбрал бы путь сообщить при свидетелях лицу если у него действительно есть право на участок о моем договоре и ждать 6 месяцев, вдруг он не подаст в суд. типа я поболтал с ним и уехал-подумает что я отказался. ну а если суд то что же...

 

[Интригант]

типа я поболтал с ним и уехал-подумает что я отказался.

Коварный план по отъёму участка у законного собственника))
Надо как то серьёзней зафиксировать его уведомление...как бы одного свидетеля не оказалось мало....Может на видео его заснять, или на диктофон записать...Ну и тот сосед, который будет ему звонить, тоже потенциальный свидетель.

 

[Сергеич]

Интригант, не один туда поеду, мало ли че там будет, заодно и свидетелями будут все)) по факту отчитаюсь)
и он пока мифический законный владелец)

 

[Интригант]

не один туда поеду, мало ли че там будет

На всякий случай, надо ствол взять, а то действительно, мало ли...))
Лучше чтоб кто то из товарищей, издали заснял вас на камеру, что встреча реально была...А потом да, через 6мес. надо узнать в УО, не прибегал ли к ним тревожный землевладелец:)

 

[Сергеич]

На всякий случай, надо ствол взять, а то действительно, мало ли...))
Лучше чтоб кто то из товарищей, издали заснял вас на камеру, что встреча реально была...А потом да, через 6мес. надо узнать в УО, не прибегал ли к ним тревожный землевладелец:)

напишете тоже)) никаких стволов)) а так то в остальном конечно)
только прибежит ли кто то в УО которое администрация Хасанского рйона в Славянке. либо в метсную поселковую обратиться Безверхово, хотя там 3 человека работает то.

 

[ЮлияФ]

Добрый вечер! "когда лицо узнало или должно было узнать". Официальное сообщение в СМИ (газете) возможно и есть "должно было узнать". Так делают Администрации многих районов, мелким шрифтом в газетке в уголочке. Уведомление о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером ........ Как считаете?

 

[Сергеич]

Добрый вечер! "когда лицо узнало или должно было узнать". Официальное сообщение в СМИ (газете) возможно и есть "должно было узнать". Так делают Администрации многих районов, мелким шрифтом в газетке в уголочке. Уведомление о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером ........ Как считаете?

считаю нет. фото, расписка, письмо с уведомлением это считаю Да

 

[Интригант]

считаю нет.

Так же делают при межевании, когда невозможно найти соседей...так же даётся объява, типа тогда то в такое время, будет проводится межевание такого то участка...и через месяц проводят, даже если соседи не откликнулись.
А на счёт 6мес., тоже не факт, что достаточно выждать пол года, и можно смело строится...Ну допустим хозяин был оповещён, для него начали тикать часики, и в итоге он не обратился в суд за это время. Но даже не смотря на это, любой грамотный юрист, и через 2 года восстановит ему срок исковой давности по ст.205 ГК РФ.

 

[Сергеич]

Интригант, короче может и так быть и так) в моем случае мне выслали договор. жду и еду узнавать кто доит мою корову или нет)) но теперь получается надо делать межевание. как пользователь участка я имею право проводить межевание?

 

[Интригант]

как пользователь участка я имею право проводить межевание?

Конечно...Только для чего оно нужно именно сейчас?

 

[Сергеич]

Конечно...Только для чего оно нужно именно сейчас?

говорю со слов. у юриста был недавно случай когда гражданином, который приобрел земельный участок у пожилого человека, документы у которого были не в форме современного свидетельства о праве, скажем так. В итоге они провели сделку и новый хозяин получил свидетельство в росреестре, но приехав на участок увидел, что на нем стоит коттедж, а уточнив данные оказалось, что администрация несколько лет назад продала этот в том числе участок в составе соседних под комплексное освоение. и по итогу если бы он сразу сделал межевание то увидел бы наложения, а в том числе отсутствие участка своего. Как то так.
И если я сделаю первый межевание, я и увижу наложения если они есть и в дальнейшем при споре будет видно что мой участок возможно не польностю принадлежит кому то а лишь в части налагается.
много букв))

 

[Интригант]

новый хозяин получил свидетельство в росреестре, но приехав на участок увидел, что на нем стоит коттедж

Но в вашем случае, этого же нет, и участок пустой, кроме скважины...Нужно решать проблемы, по мере их поступления...зачем сейчас тратить деньги, ведь пока нет никаких судебных споров...вот если возникнет, тогда и можно будет сделать межевание, либо заявить ходатайство о проведении экспертизы в рамках процесса.

И если я сделаю первый межевание, я и увижу наложения если они есть и в дальнейшем при споре будет видно что мой участок возможно не польностю принадлежит кому то а лишь в части налагается.

Для этого достаточно вынести точки, чтобы понять, налагается ваш участок, на кого то из двух соседей по бокам, или нет...а в споре с арендатором, это не поможет, тем более вы не знаете границ его участка...У вас ведь не гектар, и понятно, что у арендатора тоже примерно такой же участок, и ваш полностью налагается на него...ну может быть у него 7сот., но это не суть важно...вы ведь не согласитесь на корректировку, чтобы вам оставили 3 сотки.

 

[Сергеич]

Интригант, Полностью согласен. Спасибо. Я собираю все мнения по крупицах в целях подготовки к разговору)

 

[Сергеич]

Крайний вопрос, если вчера или завтра предполоагемый владелец участка пойдет узаканивать старый свой договор, ему это удастся, с учетом появление моего права? сможет ли он сделать межевание или ему откажут так как мои точки внесены уже в росреестр? как в этом моменте?

 

[ЮлияФ]

считаю нет. фото, расписка, письмо с уведомлением это считаю Да

Фото, расписка, письмо с уведомлением- это "лицо узнало"
"Лицо должно было узнать"- это публикация , сообщение по радио, как вариант. . На 100% вы никак не уведомите и не подстрахуетесь, всегда есть вариант "граммотный юрист".

 

[Интригант]

Крайний вопрос, если вчера или завтра предполоагемый владелец участка пойдет узаканивать старый свой договор, ему это удастся, с учетом появление моего права? сможет ли он сделать межевание или ему откажут так как мои точки внесены уже в росреестр?

Ваше право не учитывается, потому что его право наступило раньше. Конечно сможет...ктож ему откажет...когда он сделает межевание и обратится в УО и Росреестр, ваш договор аннулируют и участок снимут с учёта, а его поставят.