Сколько вы готовы вложить в освоение?

  • ничего не буду вкладывать или не больше 10 000 р.

  • меньше 100 000 р.

  • 100 000 р. - 300 000 р.

  • 300 000 р. - 500 000 р.

  • 500 000 р. - 1 000 000 р.

  • больше 1 000 000 р.


Результаты будут видны только после голосования.
Это с каких пор...с утра какой то новый закон приняли?:)
Пардон. Уточняю: Ип — это физическое лицо с правами по ведению бизнес-деятельности юридического лица
Налоговая инспекция точно так же проверяет ИП, как юридических лиц. Это же относится и к прочим контролирующим органам. Индивидуальный предприниматель отчитывается перед трудовой и пожарной инспекциями, Комитетом по защите прав потребителей и прочими многочисленными инстанциями.

Этакий гибрид, а по факту ближе к юрлицу.
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #722
В данном случае конечно можно попытаться возвести объекты и дождаться передачи земли в собственность.Но нужны ли риски и замораживание средств?
Не нужно ничего дожидаться...можно строить, и оформлять объект в собственность и на данном этапе, не имея собственности на землю.
 
Добрый день, всем. Юристы если есть, ответьте, пожалуйста. Договоры мы все заключаем (заключили) как физ.лица. Соответственно, отчитываться о расходах должны будем тоже как физики. И, самое главное (я, так понимаю, у всех нас конечная цель - получить эти Га в собственность) заключение договора на получение прав собственности тоже должны будем как физики? Или могут быть варианты? Мне кажется самый подходящий случай, это как раз самозанятость. Только ньюансы этой самозанятости применительно к ДВ гектарам еще нигде не прописаны.
 
Последнее редактирование:
  • Модер.
  • Команда форума
  • #724
Договоры мы все заключаем (заключили) как физ.лица. Соответственно, отчитываться о расходах должны будем тоже как физики. И, самое главное (я, так понимаю, у всех нас конечная цель - получить эти Га в собственность) заключение договора на получение прав собственности тоже д.б. как физики?
Все мы получаем землю как физики, и в собственность будем получать как физики...ведь в названии самого
закона прописано: Об особенностях предоставления гражданам земельных участков...Гражданам! А не ИП, ООО и прочим ЗАО...
На счёт отчитываться о расходах...ещё рано говорить...всё упирается в критерии освоения, которые до сих пор не приняты. Давайте дождёмся их принятия, и там уже будет ясно, что и сколько мы должны.
 
На счёт отчитываться о расходах...ещё рано говорить...всё упирается в критерии освоения, которые до сих пор не приняты. Давайте дождёмся их принятия, и там уже будет ясно, что и сколько мы должны.
Может быть кому то и рано отчитываться, а нам до 2 декабря 2019 надо декларацию предоставить. А вопросы решаются очень медленно. Законодательная база слабовата, на мой взгляд. Поэтому и переживаем.
 
Может быть кому то и рано отчитываться, а нам до 2 декабря 2019 надо декларацию предоставить. А вопросы решаются очень медленно. Законодательная база слабовата, на мой взгляд. Поэтому и переживаем.
Ну, форма декларации как раз утверждена и там ничего сверхъестественного нет, с ней проблем не должно быть. А вот с тем, что должно быть сделано к моменту истечения пятилетнего срока- тут да, пока вообще ничего не ясно
 
Все мы получаем землю как физики, и в собственность будем получать как физики...ведь в названии самого
закона прописано: Об особенностях предоставления гражданам земельных участков...Гражданам! А не ИП, ООО и прочим ЗАО...
На счёт отчитываться о расходах...ещё рано говорить...всё упирается в критерии освоения, которые до сих пор не приняты. Давайте дождёмся их принятия, и там уже будет ясно, что и сколько мы должны.
Я полностью с тобою согласен в той части, когда мы получаем землю для целей КФХ, ЛПХ, садовый участок, огород. Как только участок начинает использоваться под например турбазу, магазин, кафе, гостиницу, авторемонт, минизавод и пр. выявляются куча нестыковок. По сути это аналогично переводу помещения из жилого в нежилое. И деятельность на таких участках мы обязаны вести как юрлица (либо с правом юрлица) чтобы не попасть под незаконную предпринимательскую деятельность. Да и возводимые в этих случаях строения в корне отличаются от ИЖС и садовых домиков в плане разрешения на строительства и сдачи в эксплуатацию. Ухищрения с целью выдать коммерческий объект под частные постройки имхо приведет к неслабому попадалову с наложением штрафов и требований к сносу. Да, земля дана, как физикам. А вот строить и эксплуатировать коммерческие объекты придется как ИП (здесь нет конфликта - и там и там одно лицо) либо как самозанятым (тут много непонятного и нужно дождаться закона).
 
