Освоение

[СеньорПомидор]

Если у человека ВРИ ИЖС, то он и будет строить дом. Ему вообще никого ждать не надо. А вот если утвердят критерий не менее 50% готовности, а человек только яму под фундамент выроет ив се, тогда он попадет в прямом смысле этого слова.

И каким таким образом уменьшится срок РнС?По град кодексу он 10 лет.А ежили проведут поправки,что сомнительно,то и без того не доработанный закон о ДВ Гектаре,будет одна пародия на закон.Все и так решено.Через три года заполняешь декларацию,что осваиваешь,а к пятому году там еще дожить надо.
 
Да и что такое 50% постройки?Это ведь тоже надо в законе прописать и не только в 119.
 
Вот момент интересный.Как будет, если весь будущий населенный пункт не уложится в сроки освоения по этим тупым критериям?Участки люди получили.ВРИ у многих утвердили.Срок исчисляется с момента подписания договора на гектар.А время оно быстротечно.Что,отберут у всех сразу или будут по алфавиту?
 
Дополню написанное выше.Если кто то думает,что критерии это благо,то ошибается.Так называемые 50% освоенности для целей сохранить за собой участок и более пока там ни чего ни делать "подкреплены" вот этим
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
Посмотреть можно тут Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся
Я уверен в том,что людям,кто изьявил желание взять ДВ Гектар надо всячески содействовать ,а не осложнять и без того не легкое бремя освоения гектара тупыми ограничениями.

 

[Невидимый]

со всем выше сказанным согласен!

 

[Игорь]

тут еще ведь такая ситуация: с одной стороны, это (Закон о ДГ) в интересах людей, что позволяет почти нахаляву взять землицу у государства (такого рода аттракцион неслыханной щедрости не думаю, что еще будет повторяться на нашем веку) и попытаться увеличить свою капиталоемкость, или просто комфортно дожить, или построить новый биз, или спекульнуть/обогатиться. Тут на этом пути, конечно, есть определенные препятствия и рамки, наложенные государством.
С другой стороны, этот закон о ДГ в интересах государства, которое заинтересовано во введении свободной земли в оборот, налогах на нее и, более стратегически, о новом заселении ДВ и упрочнении власти и экономики там.
И тут оба контрагента будут волей-неволей соблюдать баланс интересов. Пережмет государство с ограничениями (террзоны, критерии освоения, отборы, заборы, леса и электричество) - население потеряет интерес к этой программе, она провалится в исполнении, и государству придется идти на облегчение критерий и помощь. Будет слишком легко получить и работать - с другой стороны пойдут злоупотребления, истребление леса, передача прав иностранцам, бардак в застройке и пользовании, незаконные отборы, войны за землю, монополизация и обогащение избранных и так далее - тут уже государство будет вводить дополнительные заборы и ограничения.

Палка даже государственная - все равно с двумя концами и даже она имеет свой баланс.

Так что все еще в процессе исполнения закона может измениться и не раз. Даже на нашей памяти, с момента запуска программы 1 октября 16 года уже столько изменений и проблем было - шо мама дорогая. Я вот за весь год, имея в распоряжении 4 аккаунта, ни по одному еще договор не заключил, хотя два аккаунта уже было доходили до договора. А вот пока хер.

 

[СеньорПомидор]

То,что великого переселения народов не будет это факт.

 

[shoker]

Вот все тут перетирают про освоение, перетирают... А как же закон о роскоши? Совсем забыли о такой фишке от государства? Да по этому закону Гектар для домика_чтобы_в_нем_жить - это роскошь. Для домика достаточно 5-7 соток - остальное роскошь. Поэтому в этом случае остальное либо будет подлежать изьятию и на этой земле выстроится котеджный поселок (благо инфраструктура благодаря гектарщикам уже будет построена), либо наложат повышенным налогом.

Закон о роскоши однозначно не проработан, но критерии опять таки на слуху крутятся и они таки так же будут приняты и мимо гектарщиков не проскочит.

 

[Alexey]

Мне например интересны критерии для частного аэродрома или морского причала.

Судя по различным заявлениям и слухам, для освоения достаточно вспахать 50% причала)

 

[Игорь]

критерии для частного аэродрома)

Это дело плевое. Оборудовать ближний и дальний привод, лебедку на ЗИЛе для планеров, ангары для Аннушек и СЛА, подогнать кунг с диспетчерской башней, врыть несколько цистерн с керосиной и маслой, стоянку, ночнушку и пожраловку для пелотоф, получить коды и дело с концом.
/sarcasm mode off

 

[Натали]

Вот все тут перетирают про освоение, перетирают... А как же закон о роскоши? Совсем забыли о такой фишке от государства? Да по этому закону Гектар для домика_чтобы_в_нем_жить - это роскошь. Для домика достаточно 5-7 соток - остальное роскошь. Поэтому в этом случае остальное либо будет подлежать изьятию и на этой земле выстроится котеджный поселок (благо инфраструктура благодаря гектарщикам уже будет построена), либо наложат повышенным налогом.

Закон о роскоши однозначно не проработан, но критерии опять таки на слуху крутятся и они таки так же будут приняты и мимо гектарщиков не проскочит.