Да не можешь ты строить, владеть и тд как ип, будет написано Вася Пупкин

АлександрБ, ИП это юрлицо


1. При чем тут штрафы. Ты как частник не сможешь оказывать услуги. Давай с этого начнем. Или предлагаешь работать в "черную"?
2. Все из опыта. Торговля "с рук" плавно схлопывается. В Андреевке прокуроры не слабо зверствовали по турбазам, которые де факто частные дома. Быстренько побежали переоформляться.
Ип это и есть частник. Что из опыта? У тебя были проблемы подключения к сетям коммерческих объектов в качестве физика?
 
  • Модер.
  • Команда форума
  • #729
А вот строить и эксплуатировать коммерческие объекты придется как ИП
В законодательстве нет такого понятия как *коммерческий объект*...это название разделов на сайтах объявлений: Коммерческая недвижимость. На том же Авито...
комм.JPG

---
Есть понятие *объект недвижимости*. По сути, коммерческим он становится сразу после того, как ты начинаешь извлекать из него прибыль...сам на этом объекте копошишся и что то производишь, или сдаёшь в аренду, не важно...с этого момента возникает обязанность платить налоги...а как ты их будешь платить, это твоё дело...подашь ли ты 3-ндфл как физик, или зарегишся как ИП и будешь подавать отчётность, не важно...Но то что ты как физик, можешь строить любой объект и оформлять право собственности на себя, это факт.
Есть возможность оформить объект недвижимости и на юрика...мало ли компаний покупают себе здания и офисы...но это не наш случай.
Может быть кому то и рано отчитываться, а нам до 2 декабря 2019 надо декларацию предоставить.
Так и всем так же...и мне в том числе, примерно в это время подавать...Но в этой декларации не нужно будет ничего доказывать...достаточно того, чтобы они увидели саму декларацию, фотки и описание деятельности, типа вот я траву покосил и т.д...и этого будет достаточно. А если её не подать, то у них будет повод сделать выездную проверку, и забрать гектар назад. А сам отчёт об освоении, будет через 5л. И что нужно будет сделать для того, чтобы оформить собственность, я надеюсь что нам скажут в конце этого года.
Ну, форма декларации как раз утверждена и там ничего сверхъестественного нет, с ней проблем не должно быть.
Да эта форма, тоже филькина грамота...и она конкретно для ИЖСников, с кого будут требовать постройку дома...для всех остальных же, пока даже формы нет.
 
Ип это и есть частник. Что из опыта? У тебя были проблемы подключения к сетям коммерческих объектов в качестве физика?
Конечно. И самый близкий пример - договор на электроснабжение первого участка. Там сразу же в первом пункте прописано - жилой дом/стройплощадка. Когда я задал вопрос что по факту у меня будет стройплощадка, то меня сразу обрезали - вам будут подключать как жилой дом и никак иначе. В остальных пунктах прописаны и площадь дома (естественно буду писать от фонаря с последующей корректировкой), и кол-во проживающих, и цели использования (полив, обогрев, бытовые нужды - никакой коммерции). Ну нет в отделе по работе с физиками других договоров. А как заикнешься, то сразу вылетаешь в отдел по работе с юрлицами, где с тебя запросят кучу документов для заключения договора. Я уже и не тороплюсь с рекреацией - подключу участки к сетям в режиме ЛПХ (садовый домик). Потом уже буду переводить участки на коммерческие рельсы. Для возведения забора, бурения скважины на воду, планировки с ввинчиванием свай под фундамент и организации проезных путей на участке спешка не нужна. А вот когда домики буду на сваи насаживать, вот тогда все скопом и оформлю. Глядишь и с самозанятыми понятно станет.
 
Тоже когда подключал гектар к электричеству, сначала по незнанию заикнулся что для ведения сельского хозяйства :Smile1:, молодцы электрики, сразу меня поправили что сельским хозяйством у нас занимаются сельхоз предприятия, а я просто физлицо, дачник :confused:
 
Конечно. И самый близкий пример - договор на электроснабжение первого участка. Там сразу же в первом пункте прописано - жилой дом/стройплощадка. Когда я задал вопрос что по факту у меня будет стройплощадка, то меня сразу обрезали - вам будут подключать как жилой дом и никак иначе. В остальных пунктах прописаны и площадь дома (естественно буду писать от фонаря с последующей корректировкой), и кол-во проживающих, и цели использования (полив, обогрев, бытовые нужды - никакой коммерции). Ну нет в отделе по работе с физиками других договоров. А как заикнешься, то сразу вылетаешь в отдел по работе с юрлицами, где с тебя запросят кучу документов для заключения договора. Я уже и не тороплюсь с рекреацией - подключу участки к сетям в режиме ЛПХ (садовый домик). Потом уже буду переводить участки на коммерческие рельсы. Для возведения забора, бурения скважины на воду, планировки с ввинчиванием свай под фундамент и организации проезных путей на участке спешка не нужна. А вот когда домики буду на сваи насаживать, вот тогда все скопом и оформлю. Глядишь и с самозанятыми понятно станет.
И где проблемы то возникли)? Есть такие же заявления и для других объектов
 
АлександрБ, У вас есть конкретные примеры подключения чистого физика к электросетям с объектами магазин, кафе или турбаза?

Заявка на технологическое присоединение от физических лиц с мощностью не превышающей 15 кВт (для бытовых нужд) должны указываться следующие сведения:
а) фамилия, имя и отчество заявителя, а также серия, номер, дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
б) место жительства физического лица;
в) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые будут присоединяться к электрическим сетям;
г) сроки, в соответствии с которыми будет осуществлено проектирование и поэтапное введение в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по каждому этапу и каждой очереди);
д) максимальная мощность потребителя.

Заявка на технологическое присоединение от юридических лиц или индивидуальных предпринимателей с мощностью не превышающей 100 кВт должны указываться следующие сведения:
а) реквизиты потребителя (юридическим лицам - наименование и номер в ЕГРЮЛ, индивидуальным предпринимателям - номер в ЕГРИП и дата его внесения в реестр, физическим лицам - ФИО, серия, номер, дата выдачи паспорта);
б) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые будут присоединяться к электрическим сетям;
в) территориальное место нахождения потребителя;
г) сроки, в соответствии с которыми будет осуществлено проектирование и поэтапное введение в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по каждому этапу и каждой очереди);
д) распределение мощности по каждому этапу, сроки ее ввода, а также сведения о категории надежности электроснабжения.
е) максимальная мощность потребителя;
ж) Планируемый характер энергонагрузки (какой вид экономической деятельности планирует осуществлять потребитель);
з) предложения потребителя, касающиеся порядка расчетов и условий рассрочки оплаты технологического присоединения (в отношении потребителей, присоединяемая мощность которых составляет от 15 до 100 кВт).

АлександрБ, Особо обрати внимание на выделенную фразу:
Заявка на технологическое присоединение от физических лиц с мощностью не превышающей 15 кВт (для бытовых нужд) должны указываться следующие сведения:

Правила ТП Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
14. В заявке, направляемой заявителем - физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)

В целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет свыше 15 до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), договор оформляется сетевой организацией в соответствии с типовым договором по форме согласно Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся и направляется заявителю - юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 01.03.2011 N 129, в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 05.10.2012 N 1015, от 11.06.2015 N 588)

Я думаю все исчерпывающе понятно - бытовые нужды (ИЖС, ЛПХ, садовый дом) договор с физлицом и мощность до 15 кВт. В остальных случаях все договоры с юрлицом или ИП.