Закон о роскоши до сих пор не проработан, потому что на Рублевке во дворцах живет, наверное, большая часть Думы, и гектарщикам до них, как до Луны)))

 

[shoker]

Закон о роскоши до сих пор не проработан, потому что на Рублевке во дворцах живет, наверное, большая часть Думы, и гектарщикам до них, как до Луны)))

Думцы себя поправками защитят и не у каждого из них гектары. Гектарщики в этом законе - щепки.
А до сих пор потому и не проработан, что против себя прорабатывать не хотят и виляют как могут...

 

[Натали]

Ну да, у них может и не гектары, зато дворцы под тысячу кв. м., но поправками себя прикроют по-любому)

 

[Alex13]

Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства.

С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Объекты капитального строительства и объекты недвижимости.

Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землёй, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам. Строение при регистрации объекта недвижимости указывается как здание.

Понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства не тождественны. Прочная связь с землёй является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости. Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать юридические и технические критерии оценки объекта как недвижимого.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, а потому признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

Сами по себе технические критерии не являются определяющими. Так арбитражными судами были сделаны выводы:

сооружение заглублённого фундамента не является необходимым для возведения каркасных сооружений;

то обстоятельство, что отсутствуют подведённые коммуникации, не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землёй и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению;

возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений;

без соответствующих документов переоборудование временного строения с приданием ему физических характеристик недвижимого имущества не влечет последствий в виде возникновения права собственности на недвижимую вещь.​

(Материал из Википедии)
Для просмотра ссылки Войди или Зарегистрируйся

 

[СеньорПомидор]

то обстоятельство, что отсутствуют подведённые коммуникации, не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землёй и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению;

возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений;

без соответствующих документов переоборудование временного строения с приданием ему физических характеристик недвижимого имущества не влечет последствий в виде возникновения права собственности на недвижимую вещь.

Фундамент ни есть здание,коммуникации это признак,более относящийся к особенностям инфраструктуры и сервиса обьекта,чем к самому обьекту,Но коли речь идет об обьекте, то документы,описывающие его, не могут придать ему признак временности,поскольку это расплывчатое и субьективное определение.Оно юридически не значимое определение.

 

[Alex13]

СеньорПомидор, насколько я понял (в том числе на разных примерах в судах) - при регистрации ОКС иметь строение, которое нельзя просто взять, разобрать и перевезти. Я полагаю, что каркасный дом на винтовых сваях - проще разобрать будет, чем мобильное здание, которое жестко связано с монолитным фундаментов и утеплено сайдингом или облицовочным кирпичом.

В целях экономии денег на ОКС (объекта капитального строительства) - можно сваркой закрепить сдвоенный железный каркас (2х)24 футовый типа CONTAINEX, сделать утепление, провести инженерку, внешне облицовывать кирпичом или сайдингом. Такую конструкцию будет просто жалко разбирать, потому что будет нанесен вред как каркасу, так и внешнему контуру из кирпича. Внешне это будет как дом. Но значительно дешевле, чем кирпичный или блочный. А главное - устанавливается быстро и уже можно жить!

Понятия "капитальное" или нет - субъективно, Вы правы.
Вся наша жизнь - человеческий фактор. Вместо того, чтобы быть с родными, детьми - мы почему то, должны выполнять странные требования к дому, тратя на это своё время.

 

[СеньорПомидор]

Вы повнимательней почитайте судебную практику.Грубо говоря суды плевали на ваше жалко разбирать.Я по существу Вами предлженного варианта строительства,могу сказать следуещее:Можно и говном обмазать туристическую палатку и обозвать это домом.Без обид.Это только потому,что все варианты,которые несут затраты по величене сопоставимые со строительством полноценного дома,я лично рассматривать не хочу и ни кому не советую.ВОТ приведите калькуляцию стоимости этого сооруженияи мы все посмеемся.
 
И по поводу капитальное строение я не упомянал.Я уточнил по поводу временного строения.

 

[Alexey]

Может не в тему, извините, но просто начал читать, а тут такое:

Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землёй, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций

У меня аж мозг задымился. Как же тогда быть с тем фактом, что морские, воздушные и космические суда являются недвижимостью?)

 

[СеньорПомидор]

Запутанность и порой не адекватность нашего законодательства очевидна.Но в отношении кусочка земли, который перемещается где то, как в водном или воздушном пространстве ,может быть класифицировано как территориия РФ.Так,что алексей остудите свой мозг,все нормуль.

 

[Игорь]

В принципе, конечно, если по быстрому надо построиться, можно или сруб купить с доставкой, или домокомплект какойнить из СИПа, или как вариант поставить каркасник. Хорошая бригада 2-5 чел поднимет каркасник под отделку за месяц на винтовых сваях, а СИП и того быстрее собрать можно. Каналью - в септик, воду - скважину. Больше гемора займет получение разрешений всяких, согласование да электричество.

 

[Alex13]

объект застройки любого назначения, находящийся на участке, должен быть завершен либо находиться на стадии реализации объемом не менее 50 процентов. Земельный участок под сельхозпроизводство должен быть обработан не менее чем на 50 процентов.

А дачное ВРИ? )))

 

[Арсенин]

Alex13, от куда Цитата?

 

[Alex13]

Арсенин, Трутнев