Только непонятно как первоначально рекреацию подключить по договору с физлицом. Там все ВРИ коммерческие.
Проще получается подключить сельхозку и земли ИЖС, а потом сменить категорию земли и написать заявление на новое присоединение (в этом случае плата за новое подключение не взымается, а просто меняешь лимиты мощности и тариф).
 
Не вводи людей в заблуждение, бытовые нужды не ограничены мощностью до 15кВт, до этой цифры действует льготный, Упрощенный порядок подключения и не только для личного использования. Можешь и 100 к дому запросить, техусловия только выполни и 550р не отделаешься.
 
АлександрБ, Вернись к началу разговора и посмотри о чем спорим.

Не вводи людей в заблуждение, бытовые нужды не ограничены мощностью до 15кВт, до этой цифры действует льготный, Упрощенный порядок подключения и не только для личного использования. Можешь и 100 к дому запросить, техусловия только выполни и 550р не отделаешься.
Для начала ты как физик должен будешь обосновать сетевой компании потребности для бытовых нужд свыше 15 кВт. Распиши мне потребности для частного дома хотя бы на 50 кВт для бытовых нужд.

АлександрБ, Не забалтывай людей темой индивидуального подключения. Тут думают как за 5т.р. сборку собрать, а ты предлагаешь выложить сотни тысяч за индпошив. Никакой нормальный человек (исключение особняки стоимостью в миллионы долларов) не будет заморачиваться индивидуальным подключением. Посему имеем то, что имеем и о чем я указал выше.
 
  • Автор темы
  • Модер.
  • Команда форума
  • #736
Викторович, можно вполне легально как физик построить объекты для извлечения прибыли от сдачи в наем на наших земельных участках. И платить налог чисто символический. Все уже давно придумано и перепридумано.
 
Викторович, можно вполне легально как физик построить объекты для извлечения прибыли от сдачи в наем на наших земельных участках. И платить налог чисто символический. Все уже давно придумано и перепридумано.
Попробуй построй на землях сельхозназначения штук десять отдельностоящих домиков. Там четко прописано - один дом без раздела на квартиры. Ну а в рекреационке сразу прописано - турбазы, домики рыбака-охотника и пр. Зачем городить огород? С 2019г. при сдаче внаем сразу попадешь в самозанятые. И какая тогда разница? Только вот сейчас (даже без учета возможных поправок для ДВ гектара) на ДВ туризм освобождают от налога на прибыль до 2021г. Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Ну а если примут поправки по ДВ гектару (а это освобождение самозанятых от всех налогов до 2014г), то там конкретно прописаны ВРИ, которые попадают под льготы - и точно попадает туризм.
Смысл упорно скрываться в серых схемах? Не проще ли сразу все правильно оформить?
 
  • Автор темы
  • Модер.
  • Команда форума
  • #738
Викторович, эти налоговые каникулы не для нас. Там гостиницы взрослые попадают под льготы. Я читал текст это закона.
Одно из УСЛОВИЙ:
3) в течение всего налогового периода организации на праве собственности принадлежат гостиница и (или) иное средство размещения, которые поставлены на государственный кадастровый учет в Дальневосточном федеральном округе;

А в чем серость схемы?
Мне так удобно. Я же плачу налоги, кому какое дело как я себя обзову?
 
Последнее редактирование:
Арсенин, гостиница и (или) иное средство размещения, которые поставлены на государственный кадастровый учет в Дальневосточном федеральном округе;
В чем проблема? Мы все равно будем ставить на учет все строения.
Серость схемы в том, что по документам жилого помещения по факту эксплуатируется турбаза. И дело в не налогах, а в правильности оформления. И запросто тебе могут вменить предпринимательскую деятельность (т.е. незаконку), а не сдачу внаем жилого помещения. Ты же скорее всего захочешь открыть и магазинчик, и кафешку, и прокат организовать? Как же с этим быть? Все по схемам распихивать будешь и проверяющих кормить?
 
  • Автор темы
  • Модер.
  • Команда форума
  • #740
Викторович, проблема в том, что гостиница или средство размещение заманаешься согласовывать по нормам для постановки на кадастр. МЧС, СанПиН, адмтехнадзор.....

А зачем жилое сдавать?, я просто беседки или базу отдыха или кемпинг буду обзывать.
Или отдам в управление.
 
Назад
Сверху